Bóng dáng Khải Hoàn Land tại dự án Khu đô thị mới Gò Găng 

Cuối năm 2023, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu kêu gọi tìm nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị mới Gò Găng (xã Long Sơn, thành phố Vũng Tàu) có quy mô khoảng 1.389 ha hướng đến xây dựng một khu đô thị dịch vụ tổng hợp cao cấp, đa ngành. 

Theo quy hoạch, Gò Găng là khu đô thị mang đặc trưng riêng, hình thành trên cơ sở khai thác chính những đặc điểm địa hình, mặt nước và cảnh quan thiên nhiên như sử dụng dòng sông nhỏ uốn lượn giữa đảo, hệ thống rừng ngập mặn bao quanh…

Với diện tích phần đảo là 1.350 ha, khu đô thị chỉ dành 639 ha cho xây dựng, còn lại là diện tích mặt nước và rừng ngập mặn, đất dự trữ. Quy mô dân số dự kiến khoảng 24.300 người, chủ yếu là những người đến đây làm việc sau này.

Dù đến nay UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chưa công bố chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Gò Găng, tuy nhiên những chuyển động mới đây cho thấy bóng dáng của Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land (Khải Hoàn Land; HOSE: KHG) một doanh nghiệp chuyên môi giới bất động sản có trụ sở tại Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh đã dần lộ diện.

Theo báo cáo tài chính của Khải Hoàn Land cho thấy, tính đến ngày 31/3/2024, doanh nghiệp này đang có khoản cho vay dài hạn phải thu về với Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn – Vũng Tàu (công ty con của Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn), số tiền 490 tỷ đồng. Mục đích của khoản vay, tài trợ vốn cho dự án Khu đô thị mới Gò Găng, thành phố Vũng Tàu.

Theo đó, số tiền vay vốn 490 tỷ đồng, thời gian vay là 12 tháng và đã được gia hạn theo thỏa thuận đến ngày 31/12/2026, lãi suất vay là 6%/năm, khoản cho vay này không có tài sản đảm bảo. Lợi ích của Khải Hoàn Land từ việc cho vay này là sau khi Khải Hoàn Vũng Tàu Group hoàn tất các điều kiện pháp lý tiên quyết của dự án bao gồm: Văn bản chấp thuận đầu tư/ Giấy chứng nhận đầu tư; Phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, Khải Hoàn Land sẽ được quyền quyết định tham gia hợp tác đầu tư phát triển 2 Tiểu khu của dự án với diện tích khoảng 170 ha. Quy mô dự án 1.509 ha, tổng mức đầu tư của dự án dự kiến khoảng 317.199 tỷ đồng được triển khai thành 5 giai đoạn từ 2018 đến 2034.

Được biết, ông Nguyễn Khải Hoàn, cổ đông lớn của Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn hiện đang là Chủ tịch HĐQT Khải Hoàn Land. 

Cũng theo báo cáo, KHG đã cùng Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn – Vũng Tàu hợp tác kinh doanh về dự án tại Tiểu khu 1 nằm trong giai đoạn 1 đảo Gò Găng thuộc dự án Khu đô thị mới Gò Găng và đảo Long Sơn, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu do Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn – Vũng Tàu làm chủ đầu tư, giá trị 620 tỷ đồng, thời gian hợp tác là 60 tháng. Lợi nhuận thu được từ hoạt động đầu tư dự án sẽ được các bên phân chia trên cơ sở vốn đóng góp. Tính đến ngày 31/3/2024, KHG đã rót vào Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn – Vũng Tàu số tiền 500 tỷ đồng.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng và trước khi xác định lợi nhuận cuối cùng được phân chia, Khải Hoàn Land sẽ tạm thời nhận được một khoản lãi suất theo thỏa thuận và được áp dụng cho từng giai đoạn. Trong quý 1/2024, KHG ghi nhận doanh thu từ Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn – Vũng Tàu số tiền hơn 15,4 tỷ đồng.

Ngoài ra, tại báo cáo thường niên năm 2023 thể hiện KHG đang đầu tư dự án Khu đô thị mới Gò Găng, Long Sơn (2 Phân khu) xã Long Sơn, thành phố Vũng Tàu với quy mô 170 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 145.000 tỷ đồng. Hiện nay đã phê duyệt hoàn tất đồ án 1/2000 của Gò Găng. Song song đó là chuẩn bị hồ sơ pháp lý để cập nhật chương trình phát triển đô thị và lập phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Theo Khải Hoàn Land, trong thời gian sắp tới sẽ cùng các đơn vị có liên quan triển khai trình UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu hoàn thiện phê duyệt đồ án phân khu tỷ lệ 1/2000. Bên cạnh đó, công ty đang triển khai thống kê các loại đất từng khu vực dự án; tiếp tục triển khai mọi công tác liên quan đến pháp lý đất để nhanh chóng tiến hành bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đồng thời, chuẩn bị song song hồ sơ pháp lý cho khâu cập nhật chương trình phát triển đô thị, phát triển nhà ở.

Theo báo cáo tài chính giữa niên độ quý 1/2024, tính đến ngày 31/3/2024 KHG có tổng tài sản hơn 6.308 tỷ đồng, giảm hơn 82 tỷ đồng so với đầu năm 2024; tài sản ngắn hạn hơn 1.780 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là các khoản phải thu ngắn hạn hơn 1.491 tỷ đồng; tài sản dài hạn ghi nhận hơn 4.528 tỷ đồng, chủ yếu đến từ các khoản phải thu dài hạn hơn 4.287 tỷ đồng; vốn chủ sở hữu ghi nhận hơn 5.178 tỷ đồng chiếm 82% tổng tài sản.

Trong kỳ báo cáo, KHG ghi nhận nợ phải trả hơn 1.130 tỷ đồng, tăng hơn 5 tỷ đồng so với đầu năm. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của kỳ này ghi nhận gần 13 tỷ đồng, giảm gần 49% so với đầu năm 2024 và giảm hơn 77% so với cùng kỳ năm trước.

Đến nay, KHG đã phát hành tổng cộng 7 lô trái phiếu nhưng chỉ còn 3 lô trái phiếu đang lưu hành với tổng giá trị 840 tỷ đồng…