Loạt dự án đổ bộ, BĐS Đồ Sơn trở thành “vùng trũng” hút vốn đầu tư

Cực hút mới của bất động sản thành phố Cảng

Dù “sinh sau đẻ muộn” hơn so với các đô thị lớn khác như Hà Nội, TP.HCM hay Đà Nẵng nhưng thị trường bất động sản Hải Phòng không bị tụt lại phía sau nhờ tốc độ phát triển nhanh và nhiều yếu tố đột phá. Đó là động lực vững vàng từ kinh tế biển, khả năng thu hút FDI lớn, đòn bẩy hạ tầng giao thông đồng bộ với cảng biển, sân bay quốc tế và các tuyền đường cao tốc thúc đẩy liên kết vùng, kết nối tạo thành “tam giác vàng” tăng trưởng kinh tế: Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Bên cạnh đó, Hải Phòng có lợi thế rất lớn về cảnh quan ven biển với những sắc thái riêng không lẫn với bất kỳ một thành phố nào, tạo sức hấp dẫn cho các nhà đầu tư, đặc biệt là bất động sản nhà ở, nghỉ dưỡng cao cấp. 

Trong bức tranh chung của thị trường bất động sản Hải Phòng, khu vực Đồ Sơn đang trở thành điểm sáng và là “vùng trũng” đầu tư mới của thành phố Cảng, khi liên tục thu hút vốn đầu tư từ các doanh nghiệp bất động sản lớn. Trong 2 năm dịch bệnh bùng phát và tác động mạnh, bất động sản Đồ Sơn vẫn sôi động ở nhiều phân khúc. Khi các thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng gặp khó khăn do khan hiếm nguồn cung, giá đất tăng nhanh thì Đồ Sơn lại có nhiều lợi thế đón đầu cơ hội từ cuộc đua “săn tìm” vùng đất mới của các ông lớn bất động sản.

Yếu tố chính khiến Đồ Sơn được chú ý tới, không thể không nhắc đến những bãi biển và ngọn núi nổi tiếng có phong cảnh đẹp tuyệt vời ở miền bắc Việt Nam. Đến cả những tên tuổi vĩ đại trong lịch sử khoa học như Isaac Newton và Pierre-Simon Laplace cũng nhắc đến địa danh Batsha (Đồ Sơn) trong các tác phẩm của họ bởi vẻ đẹp và hiện tượng thủy triều đặc biệt ở vùng biển Đồ Sơn.

Không chỉ hùng vỹ bởi cảnh quan thiên nhiên gắn liền với biển đảo, Đồ Sơn còn được biết đến là một trong những trung tâm du lịch có bề dày văn hóa, lịch sử, di tích… hấp dẫn du khách và là một địa điểm nghỉ dưỡng lý tưởng không chỉ cho khách du lịch mà còn cả các nhà đầu tư, chuyên gia nước ngoài trong các khu công nghiệp. 

Nghị quyết số 45-NQ/TW của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển TP. Hải Phòng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 và Nghị quyết Đại hội đại biểu Đảng bộ TP. Hải Phòng lần thứ XVI, nhiệm kỳ 2020 – 2025 xác định xây dựng và phát triển Đồ Sơn trở thành một trong 3 trung tâm du lịch quốc tế tại Hải Phòng cho thấy những tiềm năng có một không hai của Đồ Sơn đã đến lúc cần được đánh thức để phát triển bứt phá. 

Loạt ông lớn “chọn mặt gửi vàng”

Sớm nhận thấy những tiềm năng phát triển bất động sản nói trên của Đồ Sơn, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đã coi đây là một trong những thị trường trọng tâm cho chiến lược “đánh bắt xa bờ” dịch chuyển về các thị trường địa phương của mình. Họ đã và đang đầu tư hàng trăm, thậm chí hàng nghìn tỷ đồng vào thị trường này.

Tập đoàn Geleximco góp mặt tại thị trường bất động sản Đồ Sơn với dự án bất động sản nghỉ dưỡng quy mô 480ha, tổng mức đầu tư hơn 25.000 tỷ đồng có tên Dragon Ocean. Dự án có vị trí tại Khu Du lịch Quốc tế Đồi Rồng, phường Vạn Hương, quận Đồ Sơn. Theo mô tả của chủ đầu tư, dự án có các tiện ích nổi bật bao gồm: Sân golf, trung tâm hội nghị, nhà ở nghỉ dưỡng, khách sạn 5 sao, khu phố thương mại, bể bơi nước ngọt và nước mặn, công viên nước và các khu vui chơi giải trí. Các loại sản phẩm chia làm 11 phân khúc như shophouse, nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng, và hầu hết sẽ được sở hữu dưới hình thức 70 năm. Dự án được Geleximco bắt đầu triển khai thi công từ năm 2019 và dự kiến bàn giao trong năm 2023.

Tập đoàn FLC cũng sớm gia nhập cuộc đua phát triển bất động sản nghỉ dưỡng ở Đồ Sơn với dự án quần thể sân golf, resort, biệt thự du lịch và khu vui chơi giải trí mang tên FLC Đồ Sơn. Dự án được xây dựng trên khuôn viên 500ha, với tổng vốn đầu tư dự kiến là 5.300 tỷ đồng.

Với thành công ban đầu tại Thanh Hóa với dự án FLC Sầm Sơn, dự án FLC Đồ Sơn ở TP. Hải Phòng được kỳ vọng sẽ mang lại những giá trị đắt giá tới cho các du khách và chủ đầu tư.

Doanh nghiệp địa ốc đến từ phương Nam – Him Lam cũng “chọn mặt gửi vàng” tại Đồ Sơn khi “đặt cược” 5.000 tỷ đồng để triển khai 2 dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp tại đảo Hòn Dấu, thuộc phường Vạn Hương, quận Đồ Sơn, Hải Phòng. Dự án đầu tiên là khu du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp Hòn Dấu có quy mô 49,7ha với đầy đủ khu vui chơi giải trí, công viên nước và khu căn hộ, khách sạn.

Dự án thứ hai là khu hậu cần du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp Hòn Dấu. Dự án này sẽ bao phủ không gian gồm một phần đất liền, một phần mặt biển phía Tây khu Vụng Xéc và một phần đảo Hòn Dấu. Trong dự án còn có hạng mục cáp treo nối liền đất liền từ khu Vụng Xéc đến đảo Hòn Dấu dài khoảng 2km.

Ngoài ra, thị trường bất động sản tại Đồ Sơn vài năm trở lại đây trở nên hấp dẫn hơn còn nhờ sự đổ bộ của một chủ đầu tư chuyên phát triển các sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp, đó là Tập đoàn BRG. Từ những năm 2016 – 2017, BRG đã đặt chiến lược nâng tầm bất động sản cao cấp kết hợp nghỉ dưỡng tại Đồ Sơn, thông qua dự án BRG Coastal City. Ngoài quy mô lên tới 350ha ở vị trí trung tâm quận Đồ Sơn, tại mặt đường Phạm Văn Đồng, dự án còn được bao quanh bởi không gian xanh của sân golf BRG Ruby Tree 18 lỗ mang tiêu chuẩn quốc tế, một điểm đến không thể bỏ qua khi các golfer di chuyển qua TP. Hải Phòng.

BRG Coastal City còn ghi điểm trong mắt các nhà đầu tư khi thông báo rằng mỗi sản phẩm biệt thự trong dự án sẽ đều có sổ đỏ vĩnh viễn, và hiện tại đây vẫn là một trong số ít những dự án biệt thự nghỉ dưỡng tại Đồ Sơn đã và đang được cấp sổ đỏ. Đó cũng chính là điểm cộng của dự án BRG Coastal City rõ rệt nhất so với các dự án nêu trên, cũng là yếu tố mang lại sự yên tâm cho khách hàng và các nhà đầu tư khi giao dịch. 

Được biết, dự án có tổng cộng 682 căn biệt thự nghỉ dưỡng với nhiều loại diện tích. Hiện tại chủ đầu tư BRG đã và đang triển khai hạng mục Zone 3 – bao gồm sân golf BRG Ruby Tree, khu vui chơi giải trí, khách sạn DoubleTree by Hilton, khu trung tâm và nhà phố thương mại. Nhờ mật độ xây dựng rất thấp, thừa hưởng khoảng xanh bao quanh bởi sân golf, các căn biệt thự cao cấp tại BRG Coastal City đang dần hình thành nên một chuẩn mực sống mới tại thành phố cảng Hải Phòng, đồng thời, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư khắp cả nước.

Anh Phạm Bình Minh, chuyên viên Quản lý dự án và Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp tại Hải Phòng cho biết, nhu cầu nhà ở phục vụ chuyên gia nước ngoài, kỹ sư công tác lâu ngày tại Hải Phòng rất lớn. Sau giờ làm việc trong khu công nghiệp, các chuyên gia có nhu cầu tìm kiếm một nơi vừa để sinh hoạt vừa để nghỉ dưỡng trong ngắn hạn, thậm chí dài hạn. Họ sẵn sàng bỏ ra hàng nghìn Đô la Mỹ mỗi tháng để thuê một bất động sản ở cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang. 

“Những căn biệt thự hay “lâu đài” rất dễ bắt gặp tại các con phố trung tâm của TP. Hải Phòng điển hình như đường Lê Hồng Phong, nhưng các dự án biệt thự nghỉ dưỡng như tại BRG Coastal City vẫn rất hiếm, đó là lý do thời gian qua dự án thành trở thành tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư khi đến với Đồ Sơn”, anh Minh cho hay. 

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội cũng cho rằng, khách hàng chính lưu trú tại TP. Hải Phòng là khách du lịch và khách công tác. Trong đó, nhu cầu lưu trú cho cán bộ, nhân viên và chuyên gia nước ngoài chủ yếu được phân khúc khách sạn và căn hộ dịch vụ đáp ứng. Với sự có mặt của loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, BRG Coastal City chắc chắn sẽ đóng góp vào sự phát triển bất động sản nghỉ dưỡng cũng như sự phát triển du lịch của quận Đồ Sơn và TP. Hải Phòng.

Chung quy lại, theo đánh giá của các chuyên gia, Hải Phòng nói chung và Đồ Sơn nói riêng trong thời gian gian tới sẽ có những bước chuyển mình mạnh mẽ bởi các siêu dự án. Hàng loạt dự án quy mô lớn chuẩn bị hoàn thiện công tác giải phóng mặt bằng và đưa vào xây dựng từ đầu năm 2022 sẽ giúp thị trường bất động sản Hải Phòng gỡ thế khó thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là phân khúc biệt thự và căn hộ chung cư cao cấp. Bởi vậy, nhà đầu tư cần phải nghiên cứu những dự án quan trọng, có đầy đủ tính pháp lý để có thể đầu tư một cách hiệu quả nhất tại khu vực này./.