Các dự án đại đô thị “áp đảo” nguồn cung nhà ở tại Hà Nội

(Xây dựng) – Báo cáo mới nhất của Savills đã chỉ ra, trong quý III/2022, một lượng nguồn cung căn hộ và biệt thự/nhà liền kề đều đến từ các dự án phức hợp quy mô lớn. Mặc dù không sở hữu vị trí ở khu vực trung tâm thành phố, các đại dự án này vẫn nhận được rất nhiều sự quan tâm bởi người mua và nhà đầu tư. Vậy sức hút đó đến từ đâu? 

Hai đại dự án của Vinhomes khu vực phía Tây và phía Đông chiếm hơn 60% nguồn cung căn hộ mới trong quý III.

Các dự án đại đô thị hoạt động mạnh mẽ

Sau nhiều quý liên tiếp ghi nhận nguồn cung mới hạn chế, đến quý III/2022, thị trường nhà ở Hà Nội đã có những dấu hiệu khả quan hơn. Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy nguồn cung căn hộ mới tương đối dồi dào, tăng 235% so với quý trước, đến từ 7 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện tại. Nguồn cung biệt thự/nhà liền kề mới gồm 489 căn đến từ 3 dự án mới gia nhập thị trường và từ giai đoạn sau của ba dự án đang hiện hữu. Bên cạnh đó, các chuyên gia Savills cũng cho biết thêm, nguồn cung và giao dịch chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị.

Tiêu biểu trong phân khúc căn hộ là hai đại dự án Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) và Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội) chiếm 66% nguồn cung căn hộ mới và hơn một nửa số lượng căn bán được toàn quý. Về biệt thự/nhà liền kề, dự án Vinhomes The Empire (Hưng Yên) có tốc độ hấp thụ nhanh với con số 10.000 căn bán được khi chỉ mới bắt đầu mở bán từ quý trước. Có thể thấy, mặc dù vị trí nằm ở khu vực xa trung tâm hoặc tại các tỉnh lân cận, những đại đô thị vẫn đang đáp ứng tốt nhu cầu của người mua.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp Cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư cấn, Savills Hà Nội đánh giá: “Các dự án biệt thự/nhà liền kề khu vực nội thành với nguồn cung hạn chế đang phải cạnh tranh với các dự án ngoài trung tâm với nguồn cung lớn và liên tục qua từng giai đoạn, đặc biệt là Hưng Yên”. Hiện nay, các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài đang tích cực tìm kiếm quỹ đất nhà ở tại các tỉnh lân cận. Trong tương lai, nguồn cung từ các tỉnh này sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở tại Hà Nội, với sản phẩm có giá cả phải chăng, đa dạng tiện ích cùng những ý tưởng kinh doanh độc đáo, tập trung vào trải nghiệm.

Ý tưởng kinh doanh độc đáo – Hướng đi mới của các chủ đầu tư

Khác với các vùng nội đô thường có diện tích hạn chế, nhờ quỹ đất dồi dào tại các quận xa trung tâm và tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, các chủ đầu tư có thể dễ dàng phát triển những dự án có quy mô rất lớn – các đại đô thị, với nhiều loại hình sản phẩm và diện tích đa dạng hơn. Hơn nữa, chuyên gia Savills cũng nhận thấy có một xu hướng đang thịnh hành tại các đại dự án này.

“Ở những đại dự án hiện nay, các chủ đầu tư có xu hướng đầu tư đồng bộ về tiện ích và cảnh quan sao cho hài hòa với các công trình nội khu. Bên cạnh đó, những ý tưởng kinh doanh độc đáo cũng góp phần gia tăng giá trị cho dự án, thu hút người mua và nhà đầu tư hơn” – Bà Đỗ Thu Hằng chia sẻ.

Theo báo cáo Global Destinations for Second Homes của Savills Global, sức khỏe giờ đây đã trở thành ưu tiên hàng đầu của nhiều người mua nhà để ở. Họ tìm kiếm những dự án có công viên cây xanh với chất lượng không khí tốt hơn. Một số khác mong muốn nâng cao trải nghiệm và chất lượng cuộc sống thông qua các hệ thống tiện ích hoàn chỉnh bao gồm công nghệ thông minh, cơ sở vật chất phục vụ nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe. Điều này đã tạo nên ưu thế cho các dự án ở ngoại ô và tỉnh lân cận, nơi có điều kiện về môi trường và không gian tốt hơn. Từ đó, các chủ đầu tư đã thực hiện những ý tưởng kinh doanh độc đáo nhằm thu hút khách hàng.

Đơn cử như Khu đô thị Vinhomes Ocean Park được xây dựng concept nghỉ dưỡng với tiện ích đặc trưng là biển hồ nhân tạo. Dự án Vinhomes Smart City đi theo concept đô thị thông minh, được phát triển theo mô hình SmartHome – Smart Service và hệ thống an ninh được tích hợp trí tuệ nhân tạo và hệ thống quản lý vận hành IoT (Internet vạn vật). Về concept xanh, Ecopark là một dự án khu đô thị sinh thái tiêu biểu với diện tích cây xanh và mặt nước lớn. Trong đó, phân khu Meraki mới mở bán gần đây, tập trung trực tiếp vào đối tượng người cao tuổi có nhu cầu tận hưởng không khí trong lành và các tiện ích y tế cao cấp.

Trong thời gian tới, các đại dự án này sẽ tiếp tục cung cấp nguồn cung mới cho thị trường Hà Nội. Chuyên gia Savills dự báo các quận/huyện Nam Từ Liêm, Thanh Xuân và Gia Lâm sẽ chiếm 80% nguồn cung căn hộ tương lai, cùng với Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 104.800 căn hộ. Phân khúc biệt thự/nhà liền kề sẽ đón thêm khoảng 8.500 căn từ dự án Vinhomes The Crown (Hưng Yên), dự kiến mở bán giai đoạn đầu ngay trong quý IV/2022.