Các dự án “đất vàng” của Công ty TNHH Ngọc Linh sẽ đi về đâu?

(Xây dựng) – Nắm trong tay những dự án tại vị trí “đất vàng” Hà Nội, nhưng Công ty TNHH Ngọc Linh của ông Vũ Đức Tuấn (Giám đốc, kiêm người đại diện pháp luật) lại có lợi nhuận liên tục suy giảm trong những năm gần đây. Điều này khiến dư luận hoài nghi, phải chăng năng lực tài chính Công ty TNHH Ngọc Linh “đang có vấn đề”, khiến cho số phận các dự án của công ty này vẫn chưa biết “đi đâu, về đâu”.

Tại địa chỉ số 34 phố Đại Từ, quận Hoàng Mai hiện vẫn là cơ sở sản xuất, kinh doanh đồ thủ công mỹ nghệ của Công ty TNHH Ngọc Linh (ảnh: Cẩm Vân).

2 dự án địa ốc của Công ty TNHH Ngọc Linh bây giờ ra sao?

Được biết, cơ sở sản xuất thủ công mỹ nghệ, sản xuất hóa chất cơ bản do Công ty TNHH Ngọc Linh sở hữu, tọa lạc tại số 34 phố Đại Từ, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

Thực hiện chủ trương di dời cơ sở sản xuất gây ô nhiễm ra khỏi khu dân cư thành phố, Công ty TNHH Ngọc Linh đã lên kế hoạch di dời nhà xưởng và doanh nghiệp này đã được UBND thành phố chấp thuận về chủ trương cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở để xây dựng công trình hỗn hợp thương mại dịch vụ, văn phòng làm việc và nhà ở tại lô đất trên.

Dư luận không khỏi băn khoăn, đến khi nào dự án “Ngọc Linh Plaza” mới được triển khai? (ảnh: Cẩm Vân)

Dự án được giới thiệu với tên gọi “Ngọc Linh Plaza” – là một tổ hợp dịch vụ, thương mại, văn phòng, căn hộ chung cư cao cấp 35 tầng có quy mô hơn 7.000 m2 tại số 34 Đại Từ, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội.

Theo thông tin trên website của Công ty Cổ phần Vinaconex 2 (nay là Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Vina2): Ngày 27/11/2019, tại Trụ sở Công ty TNHH Ngọc Linh, số 34 Đại Từ, Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội, đã diễn ra Lễ ký hợp đồng nguyên Tắc “Thực hiện tổng thầu EPC dự án Ngọc Linh Plaza” và Hợp đồng “Tổng thầu EPC giai đoạn 1“ về việc lập mặt bằng và phương án kiến trúc, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật – thiết kế bản vẽ thi công thuộc Dự án Ngọc Linh Plaza. Tại buổi lễ đại diện chủ đầu tư – ông Vũ Đức Tuấn và nhà thầu đã ký hợp đồng nguyên tắc về việc thực hiện tổng thầu EPC dự án Ngọc Linh Plaza gồm 2 giai đoạn: Giai đoạn 1: Lập tổng mặt bằng và phương án kiến trúc, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật – thiết kế bản vẽ thi công; Giai đoạn 2: Thi công xây dựng và cung cấp lắp đặt thiết bị hoàn thiện đồng bộ các hạng mục công trình.

Để đảm bảo tiến độ dự án theo đúng kế hoạch, sau khi ký xong hợp đồng nguyên tắc, đại diện lãnh đạo 2 đơn vị đã tiếp tục ký hợp đồng “Tổng thầu EPC giai đoạn 1” triển khai lập tổng mặt bằng và phương án kiến trúc, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật – thiết kế bản vẽ thi công dự án.

Tuy nhiên theo khảo sát của phóng viên Báo điện tử Xây dựng, đến nay dự án vẫn chưa được triển khai. Tại địa chỉ số 34 phố Đại Từ hiện vẫn là cơ sở sản xuất, kinh doanh đồ thủ công mỹ nghệ của Công ty TNHH Ngọc Linh.

Đầu năm 2022, khu đất số 151 Yên Phụ (nay là số 161 Yên Phụ) của Công ty TNHH Ngọc Linh đã xuất hiện một hàng rào mới có ghi tên Tân Hoàng Minh Group – Ngọc Linh.

Một dự án đất vàng tại địa chỉ số 151 Yên Phụ (nay là số 161 Yên Phụ), quận Tây Hồ của Công ty TNHH Ngọc Linh cũng chưa rõ số phận sẽ về đâu?

Tìm hiểu được biết, ngày 5/8/2019, Công ty TNHH Ngọc Linh đã gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội về việc xin chủ trương lập dự án đầu tư xây dựng công trình hỗn hợp thương mại, dịch vụ công cộng và nhà ở tại số 151 Yên Phụ (nay là số 161 Yên Phụ), phường Yên Phụ, quận Tây Hồ. Dự án nhiều năm chưa khởi công do vướng mắc trong khâu bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Cuối năm 2004, UBND Thành phố Hà Nội có Quyết định số 9766/QĐ-UB về việc cho phép Công ty TNHH Ngọc Linh làm thủ tục nhận quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có tính chất kinh doanh tại 151 Yên Phụ.

Đến ngày 13/7/2007, UBND thành phố Hà Nội có Quyết định 2867/QĐ-UB cho phép Ngọc Linh sử dụng 3.931 m2 đất tại 151 Yên Phụ để thực hiện dự án xây dựng khu cây xanh kết hợp sân thể thao và công trình dịch vụ có tính chất kinh doanh. Cụ thể, trong tổng số diện tích này, có 1.530m2 đất giới hạn để trồng cây xanh, xây dựng hạ tầng kỹ thuật và công trình dịch vụ công có tính chất kinh doanh (trong đó có 312 m2 đất giới hạn để xây dựng công trình, tuyệt đối không được xây dựng nhà ở bán và cho thuê); 1.931 m2 đất chỉ được phép sử dụng tạm thời làm sân thể thao, bãi đỗ xe;…

Đến tháng 3/2013, Thành phố Hà Nội đã có văn bản điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất của dự án. Sau điều chỉnh, 1.530m2 đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ của khu đất được dùng để trồng cây xanh, xây dựng hạ tầng kỹ thuật và công trình dịch vụ công cộng có tính chất kinh doanh, trong đó 312m2 đất để xây dựng công trình. Quyết định năm 2013 cũng nêu rõ, tuyệt đối không được xây dựng nhà ở để bán và cho thuê; khu đất được giao có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng 50 năm.

Tuy nhiên, sau nhiều năm “bỏ hoang”, không có hoạt động xây dựng, đến đầu năm 2022 khu đất này đã xuất hiện một hàng rào mới có ghi tên Tân Hoàng Minh Group – Ngọc Linh. Điều này khiến dư luận không khỏi hoài nghi, phải chăng dự án đã được chuyển nhượng cho Tập đoàn Tân Hoàng Minh? Và không biết đến bao giờ các dự án này mới được triển khai xây dựng?

Từng bị ngân hàng siết nợ nghìn tỷ

Trước đó, ngày 8/6/2022, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV Nam Hà Nội) bán đấu giá khoản nợ nghìn tỷ của Công ty TNHH Ngọc Linh. Khoản nợ của Công ty TNHH Ngọc Linh tại BIDV gồm toàn bộ dư nợ gốc và dư nợ lãi phát sinh đến ngày 30/4/2022 là 2.198,4 tỷ đồng và 20.036.077,90 USD.

Trong đó, dư nợ gốc là hơn 1.110 tỷ đồng và 11.887.975,00 USD; Dư nợ lãi, phí phạt là 1.088 tỷ đồng và và 8.148.102,90 USD.

Tài sản bảo đảm cho khoản nợ trên gồm Nhà máy điện phân chì kẽm Bắc Kạn tại thôn Bản Cuôn 2, xã Ngọc Phái, huyện Chợ Đồn, tỉnh Bắc Kạn (diện tích 643.885,2 m2, thời hạn sử dụng đến 26/9/2057).

Đi kèm theo nhà máy là các công trình thuộc về Dự án Nhà máy điện phân chì Kẽm Bắc Kạn cùng với các tòa nhà, công trình xây dựng, các bất động sản khác gắn liền với đất và các phương tiện, máy móc, thiết bị và mọi bất động sản khác phục vụ cho vận hành của nhà máy.

Bên cạnh đó là các mỏ nguyên liệu, quyền sử dụng và khai thác tài nguyên các mỏ nguyên liệu, nhà máy tuyển quặng; Toàn bộ các máy móc thiết bị phục vụ cho việc khai thác mỏ nguyên liệu và toàn bộ các máy móc thiết bị phục vụ cho việc vận hành nhà máy.

Bảo đảm cho khoản nợ trên của Ngọc Linh cũng kèm 1 xe ô tô Lexus LS 460 màu đen, năm sản xuất 2007 do Công ty TNHH Ngọc Linh sở hữu.

Một tài sản bảo đảm nữa cho khoản vay nghìn tỷ nói trên là quyền khai thác mỏ chì kẽm Bó Liều tại xã Đồng Lạc và xã Nam Cường huyện Chợ Đồn, tỉnh Bắc Kạn (đến nay đã hết hạn); Và quyền sử dụng 14.500m2 đất nông nghiệp tại xã Lạc Hồng huyện Mỹ Văn (nay là huyện Văn Lâm), tỉnh Hưng Yên.

Đáng chú ý, chủ doanh nghiệp này cũng mang quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của ông Vũ Đức Tuấn và bà Trần Thị Vui tại địa chỉ 381 đường Giải Phóng, phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân, Hà Nội để thế chấp vay khoản vốn nói trên. Được biết, đây chính là trụ sở của Công ty TNHH Ngọc Linh và thuộc sở hữu của vợ chồng ông Vũ Đức Tuấn và bà Trần Thị Vui.

Ông Tuấn và bà Vui đều là những cổ đông sáng lập của Ngọc Linh. Ông Tuấn cũng đồng thời là Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp này.