Không chỉ mở ra cơ hội sở hữu tài sản giá trị thực, dòng sản phẩm này còn được nhiều nhà đầu tư coi là “vé vàng” đón đầu đà tăng trưởng mạnh mẽ của khu vực trong những năm tới.

Vì sao mức giá 120-150 triệu đồng/m² lại hấp dẫn giới đầu tư?

Anh Nguyễn Văn Hùng, một nhà đầu tư nhiều năm kinh nghiệm tại Hà Nội, nhận định: “So với mặt bằng giá 300 – 500 triệu đồng/m² trong nội đô như Ba Đình hay Cầu Giấy, giá tại Thanh Trì hiện vẫn còn rất dễ tiếp cận. Với tôi, đây là cơ hội đầu tư hợp lý, vừa trong tầm tài chính, vừa có dư địa tăng giá rõ ràng khi các tuyến hạ tầng trọng yếu hoàn thiện”.

Cùng chung quan điểm, chị Trần Mai Linh, một nhà đầu tư cá nhân kỹ tính chia sẻ: “Tôi không chạy theo các cơn sốt đất ngắn hạn. Trước khi xuống tiền, tôi nghiên cứu kỹ mật độ dân cư, lưu lượng giao thông và hệ thống tiện ích xung quanh. Các dự án nhà liên kế nằm gần trục Phan Trọng Tuệ hay Vành đai 3.5 không chỉ thuận tiện di chuyển mà còn dễ khai thác dòng tiền từ cho thuê. Với mức giá từ 120 triệu đồng/m², tôi tin đây là khoản đầu tư có khả năng sinh lời bền vững trong dài hạn. Tiềm năng tăng giá trong giai đoạn tới khoảng 10% – 20% là khả thi”. 

Với các nhà đầu tư trẻ như anh Phạm Quốc Tuấn, tính linh hoạt của loại hình này lại là điểm cộng lớn: “Một bất động sản thương mại liên kế có thể đồng thời dùng để ở, cho thuê hoặc mở cửa hàng. Tôi ưu tiên chọn dự án có vị trí giao thương sầm uất và chủ đầu tư uy tín. Dự án tôi đang nhắm tới do Reatimes Holdings phát triển – một cái tên có kinh nghiệm và năng lực trong phân khúc nhà phố thương mại.

Tôi chọn bất động sản thương mại liên kế vì tính linh hoạt. Với từ 120 – 150 triệu đồng/m², tôi sở hữu một tài sản vừa để ở, vừa mở cửa hàng, vừa có thể cho thuê. Bên cạnh đó, điều quan trọng khi đầu tư là cần chọn dự án có chủ đầu tư uy tín và vị trí giao thương sầm uất để đảm bảo giá trị lâu dài”.

Những câu chuyện thực tế từ các nhà đầu tư này cho thấy bất động sản thương mại liên kế Thanh Trì có thể mang lại tỷ suất lợi nhuận ấn tượng, dự kiến tăng giá 15-20% sau vài năm và tỷ suất cho thuê 4-5%/năm. Bài học chung từ họ là sự cẩn trọng trong thẩm định, từ vị trí, pháp lý đến tiềm năng kinh doanh, giúp mức giá 120-150 triệu đồng/m² trở thành “điểm ngọt” để xuống tiền.

Thực tế, theo khảo sát trên trang Batdongsan.com.vn, giá nhà thấp tầng tại Thanh Trì hiện dao động từ 120-200 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 20% so với các khu vực như Đông Anh hay Hoài Đức. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm 2024, mức giá này đã tăng trung bình 15-25%, phản ánh sức hút ngày càng lớn của khu vực. Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, sự thiếu hụt nguồn cung các sản phẩm như nhà phố thương mại và biệt thự, kết hợp với mức giá còn cạnh tranh so với các khu vực lân cận, sẽ tiếp tục đẩy giá phân khúc này tại Thanh Trì tăng trưởng tốt trong năm 2025.

Bất động sản thương mại liên kế Thanh Trì: Mô hình kinh doanh nào được kỳ vọng sẽ “hút khách”?

Không chỉ là tài sản đầu tư, bất động sản thương mại liên kế tại Thanh Trì đang mở ra không gian cho nhiều mô hình kinh doanh tiềm năng. Sở hữu vị trí gần các tuyến giao thông huyết mạch, kết nối thuận tiện với khu vực nội đô và các quận vệ tinh, dòng sản phẩm này được xem là “đất diễn” lý tưởng cho giới kinh doanh nhỏ và vừa.

Theo anh Nguyễn Văn Hùng, mô hình F&B như quán cà phê, nhà hàng có thể sẽ là lựa chọn tiên phong trong vài năm tới. “Dân cư tại Thanh Trì đang tăng nhanh, kéo theo nhu cầu về dịch vụ ăn uống chất lượng cao. Khi tuyến Phan Trọng Tuệ được mở rộng, sẽ có thêm dòng khách từ Hà Đông và nội đô đổ về, tạo ra thị trường F&B rất sôi động”.

Không chỉ dừng ở ẩm thực, chị Trần Mai Linh cho rằng các dịch vụ chăm sóc sức khỏe và làm đẹp như spa, salon hay phòng gym cũng có dư địa phát triển mạnh. “Tầng lớp trung lưu tại các khu đô thị mới đang có xu hướng đầu tư nhiều hơn cho sức khỏe và trải nghiệm cá nhân. Đây là lúc mô hình dịch vụ có thể chiếm lĩnh phân khúc tầng trệt của các căn nhà thương mại liên kế”.

Ở góc nhìn khác, anh Phạm Quốc Tuấn nhấn mạnh tiềm năng khai thác mô hình văn phòng: “Với vị trí gần trục đường lớn, phân khúc thương mại liên kế rất phù hợp để làm văn phòng cho doanh nghiệp nhỏ, công ty khởi nghiệp hoặc không gian làm việc chung (co-working). Tôi dự định trong thời gian tới, lên kế hoạch đầu tư một căn thành không gian co-working, kỳ vọng dòng tiền cho thuê đạt khoảng 50 triệu đồng/tháng”.

Những mô hình kinh doanh này không chỉ giúp tạo dòng tiền ổn định mà còn đóng vai trò “kích hoạt” giá trị bất động sản. Khi hạ tầng khu vực hoàn thiện như tuyến Phan Trọng Tuệ (mở rộng năm 2026), Vành đai 3.5, hay cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ – nhu cầu về không gian thương mại sẽ gia tăng mạnh mẽ. Theo dự báo, mức giá hiện tại 120 – 150 triệu đồng/m² có thể ghi nhận mức tăng 20 – 30% trong vòng 2 – 3 năm tới, tương tự xu hướng từng thấy tại Hà Đông hay Long Biên.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế – tài chính, nhận định: “Thanh Trì đang hội tụ nhiều yếu tố để trở thành điểm đến mới trên bản đồ đầu tư Hà Nội. Khi hạ tầng dần hoàn thiện, thị trường tại đây sẽ trở nên sôi động, đặc biệt là phân khúc nhà phố thương mại với khả năng khai thác kinh doanh rõ rệt”.

Ông cũng cho rằng trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang trên đà phục hồi sau giai đoạn biến động, bất động sản sẽ sớm bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. “Lợi thế về hạ tầng, nhu cầu sử dụng thực và tiềm năng tăng giá song hành sẽ giúp Thanh Trì trở thành khu vực bứt phá trong tương lai gần”, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh.

Palmy Biztown: Điểm sáng trên bản đồ đầu tư Thanh Trì

Trong làn sóng quan tâm đổ về thị trường bất động sản thương mại liên kế Thanh Trì, Palmy Biztown đang nổi lên như một “điểm sáng” được giới đầu tư đặc biệt săn đón. Theo khảo sát từ các nhà môi giới, những khu vực nằm dọc tuyến đường Phan Trọng Tuệ, Vành đai 3.5 và gần công viên Chu Văn An được đánh giá có tiềm năng phát triển mạnh, trong đó Palmy Biztown được xem là tâm điểm.

Tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Phan Trọng Tuệ – Palmy Biztown sở hữu quy mô hơn 20.000m², cung cấp 142 căn bizhouse với thiết kế hiện đại, linh hoạt, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu kinh doanh đa dạng từ F&B, dịch vụ đến văn phòng.

Anh Hoàng Minh, một môi giới nhiều năm kinh nghiệm tại Thanh Trì, nhận xét: “Palmy Biztown đang là lựa chọn hấp dẫn nhờ mức giá khởi điểm hợp lý, dự kiến chỉ từ 120 triệu đồng/m². Dự án sở hữu vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện với bán kính kết nối lý tưởng: chỉ 3 phút đến chợ Cầu Tó và THPT Ngô Thì Nhậm; 5 phút đến công viên Chu Văn An; 8 phút tới trung tâm văn hóa Hoàng Mai; 10 phút đến bệnh viện K Tân Triều; 15 phút tới bến xe Nước Ngầm và chỉ 20 phút để di chuyển tới công viên Yên Sở hay Đại học Hà Nội”.

Không chỉ chú trọng vị trí và thiết kế, Palmy Biztown còn ghi điểm nhờ pháp lý rõ ràng và quy hoạch bài bản. Nhiều nhà đầu tư đã xuống tiền và đang cân nhắc sở hữu thêm một căn. Một khách hàng chia sẻ: “Tôi ấn tượng với cách dự án định hình sản phẩm linh hoạt phù hợp cả để khai thác cho thuê, kinh doanh trực tiếp hoặc chờ tăng giá. Với xu hướng dịch chuyển của dòng vốn đầu tư về khu Nam, Palmy Biztown thực sự là “cửa ngõ đón sóng” của Thanh Trì”.

Không đơn thuần là một dự án thương mại, Palmy Biztown còn mang theo kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của khu vực, nơi quy tụ các hoạt động giao thương sôi động trong tương lai gần. Khi hạ tầng được hoàn thiện, dân số tăng nhanh và nhu cầu mặt bằng kinh doanh ngày một lớn, dự án Palmy Biztown sẽ trở thành trung tâm kết nối, là lựa chọn dài hạn cho các nhà đầu tư tiên phong muốn đi trước đón đầu.