Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

(Xây dựng) – Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là phải bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ; quy hoạch sử dụng đất của cấp trên bảo đảm nhu cầu sử dụng đất của cấp dưới và ngược lại; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải xác định được nội dung sử dụng đất đến cấp xã.

Ảnh minh họa.

Theo phản ánh của ông Trần Quang Á (Sóc Trăng), Khoản 1 Điều 44 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định, căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân quy định tại Khoản 5 Điều này là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị.

Tuy nhiên, tại địa bàn huyện nơi ông Á có đất lại xảy ra trường hợp như sau: Căn cứ theo Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đến năm 2030, vị trí đất của ông quy hoạch là đất ở đô thị. Nhưng đất của ông ở thị trấn, thị trấn lại có Quy hoạch chung thị trấn đến năm 2035. Theo quy hoạch của thị trấn thì vị trí đất của ông được quy hoạch là đất sản xuất nông nghiệp.

Nay ông Á muốn xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở đô thị thì có được không? Vì theo ông hiểu, nếu như phù hợp với một trong các loại quy hoạch là được phép chuyển.

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Do không có hồ sơ kèm theo và căn cứ nội dung câu hỏi, Bộ Tài nguyên và Môi trường cung cấp thông tin như sau: Tại Khoản 4 Điều 60 Luật Đất đai năm 2024 quy định về nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:

“4. Bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ; quy hoạch sử dụng đất của cấp trên bảo đảm nhu cầu sử dụng đất của cấp dưới; quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của cấp trên; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải xác định được nội dung sử dụng đất đến cấp xã; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cùng cấp đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định, phê duyệt”.

Tại Khoản 5 Điều 66 Luật Đất đai năm 2024 quy định về quy hoạch sử dụng đất:

“5. Đối với những khu vực không thuộc quy định tại Khoản 4 Điều này mà đã có quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn được phê duyệt thì việc lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải cập nhật định hướng không gian sử dụng đất và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo thời kỳ quy hoạch sử dụng đất”.

Đề nghị ông Trần Quang Á liên hệ với cơ quan Tài nguyên và Môi trường tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể.