Din Capital bắt đầu xây dựng toà tháp đôi Danang Landmark bên sông Hàn

Vào tháng 9/2022, UBND TP Đà Nẵng đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với CTCP Cosmo Housing thực hiện dự án Khu phức hợp trung tâm thương mại – căn hộ điểm nhấn Đà Nẵng (Danang Landmark).

Dự án này nằm tại các lô B1-1-1, B1-1-2, B1-1-3, thuộc khu B1-1, khu dân cư – khách sạn – căn hộ và thương mại dịch vụ 2/9, phường Bình Thuận, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng.

Thi công từ quý I năm nay

Danang Landmark được thực hiện trên khu đất có diện tích 3.765 m2. Phía bắc dự án giáp đường Bình Minh 4; phía tây giáp đường Trần Văn Trứ; phía nam giáp khu đất trống; phía đông giáp đường Bạch Đằng.

Hiện trạng khu đất thực hiện dự án là khu đất trống đã được quy hoạch của thành phố, có địa hình tương đối bằng phẳng. Trong đó, bố trí 2.257 m2 đất để xây dựng công trình; 755 m2 đất cây xanh và 752 m2 đất giao thông. Khu vực dự án nằm tại phường Bình Thuận, quận Hải Châu, thuộc trung tâm TP Đà Nẵng. Xung quanh dự án về phía tây dân cư sinh sống đông đúc, khu dân cư tại phía tây cách dự án 90 m.

Hạng mục chính của dự án này là khối đế chung cao 4 tầng nổi và 2 tầng hầm, mật độ xây dựng 60%, hệ số sử dụng đất 12,1 lần. Trên khối đế là hai toà tháp Dragon (cao 35 tầng) và tháp Phoenix (cao 27 tầng.

Trong đó, tháp Dragon gồm 34 tầng căn hộ, 1 tầng lánh nạn, 3 tầng mái, tổng chiều cao 130,7 m. Còn tháp Phoenix gồm 26 tầng căn hộ, 1 tầng lánh nạn và 3 tầng mái, tổng chiều cao 115,1 m. Toàn dự án sẽ có 446 căn hộ chung cư và 8 căn shophouse.

Các hạng mục phụ trợ sẽ bao gồm hệ thống sân bãi, giao thông nội bộ, cảnh quan cây xanh thảm cỏ, hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Lối vào chính sẽ được bố trí từ đường Bạch Đằng và lối vào phụ từ đường Trần Văn Trứ.

Thông tin mới nhất từ chủ đầu tư, Danang Landmark sẽ được thực hiện từ quý I/2024 – quý III/2027 với tổng mức đầu tư hơn 1.212 tỷ đồng. Vào tháng 11/2023, dự án này đã được động thổ, chủ đầu tư cho biết hoạt động thi công sẽ bắt đầu từ tháng 1/2024.

Dự án bất động sản đầu tay của Din Capital

Về chủ đầu tư của Danang Landmark, theo nguồn tin của người viết, Cosmo Housing được thành lập vào tháng 8/2020, đã trải qua 4 lần đăng ký thay đổi, hiện có trụ sở tại quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng.

Tại lần đăng ký thay đổi mới nhất tháng 12/2022, Cosmo Housing có vốn điều lệ 411,5 tỷ đồng, trong đó Công ty TNHH Đầu tư Plutus Việt Nam sở hữu 2,67% và ông Lê Trường Kỹ (Chủ tịch Din Capital) nắm 0,24%. Đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc doanh nghiệp là ông Morii Takayuki.

Vào ngày 20/10/2021, CTCP Tập đoàn Đầu tư Din Capital (mã chứng khoán: PDB) đã công bố mua cổ phần của Cosmo Housing bằng việc nhận chuyển nhượng từ Plutus Việt Nam. Theo đó, Din Capital đã chi 11 tỷ đồng để mua 1,1 triệu cổ phần của Cosmo Housing, gồm 100.000 cổ phần phổ thông và 1 triệu cổ phần ưu đãi cổ tức, chiếm 2,673% vốn điều lệ của Cosmo Housing.

Đến cuối tháng 3/2022, Din Capital cho biết sẽ tiếp tục rót vốn để sở hữu 25% vốn tại Cosmo Housing theo thoả thuận đã ký kết. Với việc mua lại cổ phần tại Cosmo Housing, Din Capital sẽ tham gia vào dự án Danang Landmark.

Tháng 4/2022, HĐQT Din Capital đã trình cổ đông phương án hợp tác đầu tư dự án Danang Landmark. Theo đó, dự án này có tổng mức đầu tư 1.600 tỷ đồng, gồm 412 tỷ vốn góp của các cổ đông; khoảng 594 tỷ vốn vay tín dụng và 595 tỷ vốn huy động khác.

Cũng trong tháng 4/2022, ông Morii Takayuki – đại diện pháp luật của Cosmo Housing đã được bầu bổ sung làm Thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2020 – 2024 của Din Capital.

Theo giới thiệu của Din Capital, ông Takayuki có quốc tịch Nhật Bản, đang đồng thời là Tổng Giám đốc điều hành Công ty Zeus Co.,Ltd tại Nhật Bản; Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Giám đốc Công ty TNHH Đất Mộng; Giám đốc Công ty TNHH MTV Đảo Anh Đào. Vị này cũng từ có thời gian làm Giám đốc điều hành – Khu tổ hợp giải trí 99 tại dự án Furama Resort Danang.

Tại dự án Danang Landmark, Din Capital dự kiến rót 180 tỷ đồng, lợi nhuận thu về dự kiến là 25% lãi sau thuế của phần kinh doanh bán căn hộ (không bao gồm phần kinh doanh khai thác dịch vụ).

Doanh nghiệp cho biết thêm, tổng doanh thu từ dự án này có thể đạt 10.491 tỷ đồng, trong đó các nguồn doanh thu chính gồm doanh thu bán căn hộ là 2.498 tỷ đồng, doanh thu cho thuê căn hộ là 6.609 tỷ đồng, doanh thu cho thuê cửa hàng là 1.003 tỷ đồng.

Lợi nhuận sau thuế của dự án này dự kiến 6.147 tỷ đồng, thời gian hoàn vốn có chiết khấu 4 năm 4 tháng. Đối với Din Capital, lợi nhuận đầu tư dự kiến thu được vào năm 2025 là 147 tỷ đồng.

Din Capital tiền thân là một xí nghiệp trực thuộc CTCP Kỹ thuật Xây dựng Dinco ra đời vào năm 2007, xuất phát điểm với thương hiệu Bê tông Dinco (nay là bê tông Dufago). Năm 2015, cổ phiếu của doanh nghiệp được niêm yết trên sàn HNX. Đến năm 2021, doanh nghiệp đã đổi tên thành CTCP Tập đoàn Din Capital.

Với việc tham gia vào dự án Danang Landmark, Din Capital cho biết đây là bước khởi đầu của doanh nghiệp trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, đồng thời là chiến lược dài hạn của Din Capital.

Còn một doanh nghiệp kín tiếng đứng sau Cosmo Housing

Như đã đề cập ở trên, vào tháng 3/2022, Din Capital cho biết sẽ tiếp tục rót vốn để sở hữu 25% vốn tại Cosmo Housing theo thoả thuận đã ký kết. Song tại báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023, số vốn đầu tư của Din Capital vào Cosmo Housing vẫn ở con số 11 tỷ đồng.

Trong số 3 cổ đông sáng lập Cosmo Housing, bên cạnh Plutus Việt Nam và ông Lê Trường Kỹ, cổ đông thứ ba là Công ty TNHH Ladana với tỷ lệ sở hữu lên đến 97,08%.

Dữ liệu của người viết cho thấy, Ladana là doanh nghiệp bất động sản được thành lập vào năm 2016, có trụ sở đặt tại quận Hải Châu, Đà Nẵng. Tính đến tháng 3/2018, Ladana có vốn điều lệ 30 tỷ đồng, trong đó bà Nguyễn Đinh Mỹ Hạnh nắm giữ 30%, còn Giám đốc Đinh Thị Kim Dung nắm giữ 70%.