Thành phố Hồ Chí Minh: Đề xuất thời điểm cưỡng chế thu hồi đất “vàng” 419 Lê Hồng Phong

(Xây dựng) – UBND quận 10 vừa gửi văn bản tới UBND Thành phố Hồ Chí Minh về việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất tại số 419 Lê Hồng Phong, quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh.

Khu đất 419 Lê Hồng Phong có vị trí đắc địa khi sở hữu 3 mặt tiền đường Lê Hồng Phong – Vĩnh Viễn – Trần Nhân Tôn, phường 2.

Khu đất tại số 419 Lê Hồng Phong, quận 10, có tổng diện tích gần 11.000m2, từng được Nhà nước cho Công ty Cổ phần Giày Sài Gòn (nay là Công ty Cổ phần Giáo dục G Sài Gòn) thuê đất. Đây là một trong những khu đất hiếm hoi với quy mô lớn còn sót lại của quận 10. Khu đất có vị trí đắc địa khi sở hữu 3 mặt tiền đường Lê Hồng Phong – Vĩnh Viễn – Trần Nhân Tôn, phường 2.

UBND quận 10 cho biết, sau khi được chính quyền quận và Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh vận động, thuyết phục, Công ty Cổ phần Giáo dục G Sài Gòn vẫn không chấp hành quyết định thu hồi đất. Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng có đủ cơ sở để tổ chức cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất.

Khu đất tại 419 Lê Hồng Phong thuộc chỉ tiêu xây dựng mới trường THCS theo Nghị quyết Đại hội Đảng bộ quận 10 nhiệm kỳ 2020 – 2025. UBND quận 10 cũng đã đề xuất Sở Kế hoạch và Đầu tư đăng ký vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 – 2025 với số vốn 50 tỷ đồng cho dự án này.

UBND quận 10 xác định đây là nhiệm vụ chính trị quan trọng, cần sớm thu hồi đất và bàn giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất Thành phố. Tuy nhiên, việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có khả năng ảnh hưởng đến tình hình an ninh – chính trị tại địa phương. UBND quận 10 đề xuất UBND Thành phố Hồ Chí Minh thống nhất từ ngày 9/9 cưỡng chế di dời người, tài sản ra khỏi khu đất để bàn giao khu đất cho Trung tâm phát triển quỹ đất Thành phố.

Đối với việc xử lý, tháo dỡ vật kiến trúc trên đất, sau khi Trung tâm phát triển quỹ đất Thành phố tiếp nhận, quản lý khu đất, trong trường hợp người sử dụng đất không tự nguyện di dời tháo dỡ vật kiến trúc trên đất để bàn giao mặt bằng trống, giao Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn UBND quận 10 quy trình, thủ tục xử lý, tháo dỡ vật kiến trúc.

UBND quận 10 cũng đề xuất UBND Thành phố Hồ Chí Minh giao Công an Thành phố Hồ Chí Minh chỉ đạo Công an quận 10 huy động lực lượng tham gia trong suốt quá trình cưỡng chế.

Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành quyết định về việc giải quyết khiếu nại lần 2 của Công ty Cổ phần Giáo dục G Sài Gòn tại khu đất tại số 419 Lê Hồng Phong. Trước đó, Công ty Cổ phần Giày Sài Gòn (nay là Công ty Cổ phần Giáo dục G Sài Gòn) được UBND Thành phố Hồ Chí Minh cho thuê khu đất gần 11.000m2 tại số 419 Lê Hồng Phong, để làm văn phòng, nhà kho, nhà xưởng sản xuất giày, túi xách.

Ngày 3/10/2007, UBND Thành phố Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 061724 cho Công ty Cổ phần Giày Sài Gòn. Thời hạn sử dụng đất đến hết ngày 31/12/2000. Ngày 21/9/2016, UBND quận 10 có báo cáo về kết quả kiểm tra hoạt động của Công ty Cổ phần Giày Sài Gòn và Công ty TNHH Thành Bưởi tại địa chỉ số 419 Lê Hồng Phong. Theo đó, UBND quận 10 kiến nghị UBND Thành phố Hồ Chí Minh xem xét chấm dứt cho thuê đất, thu hồi diện tích gần 11.000m2 đất nêu trên.

Trước mắt, thu hồi 4.500m2 đất (khu vực liên quan đến hoạt động của bến xe trá hình) giao cho UBND quận 10 để xây dựng trường THCS đạt chuẩn theo quy định vì hiện nay cụm liên phường 1, 2, 3, 9, 10, 11 không có trường THCS.

Cổng chính khu đất số 419 Lê Hồng Phong.

Trong năm 2016 – 2017, Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh đã thanh tra và có kết luận liên quan đến khu đất trên. Kết luận Thanh tra đã kiến nghị UBND Thành phố xử lý Công ty Cổ phần Giày Sài Gòn tiếp tục sử dụng đất không đúng mục đích hoặc giảm nhu cầu sử dụng đất.

Đến ngày 28/5/2021, UBND Thành phố Hồ Chí Minh có Quyết định số 1968/QĐ-UBND thu hồi khu đất gần 11.000m2 này. Căn cứ thu hồi đất theo điểm d khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai, do đất được Nhà nước cho thuê có thời hạn, đã hết hạn thuê đất ngày 31/12/2020 và không được gia hạn thuê đất theo kết luận của UBND Thành phố Hồ Chí Minh tại Thông báo số 434/TB-VP ngày 16/7/2019.

Sau đó, Công ty Cổ phần Giáo dục G Sài Gòn khiếu nại Quyết định số 1968/QĐ-UBND. Công ty Cổ phần Giáo dục G Sài Gòn yêu cầu thu hồi, hủy bỏ Quyết định số 1968, tạo điều kiện cho Công ty tiếp tục thuê đất và thực hiện đầu tư xây dựng phù hợp quy hoạch hoặc có giải pháp để hài hòa lợi ích giữa Công ty và chính quyền địa phương.

Tháng 8/2023, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 3557/QĐ-UBND giải quyết khiếu nại lần đầu của Công ty Cổ phần Giáo dục G Sài Gòn. Theo đó, UBND Thành phố không công nhận nội dung khiếu nại của Công ty Cổ phần Giáo dục G Sài Gòn, giữ nguyên nội dung Quyết định số 1968. Không đồng ý với quyết định của UBND Thành phố Hồ Chí Minh, Công ty Cổ phần Giáo dục G Sài Gòn tiếp tục gửi đơn khiếu nại lần 2 đến Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Ngày 4/1/2024, tại trụ sở Ban Tiếp công dân Thành phố Hồ Chí Minh, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã tổ chức đối thoại với Công ty Cổ phần Giáo dục G Sài Gòn và UBND Thành phố Hồ Chí Minh.

Tại buổi đối thoại, đại diện UBND Thành phố Hồ Chí Minh thống nhất với kết quả xác minh của đoàn xác minh Bộ Tài nguyên và Môi trường; kiến nghị giữ nguyên Quyết định số 1968/QĐ-UBND ngày 28/5/2021. Còn đại diện Công ty Cổ phần Giáo dục G Sài Gòn yêu cầu thu hồi, hủy bỏ Quyết định số 1968. Công ty này kiến nghị tiếp tục được thuê đất.

Bộ Tài nguyên và Môi trường kết luận, diện tích gần 11.000m2 đất Công ty Cổ phần Giáo dục G Sài Gòn khiếu nại, được UBND Thành phố Hồ Chí Minh cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm, để làm văn phòng, nhà kho, nhà xưởng sản xuất giày, túi xách. Thời hạn thuê đất đến hết ngày 31/12/2020.

Căn cứ Luật Đất đai, UBND Thành phố Hồ Chí Minh thu hồi khu đất đã cho Công ty Cổ phần Giáo dục G Sài Gòn thuê sử dụng do không đủ điều kiện để được gia hạn sử dụng đất là phù hợp quy định của pháp luật. Từ đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường giữ nguyên Quyết định số 3557/QĐ-UBND ngày 23/8/2023 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về việc giải quyết khiếu nại lần đầu đối với Công ty Cổ phần Giáo dục G Sài Gòn là đúng quy định của pháp luật. Bộ Tài nguyên và Môi trường yêu cầu Công ty Cổ phần Giáo dục G Sài Gòn chấp hành Quyết định số 1968 về việc thu hồi khu đất gần 11.000m2 tại số 419 Lê Hồng Phong, quận 10.