Đan Phượng (Hà Nội): Nhiều công trình cơi nới, sửa chữa không đúng với thiết kế ban đầu tại Khu đô thị Tân Tây Đô

(Xây dựng) – Khu đô thị Tân Tây Đô từng được kỳ vọng là sợi dây liên kết huyện Đan Phượng với trung tâm Thành phố Hà Nội. Tuy nhiên, dù được hoàn thiện nhiều năm, nhưng tại khu đô thị này vẫn còn bộc lộ những bất cập. Nhiều căn biệt thự bỏ hoang, cùng với đó là tình trạng cơi nới để tăng diện tích sử dụng, xây dựng sai khác với thiết kế ban đầu.

Khu đô thị Tân Tây Đô thuộc xã Tân Lập, huyện Đan Phượng.

Khu đô thị Tân Tây Đô nằm trên địa bàn xã Tân Lập, huyện Đan Phượng, Thành phố Hà Nội. Dự án được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt từ năm 2008, giao cho Công ty Cổ phần xây dựng và dịch vụ thương mại Tuấn Quỳnh (Công ty Tuấn Quỳnh) làm chủ đầu tư.

Dự án được khởi công từ năm 2009, với quy mô 21ha, bao gồm tổ hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng, căn hộ và biệt thự liền kề…Vào năm 2010, khu dự án chung cư hỗn hợp HH và CT1, CT2 rộng 32.000m2 được Công ty Tuấn Quỳnh đem chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần đầu tư Hải Phát và Công ty TNHH Xuân Phương.

Theo ghi nhận thực tế của phóng viên, mặc dù dự án đã được hoàn thiện từ lâu, nhưng số lượng cư dân tại đây rất thưa thớt, đa số các căn biệt thự, liền kề đang trong tình trạng bỏ hoang. Dẫn tới các công trình này dần xuống cấp theo thời gian, và trở nên hoang tàn, nhếch nhác.

Cảnh hoang tàn, u ám của những căn biệt thự không có người dọn về ở.

Vẫn còn nhiều căn chỉ mới xây xong phần thô.

Bên cạnh đó, trong nhiều năm qua, tại Khu đô thị Tân Tây Đô còn diễn ra tình trạng chủ sở hữu các căn biệt thự, liền kề tự ý điều chỉnh thiết kế, cơi nới làm tăng diện tích sử dụng, thậm chỉ đập bỏ công trình cũ để xây mới lại hoàn toàn khác với quy hoạch ban đầu. Đáng chú ý, bên trong Khu đô thị còn xuất hiện một bãi trông giữ xe ô tô có dấu hiệu hoạt động trái phép. Những vấn đề này đã làm phá vỡ quy hoạch, mất mỹ quan đô thị, ảnh hưởng tới nhiều cư dân đang sinh sống tại đây.

Đơn cử, tại căn biệt thự BT03-28, chủ sở hữu đã cho đập bỏ hoàn toàn cấu trúc ban đầu của ngôi nhà và đang tiến hành thi công xây mới. Tại thời điểm phóng viên có mặt ghi nhận, công trình này đã đổng bê tông trần tầng 1 và đang xây dựng tầng 2. Vật liệu xây dựng vương vãi ra hành lang phía trước, ảnh hưởng đến việc đi lại của người dân.

Căn biệt thự có số hiệu BT03-28 đã bị đập bỏ và xây lại hoàn toàn.

Nhìn từ trên cao, các căn liền kề tại Khu đô thị Tân Tây Đô chẳng khác gì nhà tập thể cũ.

Cũng theo quan sát của phóng viên Báo điện tử Xây dựng, dù khu đô thị đã được quy hoạch đồng bộ cảnh quan, kiến trúc, tuy nhiên có thể thấy nhiều căn nhà biệt thự, liền kề tại đây đã được sửa chữa lại không giống với thiết kế ban đầu, cơi nới làm tăng diện tích sử dụng. Nhìn từ trên cao, nhiều căn nhà cơi nới tầng tum, lợp mái tôn không khác gì các khu nhà tập thể cũ. Tình trạng này không chỉ phá vỡ quy hoạch ban đầu mà còn tạo ra tình trạng thiếu đồng bộ, tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, mất an toàn.

Một số người dân sống tại đây cho biết: Sở dĩ Khu đô thị Tân Tây Đô bị sửa chữa, cơi nới nhiều vì các căn nhà này đã được xây dựng từ lâu, chất lượng công trình không đảm bảo. Nhiều nhà bị thấm dột, nên phải sửa lại, lợp mái tôn để chống thấm.

Nhiều cư dân gia cố thêm những khung sắt tạo thành những “chuồng cọp” kiên cố.

Một bãi xe “mọc” bên trong khu đô thị Tân Tây Đô.

Trao đổi với phóng viên Báo điện tử Xây dựng, ông Đinh Thanh Quang – Đội trưởng Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị huyện Đan Phượng cho biết: Theo quy hoạch Khu đô thị Tân Tây Đô được xây 5 tầng, nhưng chủ đầu tư – Công ty Tuấn Quỳnh chỉ xây dựng 4 tầng, Hiện tại UBND huyện yêu cầu chủ đầu tư phải mời các đơn vị kiểm định của Bộ Xây dựng về để thẩm định lại chất lượng nhà để nâng lên thành 5 tầng theo đúng với quy hoạch.

Đối với tình trạng cơi nới, sửa chữa các công trình bên trong khu đô thị, ông Đinh Thanh Quang giải thích: Năm 2016, UBND huyện Đan Phượng bàn giao Khu đô thị Tân Tây Đô cho xã Tân Lập và các đơn vị liên quan quản lý. Khi bàn giao thì cũng đã có một số công trình có dấu hiệu xuống cấp, thấm dột nên chủ sở hữu cải tạo lại và lợp mái tôn để chống thấm. Còn với căn biệt thự BT03-28, do chất lượng không đảm bảo, đã xuống cấp trầm trọng, nên chủ sở hữu đã gửi đơn xin được xây dựng lại lên Ban quản lý Khu đô thị và Ban quản lý đã báo cáo cho Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị huyện để theo dõi giám sát. Tuy nhiên, UBND huyện không có thẩm quyền cấp phép xây dựng trong Khu đô thị, mà thẩm quyền thuộc về UBND Thành phố.

Còn bãi xe ôtô bên trong khu đô thị Tân Tây Đô, vị Đội trưởng Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị huyện Đan Phượng cũng khẳng định: Bãi xe bên trong Khu đô thị là của Công ty Tuấn Quỳnh, UBND huyện Đan Phượng đã ra quyết định cưỡng chế và đã thuê đơn vị khác về để lập phương án tháo dỡ.

Có thể thấy, với tình trạng cơi nới, sửa chữa, thậm chí là xây lại hoàn toàn các công trình và sử dụng đất sai mục đích trong khu đô thị Tân Tây Đô cho thấy sự buông lỏng quản lý của chủ đầu tư và sự thiếu cương quyết trong xử lý vi phạm của chính quyền sở tại. Thiết nghĩ, chính quyền Thành phố Hà Nội và các ngành chức năng cần vào cuộc kiểm tra, làm rõ và xử lý dứt điểm những sai phạm về trật tự xây dựng (nếu có) tại Khu đô thị Tân Tây Đô.