Soi năng lực của chủ đầu tư và nhà phát triển dự án The Holiday Ha Long

(Xây dựng) – The Holiday Ha Long là dự án đang được chào bán rầm rộ. Tuy nhiên, người mua nhà nên cân nhắc kỹ trước khi “xuống tiền” vì cả chủ đầu tư và nhà phát triển đều có năng lực tài chính thể hiện số liệu thua lỗ.

Phối cảnh dự án The Holiday Ha Long.

Tại thị trường bất động sản Quảng Ninh, theo quy hoạch, The Holiday Ha Long là một trong những dự án được chú ý nhiều nhất. Dự án The Holiday Ha Long tọa lạc trên khu đất có diện tích 5.502m2, có quy mô gồm 1 tòa tháp cao 39 tầng. Dự án dự kiến cung cấp ra thị trường 156 phòng khách sạn và 510 căn hộ condotel, bao gồm các loại hình: căn hộ studio, căn hộ 1 – 2 phòng ngủ, căn hộ duplex.

Chủ đầu tư: Từ nợ thuế 140 tỷ đồng đến lợi nhuận 0 đồng

Chủ đầu tư của The Holiday Ha Long là Công ty Cổ phần Khách sạn vịnh Hạ Long (Khách sạn vịnh Ha Long). Công ty thành lập ngày 13/12/2011, có địa chỉ tại đường Hạ Long, khu V, phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long. Công ty có người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Bá Tiến. Ngành nghề kinh doanh chính của công ty là “Dịch vụ lưu trú ngắn ngày”.

Tháng 5/2021, Cục Thuế Quảng Ninh công khai danh sách 291 doanh nghiệp nợ thuế. Đáng chú ý nhất là Công ty Cổ phần Khách sạn vịnh Hạ Long dẫn đầu danh sách với khoản nợ tới hơn 140 tỷ đồng.

Chưa dừng lại ở đó, tới đầu năm 2022, Chi cục Thuế thành phố Hạ Long cho biết trong năm 2021, thành phố đã tiến hành dừng giao dịch hành chính thuộc thẩm quyền đối với Công ty Cổ phần Khách sạn vịnh Hạ Long; báo cáo UBND tỉnh xử lý chủ đầu tư không nộp tiền thuê đất đúng hạn để thực hiện dự án Khách sạn Dịch vụ cao cấp 5 sao vịnh Hạ Long (The Holiday Hạ Long) tại phường Bãi Cháy.

Thế nhưng, hiện tại, The Holiday Ha Long là một trong những dự án đang được quảng bá rầm rộ nhất. Nhà phát triển còn thực hiện chương trình bốc thăm trúng thưởng đầy hấp dẫn. Đã có khách hàng nhận được những phần quà giá trị như xe ôtô Mazda CX5-2.5, Macbook Pro 2021 và iPhone 13 (128GB).

Quy mô tài chính của pháp nhân Khách sạn vịnh Hạ Long rất khiêm tốn. Trong 3 năm 2016, 2017 và 2018, doanh thu công ty chỉ đạt 6,6 tỷ đồng, 6,3 tỷ đồng, 4,9 tỷ đồng. Cũng trong thời gian này, công ty ghi nhận các khoản lãi tí hon, chỉ 345 triệu đồng, 317 triệu đồng, và 11,6 triệu đồng.

Bước sang 2019 và 2020, chỉ tiêu này “lao dốc” xuống chỉ còn 0 đồng. Cùng với doanh thu lao dốc, công ty bắt đầu gánh chịu thua lỗ, với các khoản lỗ lần lượt là 15,9 tỷ đồng và 835 triệu đồng.

Nhà phát triển dự án: Tăng mạnh vốn và tài sản nhưng lợi nhuận khiêm tốn

Công ty Cổ phần Khách sạn vịnh Hạ Long không phải doanh nghiệp duy nhất gắn liền với dự án The Holiday Ha Long. Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Tài chính Toàn cầu (Global Invest) đóng vai trò đơn vị phát triển. Trong nhiều thông tin quảng bá về dự án, Global Invest thậm chí còn xuất hiện nhiều hơn cả Khách sạn vịnh Hạ Long. Ngoài vai trò phát triển dự án, Global Invest còn được giới thiệu là đại diện chủ đầu tư.

Trong giai đoạn 5 năm gần đây (2016-2020), Global Invest có xu hướng tăng mạnh vốn và tài sản. Doanh thu chỉ thực sự bứt tốc trong năm 2020 nhưng lợi nhuận lại rất khiêm tốn, thậm chí vài năm gần đây công ty thua lỗ.

Cụ thể, từ 2016 đến 2020, doanh thu Global Invest lần lượt đạt 73,8 triệu đồng, 53,2 triệu đồng, 152 triệu đồng, 92,8 triệu đồng và vọt lên 9,5 tỷ đồng trong năm 2020. Thế nhưng, công ty hoặc lãi rất khiêm tốn hoặc thua lỗ. Năm 2017 công ty lãi 107 triệu đồng nhưng kể từ 2018 đến 2020, Global Invest bắt đầu thua lỗ với các khoản lỗ 2,2 tỷ đồng, 2,2 tỷ đồng và 10,4 tỷ đồng.

Bức tranh tài chính của Global Invest không sáng sủa dù năm 2017 công ty mạnh tay tăng vốn từ 10,4 tỷ đồng lên 96 tỷ đồng. Các khoản thua lỗ kéo dài khiến vốn chủ sở hữu của công ty tại thời điểm 31/12/2020 chỉ còn là 81,2 tỷ đồng.

Đáng chú ý, tổng tài sản của Global Invest có xu hướng tăng rất mạnh. Nếu tại thời điểm cuối năm 2016, tài sản của công ty chỉ là 23,6 tỷ đồng thì sau nhiều năm tăng liên tục đến ngày 31/12/2020, tổng tài sản tại Global Invest lên đến 610 tỷ đồng, nghĩa là tăng 586,4 tỷ đồng, tương đương 24,8 lần sau 5 năm.