The Pearl Riverside: Dự án cho giới thượng lưu, chủ đầu tư gom vay từng trăm triệu

(Xây dựng) – Dự án The Pearl Riverside được giới thiệu là khu biệt thự có tầm nhìn sông triệu đô cho giới thượng lưu nhưng chủ đầu tư Seaholdings lại đi vay từng trăm triệu đồng.

The Pearl Riverside của Tập Đoàn SeaHoldings, dự án dành cho giới thượng lưu vị trí bên sông Vàm Cỏ Đông, Bến Lức, Long An.

Dự án cho giới thượng lưu

The Pearl Riverside (huyện Bến Lức, tỉnh Long An) được quảng cáo là khu nhà phố, biệt thự compound cao cấp ven sông có quy mô 4,6ha được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn Singapore, do Tập đoàn Seaholdings làm chủ đầu tư.

The Pearl Riverside tọa lạc ngay vị trí đắc địa trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Tuôi, là trung tâm của Bến Lức (Quy hoạch năm 2025 lên thành phố Bến Lức). Dự án đã được mở bán trong suốt thời gian dài qua.

Đến nay, chủ đầu tư Seaholdings đã bàn giao hơn 200 căn nhà phố và biệt thự cho khách hàng. Nhiều tiện ích đa dạng, cao cấp như hồ bơi, công viên ven sông, công viên trẻ em, khu clubhouse, bến du thuyền đã được chủ đầu tư hoàn thiện và đưa vào vận hành.

Hiện tại, Tập đoàn Seaholdings tiếp tục ráo riết triển khai xây dựng và chuẩn bị tung ra thị trường 20 căn biệt thự triệu đô “độc bản” tại The Pearl Riverside. Hệ thống sản phẩm này được giới thiệu là dành riêng cho giới thượng lưu.

Khu nhà phố, biệt thự The Pearl Riverside trong đợt mở bán lần này sở hữu tầm nhìn trực diện sông Vàm Cỏ Đông, công viên ven sông 6.000m2, kết nối trực tiếp bến du thuyền, liền kề khu club house chuẩn “resort” sôi động. Thế nên, đây được xem là những sản phẩm nghỉ dưỡng tại gia có vị trí đẹp nhất dự án.

Là cư dân biệt thự The Pearl Riverside, gia chủ sẽ được hưởng đặc quyền đưa đón du thuyền sang trọng, tận hưởng các dịch vụ giải trí thời thượng tại khu clubhouse như hồ bơi tràn bờ, phòng gym, spa hiện đại.

Hiện tại, trên nhiều diễn đàn bất động sản, các căn biệt thự tại The Pearl Riverside được rao bán phổ biến ở mức giá dưới 50 triệu đồng/m2. Nghĩa là chỉ cần bỏ ra từ 3,5 tỷ đồng trở lên, nhà đầu tư đã có thể trở thành cư dân khu nhà phố thượng lưu.

Chủ đầu tư gom vay từng trăm triệu

Tập đoàn Seaholdings thành lập ngày 17/2/2016, có người đại diện pháp luật và Tổng giám đốc là bà Trần Hiền Phương. Ngoài ra, bà Phương còn đại diện loạt đơn vị khác như Công ty Cổ phần Phân bón Nova Hoa Kỳ, Công ty TNHH Phát triển và Đầu tư bất động sản Bình An, Công ty TNHH Bất động sản Seareal Center và Công ty TNHH An Gia Phát Land.

Seaholdings có vốn điều lệ ban đầu chỉ 1,5 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: bà Trần Hiền Phương (sở hữu 80% vốn công ty) và ông Dương Quang Tiến (sở hữu 20% vốn công ty). Sau đó, vốn điều lệ Seaholdings được tăng lên 300 tỷ đồng.

Trong năm đầu hoạt động (năm 2016), Seaholdings đạt doanh thu 10,3 tỷ đồng nhưng do thua lỗ 703 triệu đồng nên vốn điều lệ không được bảo toàn 1,5 tỷ đồng. Thay vào đó, vốn chủ sở hữu chỉ còn 797 triệu đồng.

Năm 2017, vốn chủ sở hữu tăng siêu tốc lên 121 tỷ đồng. Con số này được duy trì tới cuối năm 2019. Sau nhiều lần tăng vốn, tới năm 2022, vốn công ty đã đạt đến con số 300 tỷ đồng.

Dù tăng vốn mạnh nhưng bức tranh tài chính của Seaholdings khá đì đẹt. Trong các năm 2017 đến 2019, doanh thu công ty rất thấp, dao động từ 4,2 tỷ đồng, 15,8 tỷ đồng tới 28,4 tỷ đồng và lợi nhuận “tí hon” ở mức 128 triệu đồng, 478 triệu đồng và 1,9 tỷ đồng.

2020 là năm bản lề của Seaholdings khi vốn chủ sở hữu của công ty tăng nhẹ từ 121 tỷ đồng lên 143 tỷ đồng nhưng doanh thu có bước nhảy vọt, tăng 571,8 tỷ đồng, tương đương 136 lần lên 576 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế cải thiện từ 128 triệu đồng lên 21,4 tỷ đồng.

Điểm đáng chú ý là nợ phải trả của công ty “rơi tự do”. Nếu tại thời điểm cuối năm 2019, nợ phải trả tại Seaholdings lên đến 483 tỷ đồng thì bước sang năm 2020, con số này chỉ còn 61 tỷ đồng.

Năm 2019 ghi nhận quãng thời gian Seaholdings phải gom vay từng trăm triệu đồng. Ngày 21/1/2019, công ty ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Tiên Phong – Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh. Tài sản đảm bảo là 1 chiếc xe Toyota Innova. Theo giá thị trường, mẫu xe này dưới 1 tỷ đồng.