Bắc Ninh: Điều chỉnh giá đất dựa trên vị trí và các yếu tố đặc biệt

(Xây dựng) – UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định số 26/2024/QĐ-UBND quy định một số chỉ tiêu cụ thể để thực hiện xác định giá đất trên địa bàn tỉnh. Theo đó, thời gian xây dựng được tính kể từ ngày có Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Thời gian xây dựng được tính kể từ ngày có Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Quy định này áp dụng cho việc xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh, theo quy định tại điểm đ khoản 2; điểm đ khoản 3 Điều 6 và khoản 3 Điều 8 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ. Quyết định có hiệu lực từ ngày 23/9/2024, thay thế Quyết định số 34/2016/QĐ-UBND ngày 14/11/2016 của UBND tỉnh.

Đối tượng áp dụng là cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai, cơ quan xác định giá đất, tổ chức tư vấn xác định giá đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất và các tổ chức, cá nhân có liên quan khác.

Quy mô dự án và số liệu để ước tính doanh thu, chi phí phát triển được xác định theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thay đổi quy hoạch chi tiết hoặc các văn bản có giá trị pháp lý tương đương. Các số liệu làm cơ sở ước tính doanh thu, chi phí phát triển căn cứ theo hồ sơ, tài liệu đã có tại thời điểm xác định giá đất, đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thực hiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2, Điều 8 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP. Mức điều chỉnh tỷ lệ (%) chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất giữa thửa đất cần định giá với thửa đất so sánh tăng hoặc giảm không quá 30%.

Cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. Cụ thể, điều chỉnh tỷ lệ so sánh của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất giữa thửa đất, khu đất cần định giá với các thửa đất so sánh tăng lên hoặc giảm xuống dựa vào việc đánh giá lợi thế theo mục đích sử dụng đất và đặc điểm, mục tiêu của từng dự án.

Cách thức điều chỉnh đối với một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất cụ thể như sau: Các thửa đất tiếp giáp 3 mặt đường: Giá đất tăng 15% so với các thửa đất tiếp giáp 1 mặt đường cùng vị trí. Các thửa đất có vị trí góc tiếp giáp 2 mặt đường: Giá đất tăng 10% so với các thửa đất tiếp giáp 1 mặt đường cùng vị trí. Các thửa đất đối diện công viên cây xanh, khu thể thao, hồ nước, chợ, trung tâm thương mại; các thửa đất tiếp giáp 1 mặt đường và 1 mặt thoáng: Giá đất tăng 5% so với các thửa đất tiếp giáp 1 mặt đường cùng vị trí. Các thửa đất có đường đâm: Giá đất giảm 10% so với các thửa đất tiếp giáp 1 mặt đường cùng vị trí. Các thửa đất tiếp giáp hoặc đối diện khu nghĩa trang, nghĩa địa, bãi rác, khu xử lý chất thải, Khu chăn nuôi tập trung: Giá đất giảm 10% so với các thửa đất tiếp giáp 1 mặt đường cùng vị trí.

Quyết định số 26 cũng quy định cụ thể về tỷ lệ lấp đầy, chi phí tiếp thị, quảng cáo, bán hàng, chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư, chi phí quản lý vận hành, thời gian bán hàng, thời điểm bắt đầu bán hàng, tỷ lệ bán hàng, thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng. Trong đó, đối với thời gian bán hàng, thời điểm bắt đầu bán hàng, kinh doanh sản phẩm, dịch vụ, thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng thì căn cứ vào tiến độ đã được xác định trong chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu tư hoặc quyết định phê duyệt, chấp thuận dự án đầu tư để ước tính doanh thu phát triển của dự án.

Trường hợp trong các văn bản về chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu tư hoặc quyết định phê duyệt, chấp thuận dự án đầu tư chưa xác định đủ các chỉ tiêu về thời gian bán hàng, thời điểm bắt đầu bán hàng, thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng thì thời gian xây dựng được tính kể từ ngày có Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; thời gian bán hàng, được tính kể từ thời điểm bắt đầu bán hàng.

Quyết định số 26/2024/QĐ-UBND được ban hành góp phần nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý Nhà nước về giá đất trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh, đảm bảo tính công khai, minh bạch, thống nhất trong việc xác định giá đất.