Quảng Ninh: Nguy cơ xung đột giao thông từ một dự án chung cư mới lập

(Xây dựng) – Mới đây, dư luận cộm lên vấn đề thành phố Hạ Long (Quảng Ninh) cho chuyển đổi thổ đất thương mại bám mặt đường Quốc lộ 18 sang đất “lưỡng dụng” vừa ở vừa kinh doanh thương mại, dịch vụ du lịch… dễ dẫn đến nguy cơ xung đột giao thông.

Tòa chung cư thương mại được “rục rịch” xây trên thổ đất chợ Hạ Long III ở khu 8, phường Hồng Hải.

Cụ thể, khu đất chợ Hạ Long III ở khu 8, phường Hồng Hải, thành phố Hạ Long, có diện tích 10.000m2. Khu này vốn là đất vượt thổ bãi triều, mặt bằng sạch, năm 2000 cấp tái định cư cho chợ Cột 5 (ở khu 1, phường Hồng Hà), khi chợ này phải di chuyển do quy hoạch đô thị. Gọi là chợ Hạ Long III, nhưng vẫn dạng chợ phường (chợ còn họp theo phiên sáng chiều). Năm 2015, Công ty TNHH MTV Đầu tư & Phát triển Nguyễn Kim (Công ty Nguyễn Kim) lập dự án đầu tư xây dựng lại, gồm chợ truyền thống và trung tâm thương mại kiểu siêu thị với mức đầu tư trên 310 tỷ đồng.

Tháng 2/2016, chợ Hạ Long III thay thế chợ Cột 5, tái định cư một chợ truyền thống do quy hoạch lại đô thị.

Tháng 2/2016, phần chợ truyền thống có mái che, diện tích sử dụng đất 1.943,5m2 đã đi vào hoạt động, nhưng 7.079,9m2 đất thiết kế, quy hoạch trung tâm thương mại vẫn “treo”, cây hoang cỏ dại mọc rậm, mất cảnh quan môi trường.

Tháng 8/2018 (trước áp lực dự án quá hạn phải thu hồi), Công ty Nguyễn Kim xin UBND tỉnh Quảng Ninh điều chỉnh quy hoạch, bổ sung chức năng khách sạn vào dự án. Cụ thể, điều chỉnh quy hoạch tòa nhà trung tâm thương mại từ 5 tầng thành 21 tầng nổi và 2 tầng hầm, 5 tầng dưới làm trung tâm thương mại, 16 tầng tiếp theo bố trí chức năng khách sạn và trung tâm hội nghị. Nhưng đến nay, dự án chưa thấy động tĩnh, vẫn quây những tấm tôn giữa phố, nhìn rất phản cảm.

Gần đây, các hộ dân lân cận chợ Hạ Long III được khu phố mời họp nghe một nhà đầu tư mới (không phải là Công ty Nguyễn Kim) thuyết trình một dự án mới lập, thay đổi lại quy hoạch thổ đất có người gốc đất tái định cư chợ Cột 5 này và từ đất dịch vụ thương mại sang đất ở thương mại thì mọi người thấy băn khoăn, khó hiểu.

Công ty Nguyễn Kim đã chuyển giao cho một công ty khác thổ đất này để lập dự án xây dựng tòa tháp đôi, cao 45 tầng gồm: 4 tầng hầm, 41 tầng nổi tính cả tầng tum, tổng chiều cao công trình 152,8m (tức là cao hơn đồi truyền hình, hiện là 150m). Trong đó có 866 căn hộ chung cư cao cấp, 126 phòng khách sạn 5 sao.

Tháng 8/2018, Công ty Nguyễn Kim xin điều chỉnh quy hoạch, kết hợp họp chợ với dịch vụ du lịch lưu trú, nhưng đất vẫn quây bằng những tấm tôn hoen gỉ.

Tòa chung cư thương mại lớn “mọc” lên trên thổ đất bám mặt tiền Quốc lộ 18 và vốn dĩ ban đầu được quy hoạch là đất thương mại đáp ứng yêu cầu tái định cư cho một chợ truyền thống khiến dư luận lo ngại đến quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhất là nguy cơ xung đột giao thông và thay đổi công trình hạ tầng đô thị khu vực này.