Nghệ An: Dự án chậm tiến độ cả chục năm, “núp bóng” rao bán trái quy định bị “tuýt còi”

Hơn 1 thập kỷ vẫn là bãi đất trống

Ngày 28/4/2011 UBND tỉnh Nghệ An có quyết định số 1414 phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu đô thị NIDCO Thịnh Lợi tại xã Hưng Lợi, huyện Hưng Nguyên.

Dự án hứa hẹn là một KĐT hiện đại nằm giáp bên bờ sông Lam, được thiết kế đầy đủ tiện nghi, đồng bộ, cung cấp hàng ngàn chỗ ở cho người dân. Tuy nhiên sau đó, chủ đầu tư không khiển khai gì, dự án gần như bị “treo” vô thời hạn. Tuy nhiên điều “lạ lùng” là  dự án này không bị kiểm tra, thu hồi như một số dự án khác.

Vào ngày 14/12/2020 (tức gần 10 năm sau – PV) Dự án Khu đô thị NIDCO Thịnh Lợi được Phó Chủ tịch UBND Nghệ An Lê Ngọc Hoa ký quyết định điều chỉnh Quy hoạch chi tiết số 4543/QĐ-UBND. Chủ đầu tư lúc này được ghi nhận là công ty CP Đầu tư phát triển Nguyên Hưng (có địa chỉ tại 64 Lý Thường Kiệt, phường Hưng Phúc, TP Vinh).

Lý do điều chỉnh quy hoạch được cho là: điều chỉnh hạng mục nhà chung cư cao tầng thành khu nhà ở thấp tầng; điều chỉnh ranh giới và giảm diện tích quy hoạch cho phù hợp với thực tế; tổ chức lại không gian kiến trúc cảnh quan…

Sau khi điều chỉnh, tổng diện tích khu đất được quy hoạch là 13,1 ha, quy mô dân số 1.500 người. Cơ cấu quy hoạch gồm các khu như Khu thương mại dịch vụ cao 3 tầng, diện tích 1.907,16m2, Khu nhà ở thấp tầng (bao gồm nhà ở liền kề và biệt thự) với tổng diện tích 61.849,64m2.

Trong đó, nhà ở liền kề gồm 309 lô đất, được quy hoạch 3 tầng và 1 tum, tổng diện tích 44.530,61m2. Nhà ở biệt thự gồm 66 lô đất, quy hoạch 3 tầng, tổng diện tích 17.319,03m2. Ngoài ra còn có trường mầm non, khu hạ tầng kỹ thuật, cây xanh khoảng 12.000m2

Theo quyết định phê duyệt điều chỉnh thì công ty CP Đầu tư phát triển Nguyên Hưng phải đảm bảo đúng tiến độ được điều chỉnh tại Văn bản số 5349/UBND-CN ngày 11/8/2020 của UBND tỉnh Nghệ An. Tuân thủ các quy định hiện hành về hoạt động đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản…

Bị “tuýt còi” vì núp bóng rao bán khi chưa được phép

Dự án có tên gọi và chủ đầu tư rõ ràng là thế, nhưng thời gian gần đây, trên mạng xã hội, các diễn đàn BĐS xuất hiện một dự án với tên gọi rất tây “Vinh Park River”, trùng với khu đất mà Cty Nguyên Hưng đang triển khai.

 Tại một trang FB có tên gọi “Vinh Park River” với cả ngàn lượt theo dõi đã liên tục đăng quảng cáo, mời chào bằng những lời hết sức mỹ miều, có cánh như: “Dự án siêu phẩm với tiện ích đầy đủ, cao cấp, chủ đầu tư uy tín. Đầu tư để ở, kinh doanh cho thuê đều thuận lợi. Vị trí dự án thuộc “hàng hiếm” trên thị trường đón đầu quy hoạch phát triển TP Vinh về phía Nam…”. Hay tương tự “Trong chiến lược kinh doanh lâu dài, bên cạnh các dự án tại Hà Nội, Tổng Công ty MBLand có định hướng đẩy mạnh phát triển các dự án tại thị trường tỉnh với quỹ đất trải dài khắp các tỉnh từ Bắc tới Nam. Và thành phố Vinh – tâm điểm phát triển của Bắc Trung bộ được MBLand lựa chọn là điểm đến tiếp theo cho dự án trọng điểm cuối năm 2021 và năm 2022. Trong đó, dự án đô thị sinh thái phía Nam thành phố Vinh, Vinh Park River là bước đầu tiên mà MBLand lựa chọn để chinh phục thị trường bất động sản này”.

Qua xác minh từ cơ quan chức năng, trên địa bàn tỉnh Nghệ An không có dự án nào mang tên “Vinh Park River” hay Tổng Công ty MBLand nào làm chủ đầu tư cả. Vị trí khu đất mà các trang FB, Zalo quảng cáo, chào bán chính là dự án Khu đô thị NIDCO Thịnh Lợi do Cty Nguyên Hưng làm chủ đầu tư.

Trước đó, vào ngày 7/11/2019, Sở Xây dựng Nghệ An đã có Văn bản số 3500/SXD-QLN gửi Cty Nguyên Hưng và chính quyền địa phương chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản với việc hoạt động quảng cáo rao bán sản phẩm tại Dự án Khu đô thị NIDCO Thịnh Lợi khi chưa được cấp có thẩm quyền cho phép. “Sở Xây dựng Nghệ An chưa có văn bản thông báo dự án đủ điều kiện huy động vốn… Vì vậy chủ đầu tư chưa được phép ký các loại hợp đồng huy động vốn này đối với các sản phẩm tại dự án nêu trên”.

Vậy nhưng thời gian gần đây, lại tiếp tục xuất hiện các hoạt động thông tin quảng cáo đặt giữ chỗ tại Dự án Khu đô thị NIDCO Thịnh Lợi do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Nguyên Hưng làm chủ đầu tư (quảng cáo với tên gọi Dự án Vinh Park River). 

Ngay sau khi phát hiện hoạt động quảng cáo, rao bán rầm rộ trái phép, ngày 10/11/2021, Sở Xây dựng Nghệ An tiếp tục ban hành Văn bản số 4020/SXD-QLN yêu cầu: Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Nguyên Hưng thực hiện nghiêm Văn bản số 3500/SXD-QLN ngày 07/11/2019 của Sở Xây dựng. “Sở Xây dựng Nghệ An chưa có văn bản thông báo dự án đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân hoặc văn bản thông báo dự án đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Vì vậy chủ đầu tư chưa được phép ký các loại hợp đồng huy động vốn này đối với các sản phẩm tại dự án nêu trên”.

Sở Xây dựng Nghệ An cũng yêu cầu UBND huyện Hưng Nguyên: Chỉ đạo các phòng, ban chức năng và UBND xã Hưng Lợi tổ chức tuyên truyền, phổ biến khuyến cáo người dân phải tìm hiểu kỹ thông tin, hồ sơ pháp lý dự án khi có ý định tham gia giao dịch, kinh doanh bất động sản, thực hiện nghiêm Văn bản số 3500/SXD-QLN ngày 07/11/2019 của Sở Xây dựng.