Hà Nội: Vụ án “Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê tài sản” -Bản án sơ thẩm đã ngã ngũ

Vừa qua Toà soạn Tạp chí điện tử Hoà Nhập nhận được phản ánh từ các thành viên của (những gia đình chính sách, người có công) Công ty cổ phần Đầu tư và du lịch Quang Minh có địa chỉ Xóm 3- thôn Bát Tràng- huyện Gia Lâm -TP. Hà Nội phản ánh về việc Công ty cổ phần Đầu tư và du lịch Quang Minh đề nghị ông Trần Văn Hợp “chấm dứt hợp đồng thuê tài sản”. Sau thời gian dài tranh chấp, mọi việc đã ngã ngũ với nội dung Bản án sơ thẩm số 76/2021/KDTM-ST ngày 15/7/2021 tại Toà án nhân dân huyện Gia Lâm, TP. Hà Nội.

Vụ án “Yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê tài sản” giữa Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch Quang Minh đối với ông Trần Văn Hợp đã ngã ngũ.

Theo nội dung vụ án: Công ty cổ phần Đầu tư & Du lịch Quang Minh xây dựng dự án Trung tâm thương mại làng gốm Bát Tràng, mục đích cho các Hộ kinh doanh và các cá nhân thuê để kinh doanh và giới thiệu sản phẩm. Ngày 16/10/2013, Công ty bàn giao mặt bằng cho ông Trần Văn Hợp sử dụng, hợp đồng 20 năm chia làm 4 chu kỳ. Thời hạn và hiệu lực hợp đồng: Tại mục 2, Điều 1 Hợp đồng quy định như sau: Thời gian cho thuê là 20 năm, chia làm 4 chu kỳ, mỗi chu kỳ 5 năm, từ năm2014 đến 2034. Hợp đồng sẽ kết thúc sớm trong trường hợp bên B không thực hiện đúng như mục 2, điều 1 của Hợp đồng quy định. Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch Quang Minh đã thực hiện đúng theo hợp đồng. Ngoài ra, giữa Công ty và ông Trần Văn Hợp có thỏa thuận cho ông Hợp thuê 17m² Ki-ốt phía sau Ki-ốt K11 để bán hàng nhưng không có hợp đồng thuê. Tuy nhiên, ông Trần Văn Hợp từ ngày 14/01/2019 đến nay không hợp tác, chây ỳ, không thanh toán tiền chu kỳ tiếp theo bằng nhiều lý do không nằm trong hợp đồng đã ký.

Vì vậy, Công ty Quang Minh khởi kiện ông Trần Văn Hợp ra Tòa án nhân dân huyện Gia Lâm: Yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê tài sản ký ngày ngày 16 tháng 10 năm 2013 giữa Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch Quang Minh với ông Trần Văn Hợp; Công ty Quang Minh trả lại tiền đầu tư tài sản cho cho ông Trần Văn Hợp từ ngày 15/01/2014 đến 15/10/2020 (tương đương 06 năm 09 tháng) 414.725.000 VNĐ. Và thực tế đang sử dụng 17m² phía sau Ki-ốt K11 với số tiền 139.621.875 VNĐ; Buộc ông Trần Văn Hợp phải thanh toán tiền thuê tài sản còn nợ từ ngày 15/01/2019 đến ngày 15/10/2020 là 96.889.800 VNĐ.

Buộc ông Trần Văn Hợp phải thanh toán tiền thuê do sử dụng 17m² phía sau Ki-ốt K11 được sự đồng ý của Công ty Quang Minh là 35.807.000 VNĐ; ông Trần Văn Hợp phải trả lại tài sản đã thuê là Ki-ốt K11 và 17m² phía sau Ki-ốt K11 cho Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch Quang Minh.

Bên ông Trần Văn Hợp Đã nhận được các văn bản tố tụng của Tòa án nhưng không đến Tòa án làm việc không có lý do. Ngày 12/3/2021, ông Trần Văn Hợp có đơn phản tố với các yêu cầu: Công ty Quang Minh thanh toán toàn bộ số tiền mà ông đã đầu tư xây dựng ki ốt cùng toàn bộ lãi suất vay là 0,75%/tháng cho toàn bộ thời gian từ thời điểm đóng tiền đến nay, số tiền thuê Ki ốt mà ông đã thanh toán lần 1, bồi thường chi phí trong thời gian ông phải đi tìm kiếm thuê Ki ốt khác để bán hàng, cùng toàn bộ chỉ phí phát sinh …Tổng số tiền 9.129.242.000 đồng.

Dựa trên các căn cứ và các Điều quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, Bộ Luật dân sự, Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, Toà án Nhân dân huyện Gia Lâm đã Quyết định: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch Quang Minh đối với ông Trần Văn Hợp; Chấm dứt thực hiện Hợp đồng thuê tài sản số: 09/HĐTTS ngày 14/11/2013 giữa Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch Quang Minh với ông Trần Văn Hợp; Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch Quang Minh phải thanh toán cho ông Trần Văn Hợp số tiền 433.949.054 đồng. Bên cạnh đó ông Trần Văn Hợp phải trả cho Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch Quang Minh toàn bộ Ki ốt K11 tại Trung tâm dịch vụ và du lịch làng nghề Bát Tràng (Bao gồm Ki ốt phía trước, Ki ốt phía sau và giọt ranh). Những người đang kinh doanh hoặc sinh sống trên toàn bộ Ki ốt trên phải bàn giao Ki ốt cho Công ty Quang Minh quản lý và sử dụng.

Tạp chí điện tử Hoà Nhập cảm ơn các thành viên của Công ty cổ phần Đầu tư và du lịch Quang Minh đã đồng hành cùng Toà Soạn để tiếp tục thông tin đến bạn đọc.