Động lực thúc đẩy thị trường

Tại tọa đàm “Nhận diện thị trường bất
động sản cuối năm 2024 và đầu năm 2025” tổ chức tại TP.HCM đầu quý IV/2024,
các chuyên gia đã đưa ra những nhận định khả quan về thị trường BĐS trong thời
gian sắp tới. Sự phục hồi diễn ra từng bước, các doanh nghiệp chủ động đưa ra
các chiến lược phù hợp. Tại thị trường Hà Nội và TP.HCM, nhiều dự án cũ sau thời
gian dài “ngủ đông” đã được khởi công, chủ đầu tư rốt ráo hoàn tất thủ tục để
đưa sản phẩm ra thị trường.

Theo
ông Phạm Lâm – Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, có nhiều động lực
quan trọng thúc đẩy thị trường trong thời gian tới. Có thể kể đến đầu tiên là về
mặt chính sách, các bộ, ngành và địa phương đã triển khai nhiều quy định pháp
luật một cách rõ ràng và minh bạch hơn. Luật Đất đai, Luật Kinh doanh
BĐS và Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8 là những căn cứ bản lề góp
phần giúp thị trường bước vào chu kỳ phát triển theo hướng an toàn và lành mạnh
hơn.

Bên
cạnh đó, Chính phủ đang rất quyết liệt trong việc triển khai các dự án hạ tầng
nhằm tạo động lực cho sự phát triển của cả nước. Năm 2024, cả nước dành 657.000
tỉ đồng cho đầu tư công, chủ yếu là đầu tư hạ tầng giao thông và phấn đấu đạt tỉ
lệ giải ngân ít nhất 95%.

Trên
cả nước có 34 dự án lớn, 86 dự án thành phần quan trọng quốc gia, trọng điểm
ngành giao thông vận tải tại 46 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Trong đó
có 5 dự án đường sắt, 2 dự án cảng hàng không, còn lại là các dự án đường bộ,
chủ yếu là đường bộ cao tốc và các đường vành đai vùng Thủ đô Hà Nội, đường
vành đai Thành phố Hồ Chí Minh. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đạt tiến độ tốt
được coi là yếu tố thúc đẩy mạnh mẽ ngành BĐS ở mọi phân khúc trong dài hạn, đặc
biệt là BĐS nhà ở và BĐS khu công nghiệp.

Doanh nghiệp chủ động nguồn vốn

Để
chuẩn bị cho nhịp tăng trưởng sẽ khởi động từ năm 2025, thời điểm này nhiều
doanh nghiệp bất động sản đã có các chiến lược kinh doanh, tài chính sẵn sàng
cho sự hồi phục trong năm tới. Các giải pháp được doanh nghiệp sử dụng như huy
động nguồn vốn mới, nắm bắt các cơ hội hợp tác quốc tế, đẩy mạnh số hóa và quản
trị rủi ro tài chính bằng việc đầu tư vào công nghệ để tối ưu hóa quy trình quản
lý dòng tiền và giảm thiểu rủi ro tài chính.

Trong
bối cảnh hiện nay, nhiều doanh nghiệp BĐS cũng chủ động điều chỉnh chiến lược
phát triển sản phẩm để phù hợp hơn với xu hướng thị trường. Một số dòng sản phẩm
dự kiến ra mắt thị trường trong thời gian tới là bất động sản xanh ứng dụng
công nghệ thông minh thân thiện với môi trường hay các sản phẩm thuộc phân khúc
nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu của một bộ phận lớn khách hàng.

Doanh
nghiệp cũng đồng thời thực hiện các biện pháp để đảm bảo nguồn vốn cho việc
phát triển dự án. Một số doanh nghiệp lựa chọn phát hành hoặc kéo dài kỳ hạn
trái phiếu. Ví dụ như TNR Holdings Vietnam mới đây đã công bố thông tin về việc
thay đổi kỳ hạn trái phiếu theo đúng quy định của pháp luật. Việc thay đổi này
dựa trên nhu cầu của các trái chủ, cũng như lịch sử thanh toán luôn đúng hạn,
đúng cam kết của TNR Holdings Vietnam những năm qua với các trái chủ.

Được
biết đến là doanh nghiệp phát triển các dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội,
TP.HCM và khu đô thị tuyến huyện lị trên khắp cả nước, TNR Holdings Vietnam đang
ấp ủ những kế hoạch phát triển mới. Trong bối cảnh vĩ mô đầy rẫy khó khăn những
năm gần đây, doanh nghiệp vẫn nỗ lực duy trì và củng cố nội lực, tái cơ cấu tổ
chức và tiếp tục phát triển nhiều dự án tại Hải Phòng, Thanh Hóa, Cao Bằng, Đồng
Nai, Hậu Giang, Trà Vinh…

Tính đến thời điểm hiện tại, trái phiếu vẫn
được coi là kênh dẫn vốn quan trọng của các nền kinh tế đang phát triển, đồng
thời là kênh thu hút lượng lớn nhà đầu tư nhờ tính an toàn. Trong khi các kênh
đầu tư khác chưa thực sự hấp dẫn và còn nhiều rào cả với nhà đầu tư: vàng tăng
giá nhưng rất khó giao dịch; lãi suất kênh tiết kiệm chưa thực sự hấp dẫn; chứng
khoán có độ biến động lớn và đòi hỏi nhà đầu tư cần có kiến thức, độ nhạy bén
và khả năng quản lý rủi ro. Trái phiếu chính phủ và trái phiếu doanh nghiệp đều
mang lại lợi nhuận tương đối ổn định, không quá cao song vẫn được nhiều nhà đầu
tư lựa chọn do hấp dẫn hơn so với lãi suất tiết kiệm.

Sự phục hồi của thị trường BĐS và thị trường
trái phiếu có liên quan chặt chẽ với nhau. Theo các chuyên gia, dù mức độ phục
hồi còn chậm so với kỳ vọng nhưng đây là tín hiệu vô cùng khả quan. Sự phục hồi
này một phần là nhờ cú huých từ các Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh
BĐS vừa có hiệu lực trong quý II/2024.

Nhìn
về tương lai, dù các khó khăn trong giai đoạn hiện tại vẫn còn tồn tại, nhưng với
các biện pháp tài chính linh hoạt và chiến lược cơ cấu dòng tiền hợp lý, nhiều
doanh nghiệp bất động sản đang tự tin bước vào năm 2025 với kỳ vọng vào một
giai đoạn tăng trưởng mới.