Bất động sản 24h: Nhìn lại 3 chu kỳ sốt đất, đâu là nguyên nhân?

Nhìn lại 3 chu kỳ sốt đất, đâu là nguyên nhân?

Trong suốt 30 năm qua, thị trường bất động sản (BĐS) trải qua nhiều cơn sốt đất, tuy nhiên nhìn lại 3 lần sốt đất cho thấy, kinh tế vĩ mô và lãi suất thấp đã tác động lớn đến thị trường BĐS.

Những năm Hà Nội còn mới phát triển kỳ vọng về kinh tế tăng trưởng, đầu tư nước ngoài đổ vào, một số khu đô thị nhỏ tại nội thành và các huyện ven 4 quận nội thành được mở rộng đã xảy cơn sốt, nhà nhà đi mua đất, mua nhà, người người đi buôn đất.

Thế nhưng chỉ sau một đêm thị trường bất ngờ hạ nhiệt chỉ bởi một thông điệp hành chính và hệ lụy các nhà đầu tư chôn vốn, các khu đô thị xây thô nhiều năm ngổn ngang khiến giá nhà xuống thảm hại rồi bỏ hoang, kéo theo nợ xấu tại ngân hàng nhiều năm mới giải quyết hết.

Sau lần sốt đất vào năm 2003, khoảng 6 năm sau nhà đất trên cả nước lại bước vào chu kỳ nóng bỏng. Lúc này quy mô thị trường BĐS đã lớn hơn khá nhiều, tập trung vào 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. Các dự án BĐS lớn do các doanh nghiệp đứng ra lập quy hoạch, nghiên cứu đầu tư mọc lên như nấm. Lần sốt đất này là do các nhà đầu tư kỳ vọng rất lớn vào quy hoạch chung Hà Nội đến 2030, tầm nhìn 2050, đồng thời được mở rộng và sáp nhập với tỉnh Hà Tây về phía Tây.

Xem thông tin chi tiết tại đây

VARS kiến nghị 5 đề xuất gỡ khó cho sàn môi giới bất động sản

Với 80% sàn giao dịch BĐS không có doanh thu hoặc doanh thu rất thấp; 28% số sàn đã không còn quỹ lương để trả cho người lao động… VARS mới đây đã đưa 5 đề xuất tháo gỡ khó khăn cho các sàn môi giới BĐS.

Kể từ đầu năm 2020 đến nay, khi đại dịch Covid-19 xuất hiện, nhiều tỉnh thành trên cả nước liên tục phải thực hiện giãn cách xã hội, đặc biệt là tại các đô thị lớn, như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ, Khánh Hòa, Hải phòng, Quảng Ninh… Nhiều công trình xây dựng phải dừng hoặc giãn tiến độ xây dựng. Người dân giảm thu nhập hoặc có tâm lý chờ đợi đã ảnh hưởng mạnh tới thị trường bất động sản nói chung và lĩnh vực môi giới bất động sản nói riêng.

Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) khảo sát tại 500 đơn vị sàn giao dịch bất động sản Hội viên trên cả nước, số lượng lao động liên quan xấp xỉ 75.000 người (chiếm khoảng 1/3 tổng số Sàn trên cả nước) về thực trạng khó khăn và tình hình thụ hưởng chính sách hỗ trợ.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Hợp nhất Thông tư liên quan tới Luật Nhà ở và bãi bỏ nhiều thủ tục trong lĩnh vực phát triển đô thị

Nhằm cải cách hành chính hiệu quả, phù hợp với thực tiễn, Bộ Xây dựng vừa ban hành văn bản mới về việc hợp nhất Thông tư liên quan tới Luật Nhà ở và bãi bỏ loạt thủ tục hành chính trong lĩnh vực phát triển đô thị.

Bộ Xây dựng vừa ban hành văn bản số 04/VBHN-BXD về việc hợp nhất Thông tư hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

Theo đó, Thông tư này hướng dẫn thực hiện một số nội dung về phát triển nhà ở, quản lý, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở, sở hữu nhà ở, quản lý nhà nước về nhà ở quy định tại Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 (Luật Nhà ở) và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở (Nghị định số 99).

Đồng thời, quy định chung xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở tại địa phương. Trong đó, hướng dẫn chi tiết về kinh phí xây dựng chương trình phát triển nhà ở của địa phương, tiêu chí xác định nhu cầu nhà ở để xây dựng chương trình phát triển nhà ở và nhiều nội dung quan trọng khác.

Thông tư cũng bãi bỏ một số quy định về phát triển nhà ở, huy động vốn phục vụ phát triển nhà ở thương mại…

Xem thông tin chi tiết tại đây

Bắc Giang sẽ có thêm 2 khu đô thị mới hơn 64ha

Cụ thể, UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng khu đô thị số 6, thị trấn Tân An, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang. Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 43ha, dân số dự kiến khoảng 4.000 người.

Vị trí và ranh giới khu vực lập quy hoạch được xác định phía Bắc giáp tổ dân phố Quán Trắng và tổ dân phố Hương, thị trấn Tân An; phía Nam giáp đất nông nghiệp tổ dân phố Khôi và tổ dân phố Hương, thị trấn Tân An; phía Đông giáp đất nông nghiệp xã Long Trì và thị trấn Tân An; phía Tây giáp tổ dân phố Khôi, thị trấn Tân An.

Khu đô thị số 6 được xác định là khu đô thị mới kết hợp với các công trình công cộng cấp đơn vị ở. Các hạng mục cần đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông nội bộ, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc…; công trình thương mại, dịch vụ; công trình xã hội (khu vui chơi, trường học, công trình công cộng,…); công trình nhà ở thấp tầng, cao tầng.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Môi giới vã mồ hôi với những pha “lật kèo” mua bán nhà đất online

Do ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhiều địa phương giãn cách xã hội, thay vì gặp gỡ, xem nhà, đất trực tiếp rồi giao dịch, hiện việc mua bán được tiến hành theo phương thức online.

N.L là nhân viên kinh doanh của một công ty bất động sản chuyên bán đất nền phân lô ở Hòa Lạc và Ba Vì (Hà Nội). Trước đây, L. thường gặp gỡ khách hàng trực tiếp, dẫn đi xem đất, tư vấn những thắc mắc của khách. Nếu khách ưng thì sẽ xuống tiền cọc, sau đó ký hợp đồng.

Trong 3 đợt dịch Covid-19 đầu, phương thức giao dịch truyền thống bị ảnh hưởng nhưng vẫn khắc phục được. Tuy nhiên, đợt dịch thứ 4 phức tạp, Hà Nội giãn cách xã hội thời gian dài, người dân hạn chế ra đường nếu không có việc cần thiết nên L. không thể gặp gỡ khách.

Để thích ứng với mùa dịch, công ty của L. đã triển khai phương thức bán online. Mỗi môi giới sẽ được cung cấp công cụ bán hàng là link tài liệu phối cảnh 3D dự án quay bằng flycam.

Xem thông tin chi tiết tại đây