Bắc Giang: Nhiều lô đất được trả giá tăng lên hàng tỷ đồng

Chênh lệch so với giá khởi điểm rất cao

Ngày 26/9, Công ty Đấu giá hợp danh DHL phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất và Quản lý trật tự giao thông, xây dựng, môi trường huyện Yên Thế tổ chức đấu giá quyền sử dụng 74 lô đất ở tại thị trấn Phồn Xương.

74 lô đất có diện tích hơn 10.000 m2 với giá khởi điểm hơn 185 tỷ đồng, đặt cọc trước từ 100 đến 270 triệu đồng.

Kết quả, 54 lô trúng đấu giá với tổng giá trị gần 158,5 tỷ đồng, chênh lên 31,7 tỷ đồng. 20 lô không có người trả giá.

Một số lô có giá trúng cao như lô LK1.1, diện tích hơn 130 m2, hai mặt tiền, giáp quốc lộ 17, giá khởi điểm gần 4 tỷ đồng, giá trúng gần 8,7 tỷ đồng; lô LK1.2 giá khởi điểm hơn 3,8 tỷ đồng, giá trả hơn 7,5 tỷ đồng; lô LK1.3, giá khởi điểm hơn 3,9 tỷ đồng, giá trúng hơn 6,7 tỷ đồng…

Theo đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất và Quản lý trật tự giao thông, xây dựng, môi trường huyện Yên Thế, 20 lô đất còn lại sẽ tổ chức đấu giá vào dịp khác.

Cũng trong ngày 26/9, trên địa bàn tỉnh đã diễn ra buổi đấu giá đất ở thuộc dãy LK11, khu dân cư Yên Ninh, thị trấn Nếnh.

Tại khu dân cư này có 36 lô đất được đưa ra đấu giá với diện tích 3.212 m2. Các lô có diện tích dao động từ 81 đến hơn 150 m2. Trong đó có 4 lô ở vị trí góc.

Tổng giá khởi điểm hơn 78 tỷ đồng. Trong đó lô thấp nhất có giá khởi điểm gần 1,8 tỷ đồng, lô cao nhất hơn 4,5 tỷ đồng. Tính giá theo m2, các lô đất có giá khởi điểm từ 22-30 triệu đồng/m2.

Khách hàng tham gia đấu giá phải có năng lực hành vi dân sự theo pháp luật, mua hồ sơ, nộp đơn đăng ký và đặt cọc trước 300 triệu đồng/lô. Tại phiên đấu giá có 184 khách hàng tham gia với 414 hồ sơ.

Kết quả, cả 36 lô đều có khách hàng trả giá. Tổng tiền trúng đấu giá các lô đất gần 134 tỷ đồng, chênh lệch so với giá khởi điểm gần 56 tỷ đồng. Lô trúng cao nhất trị giá hơn 8,3 tỷ đồng với diện tích hơn 150 m2.

Hầu hết các lô đất đều chênh lệch hơn 1 tỷ đồng/lô so với giá khởi điểm. Đặc biệt có 2 lô có giá trúng chênh từ hơn 4,3 đến hơn 4,5 tỷ đồng/lô với diện tích tương ứng hơn 112- 126 m2 thuộc về khách hàng Dương Văn Bình (Lục Nam) và Nguyễn Văn Cường (Việt Yên). Hai lô này đều là lô góc hai mặt tiền.

Theo đại diện lãnh đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Việt Yên, đây là một trong những phiên đấu giá của huyện từ đầu năm đến nay có mức giá chênh lệch so với giá khởi điểm rất cao.

Lý do là ngoài được san lấp mặt bằng, làm hạ tầng, khu đấu giá có lợi thế nằm cách Khu công nghiệp Quang Châu chỉ vài trăm mét. Tại Khu công nghiệp này có dự án Nhà máy Fukang Technology của nhà đầu tư Foxconn Singapore PTE Ltd, trụ sở chính tại Singapore đang đầu tư xây dựng nhà xưởng.

Nhà máy trên sau khi hoàn thành xây dựng nhà xưởng sẽ sản xuất, gia công máy tính bảng và máy tính xách tay, quy mô công suất khoảng 8 triệu sản phẩm/năm. Tổng vốn đăng ký của dự án đầu tư này 6.233 tỷ đồng, tương ứng 270 triệu USD.

Một khách hàng tại TP Bắc Giang trúng đấu giá (đề nghị giấu tên) cho biết, lô đất trúng là lô góc, diện tích hơn 150 m2, có hai mặt tiền thuận lợi để xây dựng nhà trọ nhiều tầng hoặc kinh doanh các mặt hàng thiết yếu phục vụ công nhân khu công nghiệp nên đã trả 8,27 tỷ đồng, chênh hơn 3,46 tỷ đồng so với khởi điểm.

Được biết, sau 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo của cơ quan thuế, gia đình, cá nhân trúng đấu giá phải nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Quá thời hạn trên, kết quả trúng đấu giá bị hủy bỏ.

Hoạt động chuyển nhượng đất diễn ra sôi động

Sau khi kiểm soát tốt đại dịch Covid-19, hoạt động đấu giá đất tại Bắc Giang cũng bắt đầu sôi động trở lại.

Từ tháng 7, thị trường bất động sản Việt Nam có sự suy giảm khá mạnh cả về cung và cầu tại nhiều tỉnh thành trên cả nước do dịch bệnh bùng phát mạnh mẽ và phức tạp. Tuy nhiên, theo khảo sát của Batdongsan.com, BĐS Bắc Giang vẫn ghi nhận sự hồi phục mạnh mẽ.

Địa phương có hai tháng liên tiếp ghi nhận tăng trưởng ấn tượng về mức độ quan tâm bất động sản, lần lượt là 22% và 26% trong tháng 7 và tháng 8.

Sau phiên đấu giá, nhiều chủ đất, cá nhân đã có mặt tại khu vực đất vừa trúng dựng ô và đặt bàn thực hiện giao dịch chuyển nhượng. Một khách hàng cho biết có lô đất trúng đấu giá nay cần chuyển nhượng cho khách hàng khác với giá kênh 110 triệu đồng/lô. Nhiều khách hàng còn ký gửi cho cá nhân làm dịch vụ chuyển nhượng đất với giá kênh 70 – 150 triệu đồng.

Ngay sau buổi đấu giá 74 lô đất tại thị trấn Phồn Xương hôm 26/9, nhiều lô đất đã được giao dịch với mức chênh lên từ 120 đến 200 triệu đồng/lô.

Trước đó, sáng 25/9, xã Xuân Phú đã diễn ra buổi đấu giá quyền sử dụng đất ở tại hạ tầng kỹ thuật khu dân cư mới thôn Xuân Đông.

66 lô đất đều có khách hàng trả giá với tổng giá trúng hơn 96,7 tỷ đồng, tăng hơn 37,8 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Các phiên đấu giá 62 lô đất hồi tháng 8 tại xã Việt Tiến, xã Tăng Tiến, huyện Việt Yên ghi nhận số tiền trúng đấu giá hơn 139,5 tỷ đồng, tăng gần 49 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Lô có giá trị trúng cao nhất hơn 7,1 tỷ đồng với diện tích 230 m2, vượt so với giá khởi điểm gần 1,4 tỷ đồng.

Hay hồi tháng 7 vừa qua, các huyện Tân Yên, Lục Nam và Việt Yên đã tổ chức ba phiên đấu giá đất ở tại một số xã, thị trấn. Tổng số lô đất được đưa ra đấu giá 125 lô với tổng diện tích gần 15.000 m2, theo Báo Bắc Giang.

Các lô đất được đưa ra đấu giá có diện tích từ 79 đến hơn 230 m2/lô. Kết quả, 100% lô đất đều có khách hàng trúng đấu giá với tổng số tiền 268 tỷ đồng. So với giá khởi điểm, huyện Tân Yên vượt 41 tỷ đồng, Việt Yên vượt 33,5 tỷ đồng và huyện Lục Nam vượt khoảng 8,6 tỷ đồng.

Các chuyên gia nhận định, bên cạnh những hiệu ứng tích cực từ hạ tầng và tiềm năng về khu công nghiệp, chỉ số quan tâm bất động sản tại tỉnh đi lên là nhờ thành công trong công tác phòng, chống dịch, tạo được tâm lý an toàn cho nhà đầu tư.

Nhiều chuyên gia đánh giá trong khoảng 3 – 4 năm tới, thị trường Bắc Giang vẫn còn rất nhiều dư địa để phát triển.

PV(T/h)