Ai đang “thâu tóm” dự án chung cư cũ số 23 Lý Tự Trọng?

Tọa lạc tại số 23 Lý Tự trọng, phường Bến Nghé, dự án chung cư cũ Saigon Downtown Residence được giới địa ốc đánh giá là một trong những lô đất vàng hiếm hoi tại trung tâm Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án này có quy mô 1.264,3 m2, trước đây là khu chung cư cũ được xây dựng từ trước năm 1975.

Khi tòa chung cư xuống cấp, Địa ốc Downtown được lựa chọn là chủ đầu tư xây mới khu chung cư này.

Theo tìm hiểu của phóng viên, Địa ốc Downtown được thành lập vào tháng 1/2017 với 3 cổ đông sáng lập ban đầu gồm ông Lê Xuân Khánh Lộc (0,5%), Kiều Xuân Hoa (99%) và Võ Thị Kiều Diễm (0,5%).

Trong gần 1 năm từ tháng 4/2017 – tháng 6/2018, các cổ đông trên đều đồng loạt thoái hết vốn khỏi Địa ốc Downtown. Đến tháng 7/2020, công ty tăng vốn từ 136 tỷ đồng lên 186 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông lúc này gồm ông Đỗ Thành Nhơn, Phạm Thanh Tiến và Lê Thị Thùy Trang – người cùng nhà với ông Tiến. Ngoài vai trò cổ đông, ông Đỗ Thành Nhơn (sinh năm 1971) cũng đồng thời là người đại diện theo pháp luật, kiêm Giám đốc Địa ốc Downtown.

Chưa dừng lại ở đó, ngay trong năm 2020, 3 cổ đông kể trên đã ký với Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc – thành viên của SunGroup, hợp đồng đặt cọc đảm bảo việc thực hiện chuyển nhượng cổ phần Địa ốc Downtown.

Thời gian gần đây, Địa ốc Downtown rất tích cực huy động vốn trên thị trường trái phiếu. Theo đó, công ty này vào ngày 5/10/2021 đã phát hành thành công tổng cộng 380 tỷ đồng trái phiếu qua 2 lô với mã DTJCH2125001 (292 tỷ đồng) và DTJCH2125002 (88 tỷ đồng).

Trái chủ của cả 2 lô trái phiếu được đề cập là một công ty chứng khoán, với sự tham gia thu xếp của CTCP Chứng khoán SmartInvest.

Các trái phiếu này đều có kỳ hạn 4 năm, lãi suất áp dụng cho kỳ tính lãi đầu tiên là 9,5%/năm, lãi suất cho các kỳ tiếp theo là tổng của 1,5%/năm và lãi suất tham chiếu của kỳ tính lãi đó.

Tài sản đảm bảo 2 lô trái phiếu là hợp đồng hợp tác đầu tư ký với Công ty TNHH Xây dựng Nghĩa trang Long Thành; dự án khu dân cư trung tâm Sài Gòn (Saigon Downtown Residence), cổ phần các cổ đông Địa ốc Downtown và đáng chú ý là quyền tài sản theo hợp đồng đặt cọc của các cổ đông Downtown ký với Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc.

Tổ chức phát hành cho biết, sẽ dùng số tiền huy động từ trái phiếu để tăng quy mô vốn nhằm tái cấu trúc các khoản nợ vay mượn đối với các cổ đông (292 tỷ đồng) và hợp tác đầu tư đất nghĩa trang với Công ty TNHH Xây dựng nghĩa trang Long Thành tại Công viên Vĩnh Hằng Long Thành.

Cơ nghiệp của vợ chồng doanh nhân Phạm Thanh Tiến – Lê Thị Thùy Trang

Ngoài Địa ốc Downtown, 2 vợ chồng doanh nhân Phạm Thanh Tiến – Lê Thị Thùy Trang đang sở hữu 1 “Group” với nhiều dự án thuộc lĩnh vực bất động sản tâm linh.

Theo tìm hiểu, ông Phạm Thanh Tiến hiện là người đại diện theo pháp luật, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Thương mại Nhật Tiến (thành lập vào năm 2010). Công ty này được biết đến là chủ đầu tư dự án công viên Vĩnh Hằng Long Thành. Đây là dự án nằm tại tỉnh Đồng Nai với tổng diện tích 79 ha. Ngoài ra, Nhật Tiến còn nắm trong tay một số dự án như: vông viên Vĩnh Hằng Nha Trang, quy mô 87,4 ha; vườn địa đàng Huế, quy mô 100 ha; công viên Vĩnh Hằng Bắc Ninh, quy mô 50 ha.

Đáng chú ý, Nhật Tiến còn sở hữu một số dự án như: khu Đô thị Mountain View phía Bắc Phạm Văn Đồng quy mô 38 ha; Nha Trang CityView, phường Vĩnh Trung, quy mô 60 ha; Resort 4 sao, đảo Trí Nguyên, quy mô 3 ha…

Chưa dừng lại ở đó, ông Tiến còn nắm 97,89% vốn Công ty TNHH Xây dựng Nghĩa trang Long Thành; cùng bà Lê Thị Thùy Trang nắm 76,25% vốn CTCP Nhật Tiến Huế; sở hữu 76% vốn Công ty TNHH Thương mại – Dịch vụ – Du lịch Hòn Miễu.

Về phía bà Lê Thị Thùy Trang, bà sở hữu 90% vốn và là Chủ tịch HĐTV, Người đại diện theo pháp luật Công ty TNHH Quản lý Công viên Vĩnh Hằng (tính đến tháng 7/2020); nắm 90% vốn Công ty TNHH Tư vấn thiết kế Thanh Thanh (tính đến tháng 12/2020); sở hữu 95% vốn Công ty TNHH Xây dựng Công viên Vĩnh Hằng (tính đến tháng 7/2020).