Bất động sản khu Tây Nam bước vào guồng quay tăng trưởng sau dịch

Long An – Điểm nóng về hạ tầng khu Tây Nam

Sở hữu vị trí giáp ranh và là khu vực phát triển mạnh ở phía Tây Nam TP.HCM, những năm qua Long An là một trong những địa phương đi đầu trong phát triển kinh tế, công nghiệp và logistic. Cùng với xu hướng dịch chuyển các chuỗi cung ứng trên toàn cầu, Long An cũng là tỉnh đặc biệt được chú trọng về đầu tư công, hạ tầng, cao tốc với nhiều công trình đang gấp rút được triển khai. Điển hình là tuyến đường Vành đai 4 đoạn Bến Lức – Hiệp Phước, metro 3A Bến Thành – Tân Kiên cũng đang rục rịch khởi động trong khi cao tốc Bến Lức – Long Thành, TP.HCM – Trung Lương – Cần Thơ đang chuẩn bị đưa vào hoạt động.

Bên cạnh đó, tuyến đường Vành đai 4 (đi qua 5 tỉnh là Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, Tp.HCM và Long An, dài 198km) có ý nghĩa cực kỳ quan trong. Đoạn 4 của vành đai này từ QL22 (Củ Chi, TP.HCM) – cao tốc Tp.HCM (Bến Lức – Long An), bắt đầu tại quốc lộ 22 đi theo ĐT.823 đến thị trấn Hậu Nghĩa, đấu nối với đường ĐT.824 và ĐT.830, qua thị trấn Bến Lức, giao cắt với đường cao tốc TP. HCM – Trung Lương. Như vậy, sau khi hình thành đường vành đai 4 cùng với dự án đường Vành đai 3, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành sẽ tạo sự đồng bộ kết nối giao thông liên hoàn từ miền Tây vào TP.HCM và các tỉnh lân cận. 

Ngoài ra, Long An cũng đang hoàn thành việc nâng cấp các tuyến quốc lộ 1A, 50, 62, N2. Các tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Bến Lức – Long Thành giúp Long An kết nối trực tiếp với hệ thống cảng Hiệp Phước, Cát Lái, Cái Mép – Thị Vải và sân bay quốc tế Long Thành… sẽ là cú huých để phát triển kinh tế toàn vùng. Theo quy hoạch, giai đoạn từ 2021-2030, Long An cũng sẽ sẽ phát triển 29 đô thị ở các khu vực giáp ranh TPHCM. Còn theo Đề án quy hoạch TP.HCM, 3 huyện Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa trong tương lai cũng sẽ là đô thị vệ tinh của TP.HCM.

Chính sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, công nghiệp đã thúc đẩy kinh tế Long An bước vào giai đoạn tăng trưởng vượt bậc. Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, giai đoạn 2016 – 2020, tăng trưởng kinh tế bình quân của Long An đạt 9,11%/năm, dẫn đầu khu vực ĐBSCL. Ngoài ra, Long An cũng là địa phương sở hữu nhiều lợi thế về quỹ đất rộng và thuận lợi trong giao thương hàng hóa, thúc đẩy phát triển công nghiệp mạnh mẽ.

Ông Neil Macgregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam từng nhận định, Long An là một tỉnh thành sở hữu nguồn tài nguyên tự nhiên phong phú, giúp tạo ra những đột phá về kinh tế và xã hội. Có thể kể đến như mạng lưới sông ngòi dày đặc liên kết từ các hệ thống sông lớn, nguồn nước ngầm dồi dào lên tới 4,5 triệu m3/ngày và đêm, nguồn nguyên liệu tự nhiên đa dạng cho hoạt động khai thác sản xuất, diện tích đất dồi dào, chi phí nhân công rẻ…

Trong những năm gần đây, Long An được cả nước chú ý khi liên tục có nhiều bứt phá và đóng góp cho cả nước. Trước khi đại dịch bùng phát, Long An đã liên tục tăng trưởng và có những chỉ số ấn tượng: năm 2018, tốc độ tăng trưởng của tỉnh đạt tới 10,36%, và được xếp vào nhóm các tỉnh hàng đầu cả nước; năm 2020, dù chịu ảnh hưởng của đại dịch, nhưng Long An vẫn đạt được tốc độ tăng trưởng cao, lên tới 5,91% theo báo cáo của tỉnh. Với những chỉ số tích cực vượt xa mong đợi và đà tăng trưởng hồi phục sau dịch được dự đoán ổn định trong những năm tới, Long An tiếp tục thu hút sự quan tâm cao từ những nhà đầu tư và làn sóng FDI không ngừng chảy về tỉnh.

Bất động sản vào guồng tăng trưởng nóng sau dịch

Đón đầu xu hướng xuôi về “vũng trũng”, chỉ trong 2 năm trở lại đây đã có hàng loạt các chủ đầu tư tiếng tăm như Thắng Lợi Group, Nam Long, Cát Tường, Trần Anh… tìm về phát triển các dự án bất động sản tầm cỡ tại các thị trường như Bến Lức, Cần Giuộc, Tân An… Đa phần các dự án đều trong mức giá dao động từ khoảng 1-3 tỷ đồng/1 sản phẩm, tập trung vào nhà phố, đất nền, Shophouse… tọa lạc trên các tuyến đường thuận tiện kết nối đến các tỉnh miền Tây Nam Bộ – TP. HCM – Đông Nam Bộ.

Theo các chuyên gia, Long An là một trong những thị trường đón xu hướng đầu tư mạnh mẽ sau dịch bên cạnh các tỉnh như Bà Rịa – Vũng Tàu, Lâm Đồng, Đồng Nai… bởi các ưu điểm như sở hữu quỹ đất rộng, chưa có quá nhiều dự án quy mô bài bản, mức giá còn mềm so với các thị trường lân cận.

Đó cũng là lý do trong những ngày đầu nới lỏng giãn cách, bất động sản Long An ghi nhận lượng quan tâm tăng mạnh. Nhiều dự án mở bán trong giai đoạn dịch bệnh bị chững lại thì nay bắt đầu đón các đợt khách tham quan và chốt giao dịch khả quan. Theo các chuyên gia, việc thị trường bị nén quá lâu đã khiến các nhà đầu tư bức bí, có tiền nhưng không thể tìm được nơi đầu tư. Điều này lý giải cho “cơn sốt” đi xem đất ồ ạt sau những ngày toàn miền Nam được nới lỏng.

Tuy nhiên, mức độ quan tâm không phải lan đều cho toàn bộ thị trường mà chủ yếu tập trung tại những dự án đáp ứng được yếu tố xanh, tiện ích khép kín, đặc biệt là sau đợt dịch vừa qua kéo dài. Đa số các dự án quy mô đều có hệ thống hàng rào mềm, vận hành quản lý khép kín, hạn chế sự xâm nhập của người lạ, không gian thoáng đãng…, xóa tan nỗi lo dịch nên được người mua quan tâm.

Chẳng hạn như The Sol City là một trong những dự án hút khách mạnh mẽ sau dịch bởi vị trí thuận tiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng. Ngoài ra, dự án còn đáp ứng các tiêu chuẩn như nâng cao chất lượng sống, tiện ích, thuận tiện di chuyển vì nằm ngay trên mặt tiền của tuyến đường huyết mạch nối về các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Dự án được quy hoạch với quy mô hơn 103 ha, vị trí liền kề Chợ Hưng Long, Bình Chánh, KĐT Phú Mỹ Hưng, chỉ mất 10 phút di chuyển đến chợ Bình Điền, 22 phút đến Chợ Lớn, 28 phút đến chợ Bến Thành,… là những ưu điểm giúp hút khách.

Ngoài The Sol City, một số dự án khác cùng khu vực như Trần Anh Riverside, La Vila, Green City, Nam Long Water Point, Bella Villa, Cát Tường Phú Sinh… cũng ghi nhận mức độ quan tâm gia tăng nhanh chóng

Sau dịch Covid-19, xu hướng sở hữu một căn nhà thứ 2 cũng sẽ ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư. Theo phân tích của ông Trần Khánh Quang (chuyên gia bất động sản cá nhân), sau dịch, phân khúc được khách hàng ưa chuộng nhất là bất động sản an toàn và tránh dịch. Bất động sản an toàn là những sản phẩm nhà vườn thông thoáng, second home để tránh dịch. Còn bất động sản tránh dịch là những sản phẩm sẽ bàn giao vào cuối năm sau hoặc qua năm 2023, do chủ đầu tư chiết khấu tốt, có khuyến mãi, giãn tiến độ thanh toán.

“Hiện lãi suất ngân hàng thấp, dòng tiền trong dân còn lớn, họ cũng không biết đầu tư vào đâu, tâm lý an toàn vẫn là bỏ vào bất động sản. Do đó, sau dịch Covid-19, nhiều người muốn mua mảnh đất xa thành phố để đó sau này làm secondhome, nhà vườn, hay của để dành… là xu hướng dễ thấy. Hơn nữa, dịch kiểm soát tốt, kinh tế phát triển trở lại dĩ nhiên kéo theo thị trường bất động sản tăng theo”, ông Quang phân tích.

Các chuyên gia cũng nhìn nhận khách quan, Long An tuy không phải là thỏi nam châm có sức hút quá mạnh mẽ để tạo thành những đợt sốt, nhưng chính những tiềm năng chưa được khai phá sẽ là lý do để thị trường bất động sản nơi đây vẫn luôn duy trì mức độ quan tâm về lâu dài. Đặc điểm riêng biệt này cũng sẽ phù hợp cho các nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi, thích hợp mua làm của để dành với nhu cầu đầu tư mong muốn kéo dài từ 3-5 năm.