Đồng Nai: Đề nghị hoán đổi quỹ đất nhà ở xã hội tại Dự án Khu đô thị cù lao Phước Hưng

(Xây dựng) – Mới đây, tại Văn bản số 4244 trình Thủ tướng Chính phủ, UBND tỉnh Đồng Nai đã nhận sai sót trong công tác quản lý quy hoạch dẫn tới một số dự án bất động sản vướng mắc, khó khăn. Cũng tại văn bản này, tỉnh đã đề xuất phương án tháo gỡ vướng mắc, trong đó “di chuyển” 46,8ha đất dành xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị cù lao Phước Hưng đến Khu dân cư Tràng An.

Khu đô thị cù lao Phước Hưng hay còn gọi là Đảo Phụng Hoàng có diện tích 286ha, nằm liền kề với khu vực dân cư hiện hữu của các trung tâm kinh tế – xã hội của các thành phố lớn (Biên Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh) đã không còn đất dành cho nhà ở xã hội.

Theo đó, UBND tỉnh Đồng Nai thừa nhận: Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Biên Hòa được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh tổng thể vào tháng 7/2014; quy hoạch phân khu C4 được tỉnh phê duyệt vào tháng 9/2016 nhưng chưa cập nhật đầy đủ các hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các dự án được phê duyệt trước đó (trong đó có các dự án của Công ty Nova tại xã Long Hưng và phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa). UBND tỉnh Đồng Nai xác định đây là thiếu sót của địa phương trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch.

Để các dự án bất động sản gặp khó khăn do bất cập của đồ án quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, UBND tỉnh Đồng Nai kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét chấp thuận chủ trương tỉnh Đồng Nai lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Biên Hòa.

Cụ thể, tại một số vị trí có các dự án của Công ty Nova tại xã Long Hưng, phường Tam Phước (thuộc phân khu C4); 2 vị trí dự kiến bố trí tái định cư tại phường Bửu Long để phục vụ dự án giao thông trọng điểm trên địa bàn thành phố Biên Hòa; 1 vị trí dự kiến bố trí trại tạm giam của Công an tỉnh Đồng Nai tại phường Tân Phong, thành phố Biên Hòa, sau khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Biên Hòa được cấp thẩm quyền phê duyệt, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ xin ý kiến thỏa thuận của Bộ Xây dựng để thực hiện điều chỉnh quy hoạch phân khu C4, làm cơ sở xem xét xử lý các vướng mắc của các dự án trong phân khu này.

Đáng chú ý, 46,8ha đất dành xây dựng nhà ở xã hội tại Dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng (quy mô 286ha) nhưng được tỉnh Đồng Nai kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép bố trí tại Dự án Khu dân cư Tràng An (cách dự án cù lao Phước Hưng khoảng 2km) làm cơ sở tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của các dự án thành phần thuộc Dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng theo quy định. Trên cơ sở chấp thuận chủ trương của Thủ tướng, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ tổ chức triển khai lựa chọn nhà đầu tư Dự án Khu dân cư Tràng An theo đúng trình tự, thủ tục quy định.

Trước đó, ngày 27/6/2011, UBND tỉnh Đồng Nai đã chấp thuận cho Liên hiệp Hợp tác xã dịch vụ nông nghiệp tổng hợp Đồng Nai, bố trí phần diện tích đất nhà ở xã hội của dự án Khu đô thị cù lao Phước Hưng vào Dự án khu dân cư cho người có thu nhập thấp và nhà ở xã hội 46,8ha của Công ty Cổ phần Tràng An. Do đó, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của Dự án Khu đô thị cù lao Phước Hưng đã không bố trí quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội.