Chia sẻ tại Hội
thảo chuyên đề: “Bất động sản siêu đô thị TP.HCM: Thời cơ vàng cho
nhà đầu tư Hà Nội” do
Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Viện
Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức vào sáng 12/7, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp
chí điện tử Bất động sản Việt Nam cho biết, kể từ
ngày 1/7/2025, với việc vận hành mô hình chính quyền đô thị hai cấp và chính
thức hợp nhất không gian phát triển giữa TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng
Tàu tạo thành “TP.HCM
mới” – siêu đô thị đầu tiên của Việt Nam.

“TP.HCM mới” có quy mô hơn 6.700km2, hơn 14 triệu
dân, GRDP gần 2,4 triệu tỷ đồng, đóng góp 1/4 ngân sách quốc gia, trở thành đầu tàu
kinh tế quốc gia và là
trung tâm kết nối với mạng lưới các đô thị hiện đại toàn cầu.

Với ý nghĩa đó, nhiều
“mạch máu giao thông” đang kiến tạo lại toàn bộ giá trị kết nối của
vùng đô thị này gồm: Quốc lộ 13, đường Vành đai 3 TP.HCM; cao tốc TP.HCM – Thủ
Dầu Một – Chơn Thành; dự án Vành đai 4; dự kiến triển khai tuyến đường sắt đô
thị trên cao số 2…

Bên cạnh đó, Đông Bắc TP.HCM còn thừa hưởng tỷ lệ nhập cư thuần đứng top đầu cả nước. Theo
thống kê, cứ 5 người sống tại đây thì có 1 người là dân nhập cư mới, một lực
lượng lao động trẻ, ổn định, giàu tiềm năng tiêu dùng và nhu cầu nhà ở thực.
Nhờ đó, thị trường bất động sản tại đây không chỉ tăng trưởng tốt, mà còn giữ
được sự ổn định lâu dài.

“ Đông
Bắc TP.HCM từng là phần lõi phát
triển của tỉnh Bình Dương cũ đang vươn lên trở thành một trong những “ngôi
sao sáng” của thị trường bất động sản phía Nam. Đông Bắc TP.HCM không chỉ
mang dáng dấp của một Bình Dương năng động, mà còn là phiên bản tích hợp hơn,
mang đậm tính đô thị, dịch vụ, hiện đại và đáng sống, là tâm điểm thu hút đầu tư, nhất là phân
khúc căn hộ, đặc biệt phù hợp với giới chuyên gia, người trẻ trung lưu và người
có nhu cầu ở thực. Bởi lẽ, nếu sở hữu căn hộ tại khu vực này, cư dân hoàn toàn
có thể sáng làm việc tại trung tâm TP.HCM và chiều trở về sống trong một không
gian xanh, tiện nghi tại Đông Bắc TP.HCM – một trung tâm mới đang hình thành”, nhà báo Phạm Nguyễn Toan nhấn mạnh

Đồng quan
điểm trên, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản
Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc
sáp nhập đơn vị hành chính không chỉ mở rộng địa giới mà còn mở ra bước ngoặt
phát triển mới cho TP.HCM khi thành phố trở
thành siêu đô thị, tạo dư địa phát triển mạnh mẽ trong nhiều lĩnh vực.

Đáng chú ý, sau sáp
nhập, thị trường BĐS TP.HCM được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với
sự hình thành của hàng loạt dự án chất lượng, quy mô lớn.

Cụ thể, BĐS nhà ở
Bình Dương cũ, nay là Đông Bắc TP.HCM, trong 6 tháng đầu năm 2025 nguồn cung đạt khoảng 5.000 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ
chung cư. Tỷ lệ hấp thụ đạt trên 60%, cho thấy sức mua đang phục hồi tích cực.
Nhu cầu nhà ở hiện hữu tại đây tiếp tục gia tăng, đặc biệt từ nhóm hơn 50.000
chuyên gia và lao động chất lượng cao làm việc tại các khu công nghiệp. Bên
cạnh đó, làn sóng dịch chuyển từ đô thị trung tâm TP.HCM cũng góp phần tạo lực
cầu mạnh, cùng với nhu cầu đầu tư từ các nhà đầu tư khu vực phía Nam và trên cả
nước.

Về giá bán, mặt bằng giá thứ cấp căn hộ chung cư không có
nhiều biến động. Các dự án mở bán mới có giá trung bình khoảng 40 – 50 triệu
đồng/m² (chưa trừ chiết khấu), cao hơn khoảng 20% so với căn hộ thứ cấp do vị
trí tốt và chất lượng vượt trội. Tuy nhiên, mức giá này vẫn thấp hơn 20 – 30%
so với các dự án giáp ranh khu Đông TP.HCM, dù chất lượng tương đương.

“Trong
bối cảnh tái cấu trúc vùng và mở rộng quy hoạch, Đông Bắc TP.HCM đang chứng
kiến xu hướng thay đổi rõ nét. Bất động sản công nghiệp sẽ được tái cấu trúc
đồng bộ, chất lượng, nhờ đó là điểm đến thu hút FDI và hình thành cộng đồng
chuyên gia, kỹ sư, lao động tay nghề cao. Điều này kéo theo nhu cầu lớn về nhà
ở chất lượng cao.

Với bất động sản nhà ở, nhờ quỹ đất rộng, khu vực này sẽ là
nơi xuất hiện các dự án nhà ở được quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch, chú
trọng yếu tố xanh, thông minh và tiện ích cao cấp. Phân khúc căn hộ trung và
cao cấp dự báo sẽ đáp ứng tốt nhu cầu ở thực của nhóm cư dân tinh hoa, đặc biệt
tại khu vực trung tâm tài chính, công nghệ cao”, TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Chưa kể, việc
sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM, mở rộng quy hoạch đô thị và
tái cấu trúc vùng đã tạo nên sự dịch chuyển cư dân, từ trung tâm TP.HCM vốn
chật chội về các dự án tọa lạc ngay cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, nơi này sẽ trở
thành tâm điểm mới nhờ được hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch đồng bộ và chính
sách phát triển mới. Do đó, phân khúc căn hộ được dự báo sẽ là phân khúc lên
ngôi trong giai đoạn tới.

Đáng chú ý, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang tạo lực
đẩy mạnh mẽ cho thị trường khu vực.

Trong
khi mặt bằng giá bất động sản Hà Nội và một số thị trường trọng điểm khác đang
neo ở mức cao, biên lợi nhuận ngày càng thu hẹp, thì Đông Bắc TP.HCM đang ở
điểm khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới, hấp dẫn hơn, thông minh hơn và
bền vững hơn.

Và theo
ghi nhận của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, làn sóng “Nam
tiến” của các nhà đầu tư phía Bắc vào những dự án có nhu cầu ở thực tại
khu vực này trong 6 tháng đầu năm 2025 là tín hiệu rõ ràng về sự dịch chuyển
dòng tiền chiến lược.

Vì thế theo TS. Nguyễn Văn Đính,
đây chính là giai đoạn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, Song, Chủ
tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, không
phải cứ hạ tầng tốt là xuống tiền ngay. Trong bối cảnh thị trường BĐS đang bước
vào chu kỳ sàng lọc mạnh mẽ, việc lựa chọn đúng dự án không chỉ giúp đảm bảo an
toàn dòng vốn mà còn tạo dư địa sinh lời dài hạn.

TS. Nguyễn Văn Đính lưu ý, nhà đầu
tư nên ưu tiên các dự án hội tụ đủ các yếu tố sau:

– Chọn các dự án có pháp
lý minh bạch; chủ đầu tư uy tín.

– Dự án được quy hoạch
đồng bộ, xây dựng theo hướng xanh, thông minh và đầy đủ tiện ích, đặc biệt có
xu hướng các dự án “dưỡng lành” có hệ sinh thái cảnh quan được đầu tư
bài bản, sẽ được quan tâm.

– Kết nối với hạ tầng giao
thông, thuận lợi trong di chuyển gần đường quốc lộ, vành đai, metro…

– Mức giá phù hợp, có khả
năng tăng giá cao và vừa có thể cho thuê với lợi suất tốt.

– Gần các trung tâm phát
triển công nghiệp, dịch vụ…

Đáng chú ý, với làn
sóng Nam tiến hiện nay, dự án La Pura – đô thị
all-in-one đang là dự án tâm điểm thu hút đầu tư tại khu Đông Bắc TP.HCM khi có
vị trí thuận lợi nằm ngay mặt tiền Quốc lộ
13, chỉ mất 15 phút để đến Landmark 81 và 30 phút tới sân bay quốc tế Tân Sơn
Nhất.