Bất động sản Thanh Hóa: Triển vọng tăng giá, nóng sốt trong những tháng cuối năm

Trong 3 tháng cuối năm, thị trường bất động sản Thanh Hóa chứng kiến làn sóng đổ bộ mạnh mẽ của hàng loạt ông trùm địa ốc lớn nhất Việt Nam như: Flamingo, Sun Group, Vingroup, FLC, TNG, Sunshine… Lịch sử thị trường bất động sản Thanh Hoá chưa bao giờ chứng kiến cơn sóng đổ bộ của các đại dự án dồn dập như thời điểm hiện tại. Các doanh nghiệp phân bổ đều quỹ đất tại các khu vực từ thành phố Sầm Sơn, thành phố Thanh Hoá, huyện Quảng Xương, huyện Hoằng Hóa, huyện Thường Xuân, huyện Hải Tiến…

Tháng 10, Tập đoàn Sun Group đang triển khai tổ hợp dự án du lịch nghỉ dưỡng quy mô 1.260 ha tại thành phố biển Sầm Sơn. Tập đoàn này cũng đang nghiên cứu triển khai Khu nghỉ dưỡng khoáng nóng quy mô gần 100 ha tại huyện Quảng Xương. T&T Group cũng khởi công xây dựng dự án khu du lịch sinh thái Tân Dân tại phường Tân Dân, thị xã Nghi Sơn. Khu du lịch sinh thái Tân Dân có quy mô 84,8ha, tổng vốn đầu tư hơn 3.660 tỷ đồng. Tại thành phố Thanh Hóa, Vinhomes đang mở bán phân khu biệt thự Hướng Dương thuộc khu đô thị Vinhomes Star City, quy mô 147ha.

Vào cuối tháng 10, Tập đoàn Flamingo công bố ra thị trường tổ hợp giải trí và tiệc tùng theo mô hình Las Vegas, Macau thu nhỏ tại biển Hải Tiến. Dự án này sẽ cung ứng ra thị trường hơn 100 nhà hàng ẩm thực đa chủ đề, hơn 200 cửa hàng mua sắm, tổ hợp hơn 40 quán bar – bia club, không gian tiệc tùng kèm tổ hợp thể thao biển lớn nhất Thanh Hoá. Tất cả bố trí tập trung trên tuyến phố đi bộ và con đường lễ hội dài lên đến 2.000m của dự án.

Điểm sáng đầu tư, giá bất động sản tăng “sóng”

Phân tích về xu hướng đầu tư tại Thanh Hoá trong những tháng cuối năm, ông Thành Huy – Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường Công ty bất động sản Đại Việt cho biết: Trong khoảng 1-2 năm gần đây, làn sóng nhà đầu tư chủ yếu đổ dồn về Sầm Sơn, Quảng Xương. Dẫn đến, ở thời điểm hiện tại giá đất tại Sầm Sơn đã đạt đỉnh. Tiếp theo, các nhà đầu tư sẽ có xu hướng tìm về những vùng đất giàu tiềm năng và có nhiều dư địa tăng giá như Pù Luông, Hoằng Hoá, Hải Tiến. Ông Thành Huy đánh giá, Hải Tiến sẽ là tâm điểm hút dòng tiền đầu tư mạnh mẽ nhất trong những tháng cuối năm.

Ông Huy cũng cho biết: Có 3 nguyên nhân chính khiến Hải Tiến là nơi xứng đáng để đầu tư nhất tại Thanh Hoá trong thời gian tới.

Thứ nhất, ở thời điểm hiện tại, Hải Tiến giống như hình ảnh của Sầm Sơn 10 năm về trước: sở hữu những bãi biển tuyệt đẹp, cảnh sắc thiên nhiên hoang sơ chưa bị bê tông hoá. Đặc biệt, mới đây Hải Tiến đã được UBND Thanh Hoá quy hoạch trở thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng trọng điểm của khu vực.

 Phối cảnh dự án Flaming Hải Tiến, dự án đang được coi là một điểm đầu tư hấp dẫn tại Thanh Hóa trong những tháng cuối năm 2021

Cụ thể, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có Quyết định số 5241/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh, mở rộng quy hoạch chung xây dựng đô thị Hải Tiến đến năm 2030. Theo quy hoạch đã được phê duyệt Hải Tiến sẽ là trung tâm du lịch trọng điểm du lịch biển của tỉnh Thanh Hóa với các loại hình du lịch, nghỉ mát, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, trung tâm dịch vụ thương mại. Thiên đường du lịch này được định hướng phát triển theo hướng Tây và Nam, kết nối hữu cơ với thành phố Sầm Sơn để hình thành dải du lịch ven biển từ Hải Tiến đến Nghi Sơn.

Thứ hai, Hải Tiến được quy hoạch để trở thành một trung tâm du lịch trọng điểm của Thanh Hoá. Nhưng ở giai đoạn hiện tại giá bất động sản Hải Tiến còn khá rẻ so với giá bất động sản tại Sầm Sơn hay Quảng Xương.

Giữa năm 2021, giá bất động sản ven biển Sầm Sơn cán mốc 100 triệu/m2, mặt tiền đường Hồ Xuân Hương hiện tại giá đất được giao dịch ở mức trên dưới 200 triệu/m2, đắt ngang ngửa với những cung đường ven biển đẹp nhất Việt Nam như Trần Phú (Nha Trang), Võ Nguyên Giáp (Đà Nẵng).

Trong khi đó, ở thời điểm hiện tại, tại nhiều lô đất mặt đường lớn ven biển Hải Tiến đang được rao bán ở mức 30-40 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều khu đất đấu giá chỉ có giá 13 triệu đồng/m2. Nhiều lô đất thổ cư đẹp sát biển có mức giao dịch trên thị trường khoảng 4 triệu đồng/m2. Có thể nói, mức giá này chỉ bằng 1/10 mức giá hiện tại ở Sầm Sơn.

Thứ 3, quan trọng nhất, trong 3 năm tới, hàng loạt các chủ đầu tư: Flamingo, T&T, Sunshine, TNG… sẽ đổ hàng tỷ USD vào làm thay da đổi thịt Hải Tiến, đưa Hải Tiến lên sánh ngang với Sầm Sơn.

Với 3 yếu tố đó, các chuyên gia địa ốc nhận định lịch sử tăng giá của thị trường bất động sản Sầm Sơn sẽ tái hiện lại tại Hải Tiến. Năm 2015, giá đất thổ cư ở mặt đường Nguyễn Du, bãi tắm C của biển Sầm Sơn chỉ đạt trung bình 10 – 13 triệu đồng/m2. Đến năm 2017, khi quần thể FLC Sầm Sơn đi vào hoàn thiện giá đất trục Nguyễn Du đã tăng mạnh lên mức 20 – 25 triệu đồng/m2 năm 2017 và đạt mức xấp xỉ 30 triệu đồng/m2 vào năm 2018. Đến nay, sau 3 năm giá đất trục đường này đã tăng gấp 3 lần lên mức 100 triệu đồng/m2.

Còn tại mặt đường ven biển Hồ Xuân Hương, nếu năm 2015 chỉ ở mức 50 triệu đồng/m2 thì đã cán mốc giá 100 triệu đồng/m2 vào năm 2018. Và giá đất đã tăng gấp 3 lần chỉ sau 3 năm lên mức 300 triệu đồng/m2.

“Quý III vừa qua đánh dấu một giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản cả nước, nhưng đâu đó những đốm sáng vẫn bùng lên, trong đó Thanh Hóa là điểm sáng nhất”, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá. Thị trường ghi nhận 18 dự án với hơn 2.000 sản phẩm ở mọi loại hình, với tỷ lệ hấp thụ khả quan. Một số dự án của Flamingo, Sun Group.. thậm chí đạt tỷ lệ trên 90%.

Cùng “thủ phủ du lịch” Sầm Sơn, trọng điểm du lịch mới của tỉnh Thanh Hóa là Hải Tiến cũng là “miền đất hứa” của nhiều nhà đầu tư bất động sản.

Trung tâm du lịch mới của xứ Thanh

Trên bản đồ du lịch Thanh Hóa, Hải Tiến là địa điểm du lịch được nhiều du khách yêu thích. Nơi đây được ví như “Trà Cổ của miền Bắc”, với bờ biển dài 12km, còn lưu giữ vẻ hoang sơ của tự nhiên cùng nhiều địa danh mang giá trị lịch sử, văn hóa. Dù vậy, nhiều khách du lịch cho rằng những trải nghiệm du lịch tại Hải Tiến vẫn còn đơn sơ, chỉ dừng ở ngắm cảnh, tắm biển, thiếu vắng những dịch vụ vui chơi giải trí, đặc biệt về đêm.

 Vẻ đẹp hoang sơ tại bãi biển Hải Tiến

Để đánh thức tiềm năng địa phương, tháng 12/2020, đô thị Hải Tiến đã được UBND Thanh Hóa quy hoạch thành một trong những trọng điểm du lịch của tỉnh, với những loại hình du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí; đồng thời là trung tâm dịch vụ – thương mại, đánh bắt, nuôi trồng, chế biến thủy, hải sản và dịch vụ hậu cần nghề cá gắn với tiểu thủ công nghiệp, làng nghề. Hình thái đô thị ven biển này được phát triển theo mô hình du lịch sinh thái bền vững.

Theo nhiều nhà đầu tư, sự xuất hiện của những chủ đầu tư lớn như Flamingo hứa hẹn tiềm năng phát triển mạnh mẽ của bất động sản nghỉ dưỡng Thanh Hóa nói chung và Hải Tiến nói riêng trong thời gian tới.