Đồng Nai đề xuất tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Biên Hòa được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh tổng thể vào tháng 7/2014, quy hoạch phân khu C4 được UBND tỉnh phê duyệt vào tháng 9/2016.

Tuy nhiên, tại các thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và quy hoạch phân khu chưa cập nhật đầy đủ các hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các dự án được phê duyệt trước đó (trong đó có các dự án của Tập đoàn Novaland tại xã Long Hưng và phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa). UBND tỉnh Đồng Nai xác định đây là thiếu sót của địa phương trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch.

Tại cuộc họp ngày 18/4/2023 để giải quyết khó khăn, vướng mắc đối với một số dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã đề nghị: UBND tỉnh Đồng Nai rà soát các nội dung vướng mắc, bất cập của đồ án quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, có ảnh hưởng lớn đến an ninh, quốc phòng, phát triển kinh tế – xã hội của địa phương (các dự án trọng điểm, cấp bách), báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét chấp thuận chủ trương cho UBND tỉnh Đồng Nai lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án trọng điểm của địa phương.

Do đó, UBND tỉnh Đồng Nai kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét chấp thuận chủ trương cho UBND tỉnh Đồng Nai lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Biên Hòa. Qua đó, sớm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện một số dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh, đặc biệt là các dự án trọng điểm (dự án an ninh, giao thông), cụ thể: Ngoài dự án của Tập đoàn Novaland thì dự kiến bố trí tái định cư tại phường Bửu Long để phục vụ dự án giao thông trọng điểm (02 vị trí), dự kiến bố trí trại tạm giam của Công an tỉnh Đồng Nai tại phường Tân Phong (01 vị trí).

Sau khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Biên Hòa được cấp thẩm quyền phê duyệt, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ xin ý kiến thỏa thuận của Bộ Xây dựng để thực hiện điều chỉnh quy hoạch phân khu C4, làm cơ sở xem xét xử lý các vướng mắc của các dự án trong phân khu này.

Đối với nội dung điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung thành phố Biên Hòa đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch tại Quyết định số 252/QĐ-TTg ngày 17/3/2023, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ tiếp tục triển khai thực hiện lập hồ sơ đồ án điều chỉnh quy hoạch trình duyệt theo đúng quy định.

Cũng tại báo cáo này, Đồng Nai kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét chấp thuận việc bố trí quỹ đất 20% nhà ở xã hội của dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng tại dự án Khu dân cư Tràng An (cách dự án cù lao Phước Hưng khoảng 2km).

Được biết, Dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng rộng 286ha nhưng tại quy hoạch 1/500 lại không bố trí quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội trong phạm vi dự án. Do đó ngày 27/6/2011, UBND tỉnh Đồng Nai có văn bản chấp thuận cho chủ đầu tư bố trí phần diện tích đất nhà ở xã hội của dự án Khu đô thị Cù lao Phước Hưng vào dự án khu dân cư cho người có thu nhập thấp và nhà ở xã hội 46,8ha của Công ty Cổ phần Tràng An. Vì vậy mà Đồng Nai mới kiến nghị Thủ tướng chấp thuận để làm cơ sở tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của các dự án thành phần thuộc dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng theo quy định.