Hà Nội: Có hay không việc “tự ý” phá vỡ quy hoạch chung tại dự án Foresa Villa?

(Xây dựng) – Mặc dù có mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng với diện tích lớn, nhưng tại dự án Foresa Villa (hay còn gọi là khu đô thị sinh thái Xuân Phương) thuộc quận Nam Từ Liêm, hàng loạt căn biệt thự đã xây dựng bị bỏ hoang, cỏ mọc um tùm. Bên cạnh đó, nhiều căn biệt thự có dấu hiệu sai phạm trong xây dựng, tự ý phá vỡ quy hoạch chung.

Nhiều căn biệt thự tại dự án Foresa Villa bị bỏ hoang thời gian dài.

“Bật đèn xanh” cho phá vỡ quy hoạch?

Foresa Villa (Khu đô thị sinh thái Xuân Phương) là dự án khu đô thị sinh thái tọa lạc trên mảnh đất 38ha tại phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, do Công ty Cổ phần Tasco làm chủ đầu tư.

Dự án này được khởi công xây dựng từ năm 2011 có tổng mức đầu tư tới 2.850 tỷ đồng. Diện tích đất dành cho nhà ở chỉ chiếm khoảng 11,6 ha gồm 813 căn nhà ở thấp tầng như biệt thự đơn lập, song lập, nhà liền kề, nhà shophouse.

Theo phản ánh của người dân, dự án Foresa Villa hiện đang bị phá vỡ quy hoạch xây dựng. Hàng loạt công trình tại Khu biệt thự sinh thái Foresa Villa được chủ sở hữu đất ngang nhiên tiến hành sửa chữa, xây dựng không đúng với thiết kế ban đầu, tự ý thay đổi kết cấu công trình làm “biến dạng” quy hoạch chung.

Theo thiết kế ban đầu, phần lớn căn biệt thự cùng trong Khu biệt thự sinh thái Foresa Villa được xây dựng kết cấu 3 tầng, 1 tầng áp mái; được xây dựng theo một mẫu thiết kế giống nhau về hình thức, chiều cao, tỷ lệ diện tích, tạo thành một khối quy hoạch có cấu trúc đẹp và đồng bộ.

Tuy nhiên, theo ghi nhận của phóng viên Báo điện tử Xây dựng, hiện nay có một số căn hộ có dấu hiệu “lạc loài” so với những căn còn lại.

Đơn cử, tại lô biệt thự số 9 mang ký hiệu BT9-1 mọc lên một “tòa lâu đài” nguy nga, lộng lẫy có thiết kế kiến trúc theo phong cách Châu Âu. Nằm trên diện tích đất rộng hàng trăm mét vuông với nhiều chi tiết cầu kỳ, bắt mắt.

Căn Biệt thự mang ký hiệu BT9-1 tại dự án Foresa Villa.

Theo tìm hiểu của phóng viên, ngày 20/11/2017 Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội có Văn bản số 8030/QHKT-TMB-PAKT-P1 do Phó Giám đốc Bùi Xuân Tùng ký ban hành đã chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc mới cho mẫu nhà tại lô BT9-1 trong ô BT9 thuộc Khu đô thị sinh thái Xuân Phương do Tasco là chủ đầu tư. Việc chấp thuận cho một biệt thự mới có kiến trúc hoàn toàn khác so với quy hoạch, liệu cơ quan chức năng có “ưu ái” cho “tòa lâu đài” này (?).

Không chỉ riêng căn biệt thự BT9-1, mà còn có nhiều căn khác trong khu sinh thái Foresa Villa cũng đã tự ý sửa chữa, thay đổi kiến trúc. Về vấn đề này, trả lời phóng viên Báo điện tử Xây dựng, đại diện chủ đầu tư Tasco cho biết: “Tổng thể dự án được xây dựng và bàn giao cho khách hàng tuân thủ theo phương án kiến trúc và quy hoạch được duyệt. Có một số căn thay đổi kiến trúc bên ngoài so với thiết kế ban đầu đều đã được sự chấp thuận của cơ quan quản lý Nhà nước”.

Điều này khiến dư luận cho rằng, những công trình vi phạm trật tự xây dựng, phá vỡ quy hoạch tổng thể không bị xử lý, mà thay vào đó là việc cơ quan chức năng “bật đèn xanh” bằng một văn bản chấp thuận để tiếp tục xây dựng và hoàn thiện. Vậy việc chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc liệu có bất thường, thiếu khách quan, minh bạch? Điều này liệu có tạo thành một tiền lệ xấu khiến Khu đô thị sinh thái Xuân Phương tiếp tục bị phá vỡ quy hoạch?

Một công trình đang được chủ sở hữu sửa chữa, xây dựng bằng cách đập bỏ hết các bức tường khác thiết kế ban đầu.

Nhiều căn đập bỏ mái, nâng chiều cao, “lạc loài” so với những căn còn lại.

Hoang tàn, nhếch nhác…

Khu biệt thự sinh thái Foresa Villa được đánh giá là một trong những dự án đắt giá của quận Nam Từ Liêm. Với mật độ xây dựng theo thiết kế ban đầu là 30% – đây là một con số ấn tượng, kỳ vọng một môi tường sống trong lành, tràn ngập thiên nhiên. Thế nhưng, hiện nay, tại một số tuyến đường nội bộ như đường Foresa 8, 9, 9A… bộc lộ khung cảnh hoang tàn, xập xệ. Đi dọc các tuyến đường không khó bắt gặp những căn biệt thự tường gạch rêu phong phủ bám, bên trong cỏ dại mọc um tùm che luôn lối vào. Nhiều cổng, cửa sắt bị hoen gỉ, đứt, gãy. Mặt tiền nhiều căn biệt thự bị bong tróc sơn, có dấu hiệu thấm dột. Cùng với đó, vỉa hè một số tuyến đường trong khuôn viên vừa trở thành vườn rau tự phát của người dân trong khu vực, vừa là nơi để tập kết vật liệu xây dựng.

Rau xanh được các hộ dân tại đây trông trên cả vỉa hè.

Liên quan tới vấn đề này, đại diện chủ đầu tư cũng thừa nhận: “Đối với các căn hộ tại Dự án đều được hoàn thiện mặt ngoài, bàn giao cho khách hàng chìa khóa và sổ đỏ. Hiện tại số lượng dân cư về sinh sống tại khu đô thị được lấp đầy là 60%. Cục bộ có một số khách hàng chưa có nhu cầu sử dụng (chưa đến ở) nên mặc dù chủ đầu tư đã tuyên truyền, nhắc nhở về việc giữ gìn vệ sinh cảnh quan trong khuôn viên căn hộ, nhưng tình trạng trên vẫn còn tồn tại”.

“Bên cạnh đó, một số khu đất trong Dự án Tasco bàn giao cho Thành phố (khoảng 11.000 m2 đất công cộng) và một số lô đất chưa xây dựng công trình nhà có xuất hiện tình trạng cây bụi, cỏ dại mọc um tùm gây mất mỹ quan đô thị. Việc này, chủ đầu tư đã cho rà soát và chỉ đạo công ty vận hành thực hiện dọn dẹp, vệ sinh, cũng như trao đổi với người dân giữ gìn vệ sinh chung nơi công cộng” – đại diện chủ đầu tư nhấn mạnh.

Khung cảnh nhếch nhác, cây cối, rác thải ngổn ngang.

Vật liệu xây dựng tập kết không đúng nơi quy định.

Không ai nghĩ rằng, đây chính là những căn biệt thự trong khu đô thị sinh thái.

Mới đây, UBND Thành phố Hà Nội giao Sở Kế hoạch và Đầu tư rà soát, đề xuất giải quyết đối với các đơn vị chậm triển khai, có giải pháp đẩy nhanh tiến độ dự án khu đô thị sinh thái Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm). Dư luận mong chờ sự vào cuộc của các cơ quan chức năng, nhằm thay đổi diện mạo dự án, tạo môi trường sống trong lành, phát triển khu vực phía Tây Thành phố Hà Nội.