Dự án Khu nhà vườn Cồn Khương có tổng mức đầu tư hơn 670 tỷ đồng xin giãn tiến độ nhưng chưa nêu rõ nguyên nhân, lý do?

(Xây dựng) – Ngày 16/11, UBND thành phố Cần Thơ đã ban hành Công văn số 5840/UBND-XDĐT về việc tiếp tục đôn đốc tiến độ dự án Khu nhà vườn Cồn Khương, quận Ninh Kiều, gửi Sở: Xây dựng; Kế hoạch và Đầu tư; Tài chính; Tài nguyên và Môi trường; Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa Ốc-Chủ đầu tư dự án Khu nhà vườn Cồn Khương. Theo Công văn này, UBND thành phố Cần Thơ yêu cầu Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa Ốc khẩn trương thực hiện nghiêm ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ tại Công văn số 2081/UBND-XDĐT ngày 08/6/2021 về đôn đốc tiến độ thực hiện dự án Khu nhà vườn Cồn Khương, quận Ninh Kiều.

Dự án Khu nhà vườn Cồn Khương

Chủ đầu tư xin giãn tiến độ…

Ngày 28/9/2021, Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa Ốc ban hành Tờ trình số 101/2021/TTr-ĐIAOC về việc xin giãn tiến độ Dự án Khu nhà vườn Cồn Khương do Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa Ốc làm chủ đầu tư gửi Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ.

Thông tin Tờ trình này cho biết, Dự án Khu nhà vườn Cồn Khương do Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa Ốc làm chủ đầu tư. Ngày 25/02/2004, UBND thành phố Cần Thơ đã ban hành Công văn số 417/UBND về việc việc quy hoạch cho Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa Ốc đầu tư xây dựng Khu nhà vườn Cồn Khương. Tiếp theo, ngày 24/3/2004, UBND thành phố Cần Thơ ban hành Quyết định số 959/QĐ-UBND về việc quy hoạch đất cho Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa Ốc đầu tư xây dựng khu dân cư theo quy hoạch tại Cồn Khương. Ngày 10/9/2004, UBND thành phố Cần Thơ ban hành Quyết định số 2785/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà vườn Cồn Khương. Ngày 12/11/2015, UBND thành phố Cần Thơ ban hành Quyết định số 3383/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà vườn Cồn Khương, tại phường Cái Khế, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ (trước đó, dự án đã 03 lần điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500: Quyết định số 1088/QĐ-UBND ngày 29/3/2005, Quyết định số 4075/UBND-XDĐT ngày 27/8/2015, Quyết định số 3133/QĐ-UBND ngày 23/10/2015 của UBND thành phố Cần Thơ về việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Khu nhà vườn Cồn Khương).

Theo quy hoạch, vị trí dự án Khu nhà vườn Cồn Khương, thuộc phường Cái Khế, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ. Phía Đông Bắc giáp đường giao thông dự mở theo quy hoạch khu tái định cư tập trung Cồn Khương; Phía Tây Nam giáp đường giao thông lộ giới 18,5m thuộc khu dân cư Linh Thành; Phía Đông Năm giáp Khu nhà vườn Cồn Khương (do Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại Vạn Phát làm chủ đầu tư); Phía Tây Bắc giáp đất dân. Dự án theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt là 14,15ha. Tổng mức đầu tư 670.777.853.000 đồng…

Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa Ốc cho biết, Công ty đã thương lượng với hộ dân và đã được hộ dân bàn giao mặt bằng để thi công đến thời điểm báo cáo (ngày 28/9/2021) khoảng 10,39ha đạt 74,75%. Tổng diện tích đất còn lại chưa triển khai giải phóng mặt bằng (chưa thương lượng được với hộ dân) khoảng 3,51ha, chiếm 25,25%. Trong đó, diện tích khoảng 1,6ha đất công, Công ty đã giải phóng mặt bằng khoảng 0,44ha, còn lại 1,16ha hiện người dân đang lấn chiếm và sử dụng phần diện tích này.

Thời gian bắt đầu thực hiện dự án: Từ tháng 10/2015 khi có Quyết định phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 (Quyết định số 3133/QĐ-UBND ngày 23/10/2015 của UBND thành phố Cần Thơ). Dự kiến thời gian bàn giao công trình vào vận hành khai thác quý II/2023. Dự kiến bàn giao công trình sau khi hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và các thủ tục liên quan đến công việc bàn giao trong quý IV/2023.

Theo Tờ trình số 101/2021/TTr-ĐIAOC, ông Trần Thanh Điền, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa Ốc, cho biết: Trong quá trình thực hiện dự án Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa Ốc gặp nhiều khó khăn trong việc thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ. Do đây là dự án Chủ đầu tư tự thương lượng với dân, sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh theo quy định tại Điều 73 Luật Đất đai năm 2013 nên từ lúc triển khai thực hiện đến nay, Chủ đầu tư nhiều lần trao đổi gặp gỡ các hộ dân trong vùng dự án để thực hiện việc thương lượng bồi thường người dân căn cứ tình hình hiện tại đưa ra mức giá rất cao. Để triển khai hoàn thành dự án theo tiến độ Công ty sẽ cân nhắc nhu cầu của người dân đối với diện tích còn lại của dự án và hoàn thành theo tiến độ đề ra. Về công tác giao đất và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giai đoạn 1, Công ty đã liên hệ với Sở ban ngành nhưng đến nay vẫn chưa được giao đất.

Nhằm giúp Công ty triển khai hoàn thành dự án theo tiến độ đề ra, Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa Ốc đề nghị Sở ngành xem xét trình UBND thành phố Cần Thơ cho gia hạn và hoàn thành dự án với thời gian 24 tháng (được tính từ ngày được UBND thành phố Cần Thơ chấp thuận gia hạn).

Nhưng Chủ đầu tư chưa nêu rõ nguyên nhân, lý do giãn tiến độ

Dự án Khu nhà vườn Cồn Khương do Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa Ốc làm chủ đầu tư xây dựng chậm tiến độ, kéo dài thời gian qua nhiều năm, đã 02 lần UBND thành phố Cần Thơ đôn đốc tiến độ.

Trước đó, ngày 08/6/2021, UBND thành phố Cần Thơ đã ban hành Công văn số 2081/UBND-XDĐT về việc đôn đốc tiến độ thực hiện dự án Khu nhà vườn Cồn Khương, quận Ninh Kiều. Công văn này, yêu cầu Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa Ốc chủ đầu tư dự án Khu nhà vườn Cồn Khương khẩn trương thực hiện thủ tục gia hạn tiến độ thực hiện dự án, thủ tục chứng minh năng lực tài chính để tiếp tục triển khai hoàn thành dự án theo đúng quy định. Thời hạn hoàn thành các hồ sơ, thủ tục gửi cơ quan có thẩm quyền trong tháng 6/2021. Hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật tại các khu vực đã được bàn giao mặt bằng theo đúng quy hoạch được duyệt. Tập trung mọi nguồn lực triển khai thực hiện hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong tháng 8/2021. Chủ động làm việc với Trường Cao đẳng Du lịch Cần Thơ về phương án đầu tư các tuyến đường quanh dự án.

Tuy nhiên đến nay, Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa Ốc vẫn chưa hoàn thành các hồ sơ, thủ tục gửi cơ quan có thẩm quyền. Ngày 16/11/2021, UBND thành phố Cần Thơ tiếp tục ban hành Công văn tiếp tục đôn đốc tiến độ dự án Khu nhà vườn Cồn Khương. UBND thành phố Cần Thơ giao Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường hỗ trợ Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa ốc giải quyết khó khăn, vướng mắc của dự án theo thẩm quyền.

Tuy nhiên, theo Công văn số 3005/SKHĐT-KT ngày 18/10/2021 về việc có ý kiến việc triển khai thực hiện dự án Khu nhà vườn Cồn Khương do Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa Ốc làm chủ đầu tư, của Sở Kế hoạch và Đầu tư Cần Thơ gửi Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ, cho biết: Theo Tờ trình số 101/2021/TTr-ĐIAOC ngày 28/9/2021 của Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa Ốc về việc xin giãn tiến độ thực hiện dự án, Nhà đầu tư chưa nêu rõ nguyên nhân, giải trình lý do, cơ sở đề nghị điều chỉnh dự án và cam kết thực hiện dự án nếu được chấp thuận của UBND thành phố.

Đối với trình tự thủ tục, thành phần hồ sơ đề xuất gia hạn thực hiện dự án đề nghị Sở Xây dựng căn cứ Điều 41, Luật Đầu tư 2020, Điều 45, 116,117 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021, Thông tư 03/2021/TT-BKHĐT ngày 09/4/2021, hướng dẫn Nhà đầu tư hoàn tất hồ sơ thủ tục điều chỉnh, giải trình hoặc cung cấp tài liệu liên quan đến việc điều chỉnh, tham mưu UBND thành phố gia hạn tiến độ thực hiện dự án theo chỉ đạo tại Công văn số 2081/UBND-XDĐT ngày 08/6/2021.

Ngày 03/11/2021, Sở Xây dựng Cần Thơ đã ban hành Công văn số 3445/SXD-BQLPT về việc ý kiến đối với hồ sơ xin giãn tiến độ thực hiện Dự án Khu nhà vườn Cồn Khương, gửi: Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa Ốc, Sở Xây dựng Cần Thơ, cho biết: Đối với nội dung kiến nghị được giao đất đợt 1 và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Mục E Tờ trình số 101/2021/TTr-ĐIAOC, đề nghị Chủ đầu tư chủ động liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn. Về nội dung và thành phần hồ sơ đề xuất giãn tiến độ thực hiện dự án: Sở Xây dựng đề nghị Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa Ốc nghiên cứu hoàn chỉnh, hồ sơ nội dung và thành phần hồ sơ của Sở Kế hoạch và Đầu tư tại Công văn số 3005/SKHĐT-KT ngày 18/10/2021.

Đồng thời, trong hồ sơ xin giãn tiến độ Chủ đầu tư cần làm rõ các nội dung liên quan việc đề nghị giãn tiến độ dự án: cơ sở đề nghị giãn tiến độ, nguyên nhân, hiện trạng triển khai hạ tầng kỹ thuật, kế hoạch và cam kết hoàn thành dự án… (có đính kèm sơ đồ vị trí đã thương lượng mua đất với hộ dân, vị trí đã triển khai hạ tầng kỹ thuật,… và các bản đồ, sơ đồ liên quan).

Dự án Khu nhà vườn Cồn Khương “án binh bất động”.

Sau khi hoàn thành về nội dung, thành phần hồ sơ thủ tục điều chỉnh, giải trình, cung cấp tài liệu đầy đủ theo hướng dẫn của Sở Kế hoạch và Đầu tư tại Công văn số 3005/SKHĐT-KT ngày 18/10/2021, đề nghị Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa Ốc gửi về Sở Xây dựng trước ngày 11/11/2021 để gửi các Sở, ngành xem xét.

Mặc dù các Sở đã hỗ trợ hướng dẫn các hồ sơ thủ tục và thời hạn nộp hồ sơ điều chỉnh giãn tiến độ dự án Khu nhà vườn Cồn Khương rõ ràng như vậy nhưng theo Sở Xây dựng Cần Thơ, đến nay Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa Ốc vẫn chưa gửi hồ sơ thủ tục điều chỉnh dự án Khu nhà ở Cồn Khương. Trong khi đó, UBND thành phố Cần Thơ giao Sở Xây dựng, Sở kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường hỗ trợ Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa Ốc giải quyết khó khăn, vướng mắc của dự án. Vì sao Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Địa Ốc – Chủ đầu tư dự án Khu nhà vườn Cồn Khương không thực hiện theo hướng dẫn của các Sở, ngành chức năng để tháo gỡ khó khăn? Theo quan sát của phóng viên Báo điện tử Xây dựng hiện nay dự án Khu nhà vườn Cồn Khương vẫn “án binh bất động”, chưa tiếp tục triển khai. Vậy đến khi nào dự án được hoàn thành?