Chung cư ở Hà Nội đồng loạt tăng giá

Báo cáo về thị trường nhà ở và thị trường bất động sản quý III của Bộ Xây dựng cho biết, trong quý vừa qua, chung cư là loại hình ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường. Lý do là bởi loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực.‏

‏Theo đó, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi. Minh chứng là nhu cầu tìm mua chung cư trong quý III đã tăng 1% và nhu cầu tìm thuê cũng tăng 6% so với quý II. Trong đó, các căn hộ có giá 2 – 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất; tại các thành phố lớn hiện đã có dấu hiệu hấp thụ tốt, tập trung ở phân khúc chung cư, nhà ở giá dưới 10 tỷ đồng tại khu vực lõi trung tâm.

‏‏Tại Hà Nội, trên thị trường sơ cấp, giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới trong quý III tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Giá bán chung cư sơ cấp ghi nhận đà tăng do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng trên 90%. Cùng với đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.‏

‏Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm. Tất cả các quận trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý III tăng so với quý II; trong đó, Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Gia Lâm tăng trên 3%.‏

‏Căn hộ chung cư bình dân hiện có giá từ 25 – 35 triệu đồng/m2. Đơn cử như giá chào bán tại dự án Anland Premium Dương Nội (quận Hà Đông) là khoảng 31 triệu đồng/m2, dự án One 18 Ngọc Lâm (quận Long Biên) khoảng 27,5 triệu đồng/m2, dự án Eurowindow River Park (huyện Đông Anh) khoảng 25,2 triệu đồng/m2, dự án Phương Đông Green Home (quận Long Biên) khoảng 32 triệu đồng/m2. ‏

‏Căn hộ chung cư trung cấp có giá bán 30 – 50 triệu đồng/m2. Giá chào bán tại một số dự án như Moonlight 1 – An Lạc Green Symphony (huyện Hoài Đức) khoảng 39 – 42 triệu đồng/m2; Hoàng Thành Pearl (quận Nam Từ Liêm) khoảng 45 – 50 triệu đồng/m2; phân khu Sakura của Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) khoảng 43 triệu đồng/m2; phân khu The Miami của Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) khoảng 46 triệu đồng/m2.‏

‏Căn hộ chung cao cấp có giá chào bán ở ngưỡng trên 50 triệu đồng/m2. Điển hình như dự án TNR The Nosta (quận Đống Đa) khoảng 60 – 75 triệu đồng/m2; Chung cư Han Jardin (quận Bắc từ Liêm) từ 51 – 82 triệu đồng/m2; tòa West B thuộc phân khu Mastery West Highs – Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) khoảng 61 triệu đồng/m2. ‏

‏Tại TP HCM, trong quý III, số lượng căn hộ mở bán mới đa phần đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Khoảng 60% nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm đến từ một dự án khu đô thị ở phía Đông. Khoảng 96% nguồn cung mới của quý III đến từ phân khúc cao cấp và 4% còn lại thuộc phân khúc hạng sang, từ giai đoạn tiếp theo của một dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ TP HCM trong quý vừa qua đạt hơn 60 triệu đồng/m2.‏

‏Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Trong khi đó, giá căn hộ thứ cấp ở phân khúc hạng sang và bình dân gần như giữ nguyên so với quý II. Mức tăng theo quý chủ yếu là do tăng giá thứ cấp ở phân khúc cao cấp và trung cấp, nhất là đối với các dự án kề cận trung tâm như quận Bình Thạnh hay TP Thủ Đức.

Về giá bán cụ thể tại các dự án, những sản phẩm căn hộ chung cư bình dân ghi nhận mức giá từ 25 – 35 triệu đồng/m2. Đơn cử như giá chào bán tại dự án căn hộ studio Diyas Sky (quận Tân Bình) khoảng 25,5 – 32 triệu đồng/m2; dự án Căn hộ Citi Alto khoảng 29 – 34 triệu đồng/m2.‏

‏Trong khi đó, các căn hộ chung cư trung cấp có giá từ 30 đến dưới 50 triệu đồng/m2. Ở quận 7, dự án An Gia Skyline có giá chào bán khoảng 39 triệu đồng/m2, dự án Happy Valley khoảng 48,2 triệu đồng/m2. Ở quận 8, dự án căn hộ Royal Park Riverside có giá chào bán khoảng 35 triệu đồng/m2. ‏

‏Đối với căn hộ chung cư cao cấp, hầu như mức giá ở ngưỡng trên 50 triệu đồng/m2. Có thể kể đến phân khu The Beverly Solari – Vinhomes Grand Park (quận 9) có giá chào bán trong khoảng 47 – 66 triệu đồng/m2; dự án Empire City – The Monarch tại Khu đô thị Thủ Thiêm giá khoảng 200 triệu đồng/m2; dự án Thảo Điền Green tại quận 2 giá khoảng 100 triệu đồng/m2.