“Lướt sóng” dự án nhiều vi phạm Manhattan Tower, Công ty Ba Đình thua lỗ triền miên

(Xây dựng) – Dù “lướt sóng” Manhattan Tower Lê Văn Lương, dự án mới bị Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ ra hàng loạt vi phạm, Công ty Ba Đình vẫn thua lỗ triền miên.

Dự án Manhattan Tower điều chỉnh 4 lần tăng số tầng từ 5 tầng lên 30 tầng tại vị trí 21 Lê Văn Lương, Hà Nội.

Mới đây, Thanh tra Bộ Xây dựng đã ban hành Kết luận Thanh tra Sở Quy hoạch – Kiến trúc Thành phố Hà Nội; Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội; loạt các chủ đầu tư dự án có liên quan trong công tác quy hoạch xây dựng, điều chỉnh quy hoạch và quản lý xây dựng khu vực hai bên tuyến đường Lê Văn Lương, Tố Hữu, Nguyễn Thanh Bình, khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính.

Tổ hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở Thành An Tower (số 21 Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân, Hà Nội – dự án còn có tên thương mại là Manhattan Tower) do Tổng Công ty Thành An – Công ty TNHH Một thành viên làm chủ đầu tư đã bị chỉ ra hàng loạt sai phạm.

Một trong những vi phạm nổi bật là dự án được điều chỉnh 4 lần khiến tăng diện tích đất xây dựng từ 6.107m2 lên 6.146,95m2, tăng mật độ xây dựng từ 40% lên 51%, tăng số tầng từ trung bình 5 tầng lên 30 tầng, tăng diện tích xây dựng từ 2.443m2 lên 3.145m2, diện tích sàn xây dựng từ là 12.214m2 lên 76.140m2, tăng quy mô dân số từ 500 người lên khoảng 1.308 người.

“Lướt sóng” dự án Manhattan Tower

Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư xây dựng Ba Đình (Công ty Ba Đình) đã nhận lại Dự án Thành An Tower từ Tổng Công ty Thành An theo hình thức hợp tác kinh doanh (Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 19/2009/HĐHTKD ngày 11/08/2009).

Dù được giao đất từ năm 2009 và đã tổ chức lễ khoan nhồi cọc, nhưng mãi đến tháng 3/2017, dự án mới được Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng.

Tháng 12/2017, Công ty Ba Đình sử dụng toàn bộ các quyền tài sản hiện tại, hình thành trong tương lai và quyền phát triển dự án hình thành trong tương lai thuộc sở hữu hợp pháp toàn bộ các quyền tài sản hiện tại, hình thành trong tương lai và quyền phát triển dự án hình thành trong tương lai thuộc sở hữu hợp pháp của Công ty Ba Đình liên quan đến Dự án Thành An Tower để thế chấp cho khoản tín dụng của mình tại Ngân hàng SHB với tổng giá trị khoản vay 250 tỷ đồng.

Đến năm 2018, Công ty Ba Đình chuyển nhượng toàn bộ Dự án Manhattan Tower cho Công ty CP Landmark Holdings (Hose: LMH) với giá 250 tỷ đồng, bằng với khoản thế chấp của Công ty Ba Đình tại Ngân hàng SHB.

Tuy nhiên, theo báo cáo tài chính LMH cho thấy, đến cuối năm 2021 vẫn còn 210,9 tỷ đồng LMH chưa thanh toán cho Công ty Ba Đình. Đồng thời, dự án chưa thể tiếp tục bởi quá trình đàm phán giữa LMH và các đối tác chưa hoàn thiện do đang vướng các thủ tục về mặt pháp lý.

Được biết, ngoài có liên quan đến Dự án Thành An Tower, Công ty Ba Đình cũng là chủ đầu tư dự án “Khu khách sạn, nhà ở, văn phòng cho thuê Tòa nhà hỗn hợp HATTOCO” tại số 110 Trần Phú, quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội.

Nhiều tài sản, hạng mục của Dự án HATTOCO cũng đã được Công ty Ba Đình sử dụng làm tài sản thế chấp tại Ngân hàng SHB.

Có khá nhiều nét tương đồng giữa Dự án Thành An Tower và Dự án HATTOCO liên quan đến Công ty Ba Đình. Đơn cử là việc hai dự án đều được Công ty Ba Đình nhận chuyển nhượng lại (với trường hợp Dự án HATTOCO, Công ty Ba Đình nhận chuyển nhượng từ Công ty Cổ phần Du lịch Hà Tây làm chủ đầu tư); cả hai dự án đều chậm tiến độ, đắp chiếu hàng nhiều năm trời.

Khách hàng của hai dự án mòn mỏi đợi mong được bàn giao nhà, bức xúc, khiếu kiện, gửi đơn cầu cứu các cơ quan chức năng. Đến tháng 5/2021, UBND Thành phố Hà Nội giao Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp xử lý nghiêm chủ đầu tư Dự án HATTOCO trong việc chậm tiến độ thực hiện dự án và có biện pháp yêu cầu chủ đầu tư tiếp tục thực hiện dự án đầu tư theo quy định để bàn giao căn hộ, đảm bảo quyền lợi của khách hàng.

Lỗ triền miên tại Công ty Ba Đình

Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư xây dựng Ba Đình được thành lập ngày 30/7/2021 tại quận Ba Đình, Hà Nội. Ngành nghề đăng ký chính kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Cập nhật tại ngày 16/10/2018, vốn điều lệ Công ty Ba Đình đạt 689 tỷ đồng. Dữ liệu người viết cho thấy, đến cuối năm 2020 ông Nguyễn Tiến Trung (SN 1971) sở hữu đến 99,57% cổ phần tại Công ty Ba Đình. Đồng thời, ông Trung cũng là người đại diện pháp luật/Chủ tịch HĐQT công ty.

Ngoài ra, ông Trung còn là người đại diện pháp luật tại Công ty TNHH MTV Dệt Công nghiệp Hà Nội – Hưng Yên; Công Cổ phần Việt Kim – Lai Châu; Công ty Cổ phần Việt Kim – Yên Bái..

Đáng chú ý, tình hình kinh doanh Công ty Ba Đình kém khả quan trong giai đoạn 2016 – 2020. Theo đó, ngoại trừ mức đỉnh doanh thu năm 2017 với 72,6 tỷ đồng, năm 2018 doanh thu Công ty Ba Đình giảm về còn 2,2 tỷ đồng, năm 2019 và 2020 doanh nghiệp ghi nhận doanh thu bằng 0.

Đi kèm với đó, Công ty Ba Đình liên tiếp báo lỗ với mức lỗ sau thuế qua các năm lần lượt 3,4 tỷ đồng (năm 2016); 2,1 tỷ đồng (năm 2017); 5,6 tỷ đồng (năm 2018); 5,8 tỷ đồng (năm 2019); 4,8 tỷ đồng (năm 2020).

Tính đến cuối năm 2020, tổng tài sản Công ty Ba Đình đạt 2.853 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 652,2 tỷ đồng, nợ phải trả còn 2.201 tỷ đồng và gấp 3,3 lần nợ phải trả, cho thấy doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy tài chính rất cao.