Ngày càng nhiều người chọn mua nhà xa trung tâm thành phố

Vì vậy, sống xa trung tâm hay xa nơi làm việc đang trở thành xu hướng trong đại dịch Covid-19 và có thể tạo ra những thay đổi đáng kể cho thị trường nhà ở.

Phân tích dữ liệu mở rộng do công ty môi giới bất động sản Zillow công bố cho thấy người Mỹ đang chọn những ngôi nhà lớn hơn hoặc giá cả phải chăng hơn, bất chấp việc điều này khiến họ mất nhiều thời gian hơn để di chuyển đến các trung tâm thành phố hoặc nơi làm việc. Zillow gọi hiện tượng nhà ở mới này là “Cuộc cải tổ vĩ đại”.

Nhà phân tích kinh tế Nicole Bachaud của Zillow nói: “Người mua nhà không lựa chọn các ngôi nhà ở trung tâm do sự gia tăng các công việc từ xa. Họ đang tìm kiếm những ngôi nhà nằm trong khả năng chi trả nhưng có diện tích lớn hơn, cho dù đó là không gian ngoài trời hay một phòng ngủ phụ có thể cải tạo thành văn phòng tại gia”.

“Tại những thị trường nhà ở đắt đỏ và đông đúc, chỉ các khu vực cách xa trung tâm thành phố mới có thể đáp ứng nhu cầu này”, ông nói thêm.

Vì lý do này, những ngôi nhà cách New York, San Francisco, Boston, Chicago và Dallas trong vòng 10 phút di chuyển đến văn phòng đang chứng kiến mức giá giảm hoặc tăng trưởng chậm. Trong khi đó, những ngôi nhà xa trung tâm hơn lại có giá tăng nhanh chóng.

Theo Zillow, những ngôi nhà ở New York có thời gian di chuyển đến nơi làm việc trong 10 phút sẽ rẻ hơn 73.673 đô la so với năm 2019. Trong khi đó, những ngôi nhà ở thành phố ít sôi động hơn như Austin, bang Texas với cùng thời gian di chuyển 10 phút lại đắt hơn 229.553 đô la so với hai năm trước. Điều này đã góp phần làm tăng giá nhà trong bán kính cách trung tâm Texas 40 phút.

“Nghiên cứu cho thấy những người không còn phải có mặt tại văn phòng năm ngày một tuần đang ưu tiên chi phí và không gian hơn so với thời gian di chuyển. Do đó, nhiều thị trường nhà ở phát triển nhanh nhất lại nằm xa trung tâm thành phố hơn”, chuyên gia về xu hướng nhà của Zillow, Amanda Pendleton, cho biết.

“Sự thay đổi này có thể mở ra cơ hội nhà ở mới cho những người luôn muốn sống trong khu trung tâm đô thị. Giá trị nhà trong vòng 10 phút đi lại từ trung tâm thành phố Boston, New York và San Francisco đã giảm nhẹ trong năm qua, có nghĩa là một người tìm mua nhà tại các thành phố lớn kể trên có thể có nhiều cơ hội, nhiều lựa chọn và ít cạnh tranh hơn so với thời điểm năm 2019. Ngược lại ở khu vực trung tây của nước Mỹ, nơi có các thành phố nhỏ hơn, giá trị nhà gần trung tâm lại tăng lên nhanh nhất”.

Tại Việt Nam, xu hướng sống xa trung tâm ngày càng được ưa chuộng. Tại Hà Nội, một loạt các khu đô thị đã và đang phát triển nằm ở phía Tây và Tây Nam (The Manor), hay Đông Nam (Ecopark và Vin Ocean Park), Đông Bắc (khu đô thị Việt Hưng), hay ngay cửa ngõ phía Nam Hà Nội (khu đô thị Gamuda). Tại TP.HCM, sự phát triển của TP. Thủ Đức ở phía Đông với hàng loạt khu dân cư và tiện ích cũng chứng minh cho xu hướng này.

Phần lớn các khu đô thị được kể tên tại Hà Nội nằm cách trung tâm từ 20 – 45 phút di chuyển, sở hữu các tiện ích từ giáo dục, y tế, vui chơi, mua sắm cho đến các không gian xanh rộng rãi gần gũi với thiên nhiên và hạ tầng kết nối dễ dàng. Chủ đầu tư tại nhiều khu đô thị còn vận hành các tuyến xe bus riêng chuyên chở cư dân vào thành phố và phát triển các không gian mang tính sinh thái để thu hút cư dân tới sinh sống.

Theo Pendleton, những người mua nhà, dù lựa chọn sống ở đâu, đều cần hiểu rõ tình hình tài chính và ngôi nhà mà mình có thể mua được trước khi đưa ra bất kỳ quyết định hay sự thỏa hiệp nào.

Cô cũng khuyên mọi người nên tìm hiểu cơ bản về thị trường mà họ quan tâm và sử dụng các công cụ mua nhà trực tuyến cung cấp các chuyến thăm quan 3D và sơ đồ mặt bằng bởi vì “trên toàn nước Mỹ, các ngôi nhà sẽ được bán trong vòng chưa đầy một tuần”.

Pendleton cũng gợi ý người mua nên thuê một đại lý bất động sản có kinh nghiệm để hiểu về thị trường và tâm lý người bán nhà để chiến thắng trong các cuộc đấu thầu và điều hướng các tình huống theo hướng có lợi cho người mua.