Bất động sản 24h: Phân khúc bất động sản này đang “hái ra tiền” nhờ dịch bệnh

Phân khúc bất động sản này đang “hái ra tiền” nhờ dịch bệnh

Trong nhiều năm trở lại đây, thương mại điện tử đang trở thành xu hướng trên toàn cầu. Đặc biệt, từ khi dịch bệnh bùng phát, thói quen mua sắm của người dân thay đổi, hạn chế tụ tập đông người, mua sắm trực tuyến, đi chợ online đã trở thành xu hướng của phần đông khách hàng.

Do đó, sự bùng nổ của thương mại điện tử đã trở thành động lực lớn cho sự phát triển của logistics, bất động sản kho bãi tại Việt Nam từ nhu cầu chứa hàng, lưu trữ các mặt hàng nhu yếu phẩm tăng mạnh.

Theo khảo sát, giá thuê kho bãi tại Hà Nội đã liên tục thiết lập mặt bằng giá mới từ khi dịch bệnh bùng phát. Tại khu Tây Hà Nội, giá thuê nhà xưởng đã tăng 30%. Một số khu vực gần trung tâm, vị trí đắc địa mức tăng có thể đạt 40 – 50%.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Sắp diễn ra Tuần lễ Công trình Xanh Việt Nam 2021

Tuần lễ Công trình Xanh Việt Nam 2021 (Mini Green Building Week) dự kiến sẽ tổ chức từ ngày 23 – 26/11/2021 với quy mô nhỏ và theo hình thức trực tuyến.

Được sự bảo trợ của Bộ Xây dựng và Hiệp hội Môi trường Xây dựng Việt Nam, Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh (IGU) cùng Trung tâm Nghiên cứu và Phát triển Đô thị xanh Việt Nam (VIEALIFE GROUP) quyết định tổ chức sự kiện “Tuần lễ Công trình Xanh Việt Nam 2021(Mini Green Building Week)”.

Sự kiện được tổ chức với quy mô nhỏ hơn mọi năm và theo hình thức trực tuyến do tình hình dịch bệnh Covid-19 vẫn còn đang diễn biến phức tạp.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Cảnh báo đỏ khả năng trả nợ trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản chưa niêm yết

Quy mô giá trị phát hành trái phiếu sơ cấp trong 9 tháng 2021 đạt 430 nghìn tỷ đồng, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước mặc dù có giai đoạn trì hoãn lại sau khi Nghị định 153 và 155 đi vào hiệu lực.

Ngành bất động sản với giá trị phát hành đạt 172 nghìn tỷ đồng, tăng 2% so với cùng kỳ. Trong khi đó, các ngân hàng thương mại gia tăng huy động vốn qua kênh trái phiếu với giá trị 116 nghìn tỷ đồng (chiếm 33% tổng giá trị phát hành). Con số này tăng 20,5% so với cùng kỳ năm 2020 với nhằm thực hiện tăng vốn cấp 2 và cải thiện tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn theo quy định của Ngân hàng Nhà nước trước nhu cầu vốn trung và dài hạn rất lớn từ doanh nghiệp.

Báo cáo thị trường trái phiếu vừa được công bố bởi FiinGroup cho thấy, đối với nhóm bất động sản, trong 9 tháng năm 2021, hơn 80% giá trị trái phiếu doanh nghiệp của ngành bất động sản dân cư phát hành thuộc về các doanh nghiệp chưa niêm yết. Các doanh nghiệp này có sức khỏe tài chính ở mức yếu, năng lực trả nợ vay rất yếu. Các chỉ số đánh giá năng lực trả nợ vay và đòn bẩy đều đang ở mức đáng báo động. Điều này thể hiện ở mức độ đòn bẩy tài chính (nợ vay ròng/vốn chủ sở hữu) hiện ở mức lên tới 8,1x trong khi các doanh nghiệp niêm yết chỉ ở mức 2,5x.

Xem thông tin chi tiết tại đây

TP.HCM đề xuất giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp

Theo UBND TP.HCM, trong quý III/2021, thị trường bất động sản tại đây phát triển chậm hơn so với quý II/2021 và chậm hơn so với cùng kỳ. Do đang bị ảnh hưởng lớn bởi dịch Covid-19, thành phố đang trong giai đoạn giãn cách xã hội nên không có biến động về lượng và giá nhà ở trên diện rộng; nguồn cung nhà ở tại các dự án rất hạn chế và hầu như không có.

Bên cạnh đó, hệ thống các quy định pháp luật còn bất cập, thiếu đồng bộ, gây khó khăn trong việc ngăn chặn và đề xuất giải pháp xử lý những vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, có thể hình thành những điểm nóng, phức tạp. Một số trường hợp thường xảy ra như một căn hộ bán cho nhiều người, dự án chưa hoàn chỉnh thủ tục pháp lý nhưng chủ đầu tư đã cho đặt cọc, giữ chỗ, hứa mua hứa bán.

Để tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, hiệu quả, UBND TP.HCM kiến nghị Bộ Xây dựng tổng hợp báo cáo, đề xuất Thủ tướng Chính phủ cho phép chậm nộp, giãn nộp tiền sử dụng đất; hỗ trợ, miễn, giảm thuế; xem xét điều chỉnh giảm lãi suất cho vay, giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc hoặc kéo dài thời hạn cho vay để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chịu sự tác động của dịch Covid-19.

Xem thông tin chi tiết tại đây

Triển vọng thị trường bất động sản cuối năm 2021

Làn sóng Covid-19 lần 4 đã và đang làm giảm mạnh sức mua, ngưng trệ giao dịch, các hoạt động xây dựng và hoàn thiện thủ tục đầu tư trên thực tế gần như bị trì hoãn. Cùng với đó là tăng áp lực giảm giá, biên lợi nhuận của các phân khúc thị trường bất động sản. Sức mua chung toàn thị trường bất động sản đang ở mức khá thấp, đa số giao dịch tập trung ở những dự án lớn được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có pháp lý minh bạch. Còn lại đa số các doanh nghiệp trong ngành đều gặp khó khăn về dòng tiền, không ít doanh nghiệp và nhà đầu tư có nguy cơ phá sản.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm 2021 tổng nguồn cung mới trên thị trường đạt trên 165.700 sản phẩm, nhưng lượng giao dịch chỉ đạt khoảng 61.800 sản phẩm, chiếm khoảng 37% tổng nguồn cung. Riêng quý III/2021 lượng cung sản phẩm trên thị trường thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. 

Xem thông tin chi tiết tại đây