Chủ đầu tư Khu đô thị lấn biển Phương Đông Vân Đồn: 1 đồng vốn, 2 đồng lãi

(Xây dựng) – Chủ đầu tư Khu đô thị lấn biển trái phép từng bị phạt Phương Đông đạt lợi nhuận cao đến kinh ngạc: 1 đồng vốn mang về 2 đồng lãi.

Khu đô thị Phương Đông tại Vân Đồn, Quảng Ninh.

Khu đô thị lấn biển Phương Đông

Khu đô thị Phương Đông là một trong những dự án bất động sản “hot” nhất Vân Đồn, Quảng Ninh. Tuy nhiên, dự án này từng lùm xùm vì lấn biển trái phép. Đầu năm 2021, lợi dụng thành phố căng mình chống dịch Covid-19, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng đô thị Phương Đông (Công ty Phương Đông), chủ đầu tư Khu đô thị Phương Đông đã đổ trộm đất đá xuống vịnh Bái Tử Long.

Các hoạt động đổ đất đá để lấp biển đều được Công ty Phương Đông thực hiện trong đêm. Chỉ trong 2 ngày 28 và 29/1, công ty này đã lấn ra hơn 10m so với bờ kè khu đô thị và trải dài hàng trăm mét dọc theo bờ biển với diện tích lấn chiếm khoảng 16.000m2.

Tại thời điểm đó, ngay sau khi phát hiện sự việc, UBND huyện Vân Đồn đã ra Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Phương Đông 100 triệu đồng vì hành vi lấn, chiếm, san lấp mặt bằng trên diện tích đất nằm ngoài ranh giới đã được giao đất của Công ty này.

Sau đó, hàng loạt cán bộ xã Đông Xá, huyện Vân Đồn (Quảng Ninh) bị xem xét kỷ luật do để xảy ra sai phạm trong quản lý tài nguyên, đất đai, lơ là trong việc kiểm tra, giám sát cán bộ để xảy ra việc doanh nghiệp đổ lấn hơn 16.000m2 ra vịnh Bái Tử Long.

Khu đô thị Phương Đông là dự án khu phức hợp trung tâm thương mại, khách sạn và nhà ở giáp biển có quy mô lớn tại huyện Vân Đồn với diện tích 178ha. Khu đô thị Phương Đông được quy hoạch để trở thành một tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí sôi động bậc nhất khu vực. Dự án nằm trải dài ven vịnh Bái Tử Long, có tầm nhìn tuyệt đẹp 3 mặt đều nhìn ra vịnh biển với những hòn non bộ kỳ vĩ, nên thơ.

Dự án cung cấp ra thị trường các sản phẩm đất nền có diện tích từ 87,5m2 tới 1.000m2 với mức giá từ 29 triệu đồng/m2 tới 70 triệu đồng/m2. Như vậy, để sở hữu một sản phẩm ở đây, khách hàng phải chi trả từ 2,5 tỷ đồng tới 50 tỷ đồng.

Chủ đầu tư 1 đồng vốn, 2 đồng lãi

Chủ đầu tư Khu đô thị lấn biển Phương Đông là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng đô thị Phương Đông. Công ty Phương Đông thành lập năm 2005 với người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Tiến Mạnh. Trước đó, ông Đoàn Sơn Tùng nắm giữ vị trí này.

Quy mô của Công ty Phương Đông không quá lớn nhưng công ty lại gây bất ngờ vì trong các năm 2018, 2019 và 2020, công ty ghi nhận mức lợi nhuận cao đến kinh ngạc: 1 đồng vốn “sinh” ra được 2 đồng lợi nhuận.

Cụ thể, tại ngày 31/12/2016, vốn chủ sở hữu công ty là 152 tỷ đồng, sau đó tăng nhẹ lên 156 tỷ đồng vào năm 2017 và vọt lên 246 tỷ đồng vào năm 2018. Tuy nhiên, ba năm này, kết quả kinh doanh của công ty không tốt. Năm 2016, công ty thua lỗ 3,6 tỷ đồng. Tới năm 2018, công ty chỉ lãi 520 triệu đồng dù đạt doanh thu 1.737 tỷ đồng.

2019 là năm bước ngoặt của Phương Đông khi doanh thu tăng vọt từ 1.737 tỷ đồng lên 5.335 tỷ đồng. Nguồn thu quá lớn giúp Phương Đông gặt hái lợi nhuận sau thuế lên tới 916 tỷ đồng. Đáng chú ý, thời điểm đó, vốn chủ sở hữu công ty “chỉ” là 425 tỷ đồng. Điều đó có nghĩa 1 đồng vốn tại Phương Đông đã mang về tới 2,2 đồng lợi nhuận.

Bước sang năm 2020 là năm công ty có điểm nhấn quan trọng. Vốn chủ sở hữu bất ngờ giảm rất sâu từ 425 tỷ đồng xuống chỉ còn 244 tỷ đồng. Vốn giảm sâu trong bối cảnh công ty lãi lớn nên nhiều khả năng là do cổ đông rút vốn.

Năm 2020, ngoài việc vốn giảm sâu, công ty còn gánh chịu thêm doanh thu “lao dốc” mạnh. Doanh thu công ty giảm sâu, giảm 2.206 tỷ đồng, tương đương 41,3% xuống còn 3.129 tỷ đồng.

Dù vốn và doanh thu giảm sâu nhưng Công ty Phương Đông vẫn đạt kỷ lục về tỷ suất lợi nhuận/vốn. Lợi nhuận sau thuế của Phương Đông vẫn đạt 597 tỷ đồng, cao gấp 2,4 lần vốn chủ sở hữu.