An Giang: 118 căn nhà đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành tương lai 

(Xây dựng) – Sở Xây dựng An Giang vừa có thông báo về 118 căn nhà tại dự án Khu phức hợp Nhà ở kết hợp Thương mại Dịch vụ tại phường Mỹ Bình, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang đủ điều kiện bán theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, gửi Công ty TNHH Vĩnh Thiện Đà Nẵng.

Phối cảnh Khu phức hợp Nhà ở kết hợp Thương mại Dịch vụ tại phường Mỹ Bình.

Sở Xây dựng An Giang cho biết, đã nhận được Công văn số 125/2022/VTĐN ngày 22/9/2022 của Công ty TNHH Vĩnh Thiện Đà Nẵng về việc kiểm tra đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai – dự án Khu phức hợp Nhà ở kết hợp Thương mại Dịch vụ tại phường Mỹ Bình, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang. Sau khi xem xét hồ sơ do Công ty TNHH Vĩnh Thiện Đà Nẵng cung cấp và đối chiếu với các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; điểm b, Khoản 2 Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, Sở Xây dựng An Giang cho biết:

Khu phức hợp Nhà ở kết hợp Thương mại Dịch vụ tại phường Mỹ Bình, do Công ty TNHH Vĩnh Thiện Đà Nẵng làm chủ đầu tư. Tổng diện tích đất của dư án 35.811m2 (theo Công văn số 1191/UBND-KTN ngày 10/11/2020 của UBND tỉnh An Giang). Tổng sản phẩm đưa vào kinh doanh: 118 căn nhà liên kế, bao gồm 04 lô; Tổng diện tích đất nền: 12.812m2; Tổng diện tích xây dựng: 9.995.20m2; Số tầng: 05 tầng; Tổng diện tích sàn xây dựng: 45.418,70m2.

Theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; điểm b, Khoản 2 Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở thì dự án “Khu phức hợp Nhà ở kết hợp Thương mại Dịch vụ” do Công ty TNHH Vĩnh Thiện Đà Nẵng làm chủ đầu tư, đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên, do dự án “Khu phức hợp Nhà ở kết hợp Thương mại Dịch vụ” đang thế chấp tại Ngân hàng SHB, nên trước khi mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án Khu phức hợp Nhà ở kết hợp Thương mại Dịch vụ, Công ty TNHH Vĩnh Thiện Đà Nẵng cần phải thông báo rõ tình trạng thế chấp của dự án và đảm bảo thực hiện các điều kiện khác theo yêu cầu của Ngân hàng SHB tại Công văn số 199/CV-SHB/TTKD ngày 19/9/2022.

Theo đó, Công ty TNHH Vĩnh Thiện Đà Nẵng cần tuân thủ quy định về bảo lãnh trong mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh Bất động sản và Khoản 3 Điều 1 Thông tư số 13/2017/TT-NHNN ngày 29/9/2017 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định về bảo lãnh ngân hàng. Việc thanh toán trong mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cần tuân thủ theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản. Về hình thức và nội dung công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh cần tuân thủ theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản.

Theo quy định tại điểm b, Khoản 2 Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ thì: “Trường hợp sau khi Sở Xây dựng có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhưng chủ đầu tư không bán, cho thuê mua mà thực hiện thế chấp nhà ở này thì việc bán, cho thuê mua nhà ở này sau khi thế chấp chỉ được thực hiện khi có đủ điều kiện và có văn bản thông báo của Sở Xây dựng theo quy định tại điểm này”.