Cienco 5 đề xuất phương án để Quảng Ngãi tháo gỡ vướng mắc cho Dự án Khu đô thị bờ Nam sông Trà Khúc

(Xây dựng) – Trong đề xuất gửi UBND tỉnh Quảng Ngãi, Tổng Công ty Xây dựng Công trình giao thông 5 (Cienco 5) nêu ra hai phương án mà doanh nghiệp này cho rằng sẽ tháo gỡ được khó khăn, vướng mắc cho dự án Khu đô thị bờ Nam sông Trà Khúc, đồng thời đảm bảo quy trình tổ chức thực hiện dự án theo quy định.

Dự án Khu đô thị bờ Nam sông Trà Khúc hiện đang “đắp chiếu” do vướng đất công.

Theo đó, ông Lê Quang Vinh – Tổng Giám đốc Cienco 5 đề xuất phương án thứ nhất: Doanh nghiệp sẽ ứng vốn để điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án Khu đô thị bờ Nam sông Trà Khúc trên phạm vi ranh giới đất đã được giải phóng mặt bằng là 34.230,1m2, loại bỏ phần diện tích chưa giải phóng mặt bằng ra khỏi phạm vi dự án. Sau khi điều chỉnh quy hoạch dự án, Cienco 5 sẽ bàn giao lại cho UBND tỉnh Quảng Ngãi tổ chức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện theo quy định.

Nếu phương án thứ nhất không được UBND tỉnh Quảng Ngãi đồng ý, thì Cienco 5 sẽ bàn giao lại Dự án Khu đô thị bờ Nam sông Trà Khúc để cơ quan này điều chỉnh Quy hoạch và tổ chức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện theo quy định.

Hai đề xuất trên của người điều hành Cienco 5 xuất phát từ thực tế, Dự án Khu đô thị bờ Nam sông Trà Khúc sau hơn 3 năm được tỉnh Quảng Ngãi cấp Chủ trương đầu tư, phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, tổ chức kiểm kê, đền bù và thu hồi đất… nhưng hiện vẫn đang “đắp chiếu” và không thể tiếp tục thực hiện được.

Nguyên nhân được chỉ ra là do dự án này nằm trong danh sách rà soát việc sử dụng đất, tài sản công theo ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh Quảng Ngãi đối với các dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách Nhà nước. Đồng thời, theo chỉ đạo của UBND tỉnh Quảng Ngãi liên quan đến các dự án khu đô thị, khu dân cư mà có phần diện tích đất đã được Nhà nước đền bù giải phóng mặt bằng, mà nằm trong ranh giới dự án thì phải loại khỏi dự án để đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.

Theo nhà đầu tư nói trên, qua đối chiếu bản đồ hiện trạng sử dụng đất do Công ty TNHH kỹ thuật đo đạc địa chính Quảng Ngãi lập và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án Khu đô thị bờ Nam sông Trà Khúc được duyệt thì phần diện tích đất phải thực hiện thủ tục bồi thường giải phóng mặt bằng là: 42.726,4m2; Phần diện tích đã được giải phóng mặt bằng nằm trong ranh giới quy hoạch dự án là: 34.230,1m2.

Dự án Khu đô thị bờ Nam sông Trà Khúc do Cienco 5 làm chủ đầu tư, được tỉnh Quảng Ngãi cấp Chủ trương đầu tư và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào năm 2018, với diện tích sử dụng đất 7,74ha, tổng số lô đất ở là 324 lô, với tổng mức đầu tư hơn 218 tỷ đồng.

Bên cạnh Dự án Khu đô thị bờ Nam sông Trà Khúc, Cienco 5 còn thực hiện Dự án Khu đô thị Bắc Quảng Ngãi tại huyện Bình Sơn.

Theo đó, phạm vi lập Quy hoạch chi tiết thuộc phường Nghĩa Chánh, thành phố Quảng Ngãi. Dự án có giới cận phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp, phía Tây giáp khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp, phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu đường Bích Khê và phía Bắc giáp đường Trường Sa.

Theo quy hoạch, dự án có tỷ lệ đất ở chiếm 48,78%, đất giao thông chiếm gần 28%, đất thương mại – dịch vụ chiếm hơn 2%, đất giáo dục chiếm 3,63%, đất cây xanh chiếm 14,64%.