Hà Nội: Nhà tập thể hơn 50 năm tuổi xuống cấp trầm trọng vẫn rao bán gần 500 triệu đồng/căn

(Xây dựng) – Sau hàng chục năm đưa vào sử dụng, khu tập thể Viện Hóa học Công nghiệp Việt Nam (phường Phúc Diễn, quận Bắc Từ Liêm) đã và đang xuống cấp nặng nề, khiến người dân nơm nớp lo sợ. Tuy nhiên, mặt bằng giá cho thuê và mua vẫn khá cao.

Khu tập thể Viện Hóa học Công nghiệp Việt Nam nằm tại mặt đường Cầu Diễn (Quốc lộ 32, đoạn cạnh Ga Phú Diễn), được xây dựng từ những năm 1970.

Trong giai đoạn 2021 – 2025, Hà Nội có kế hoạch cải tạo 10 khu tập thể và chung cư cũ có mức độ nguy hiểm cấp độ D. Tuy nhiên, khu tập thể Viện Hóa học Công nghiệp hiện chưa nằm trong diện phải di dời khẩn cấp. Không có điều kiện để chuyển đi nơi khác, 54 hộ dân với khoảng 180 nhân khẩu ở khu tập thể này ngày ngày vẫn phải sống trong cảnh nơm nớp lo sợ.

Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, toàn thành phố hiện có khoảng 1.579 nhà chung cư cũ (bao gồm khoảng 1.273 chung cư thuộc 7 khu tập thể và 306 chung cư độc lập, đơn lẻ) được xây dựng từ những năm 60 đến 90 của thế kỷ trước. Hầu hết các chung cư này đã xuống cấp nghiêm trọng và đến nay mới chỉ có 19 dự án, tương đương khoảng 1% số chung cư, được cải tạo. Đầu tháng 8 vừa qua, đồng loạt ba luật mới gồm: Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, và Luật Nhà ở đã chính thức có hiệu lực. Một số nghị định cùng văn bản dưới luật liên quan được kỳ vọng sẽ giúp giải quyết các vướng mắc trong việc cải tạo các chung cư cũ này.

Một số hình ảnh ghi nhận tại khu tập thể Viện Hóa học Công nghiệp Việt Nam (phường Phúc Diễn, quận Bắc Từ Liêm):

Khu tập thể gồm 3 dãy nhà, 1 dãy 5 tầng với 52 phòng và 28 phòng ở các khu nhà A, B. Ban đầu đây là khu nhà công vụ cấp cho những người độc thân của Viện ở. Sau đó, cán bộ tự thương lượng chuyển giao cho công nhân viên khi lập gia đình.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo điện tử Xây dựng, sau hơn 5 thập kỷ hoạt động và nhiều lần thay đổi nhân khẩu, tình trạng cơi nới trái phép và sự xuống cấp nghiêm trọng của khu tập thể đã khiến nhiều cư dân lo lắng về nguy cơ sập đổ bất cứ lúc nào.

Diện tích ban đầu của các phòng tại đây khoảng 18m2. Sau đó nhiều căn hộ đã được cơi nới chuồng cọp, mở rộng diện tích sử dụng lên đến trên 30m2.

Chia sẻ với phóng viên, ông V.T (72 tuổi, sinh sống tại Cầu Diễn, Bắc Từ Liêm) cho biết, ông về đây sống từ lúc tập thể mới xây dựng, đến nay khu nhà này đã xuống cấp nghiêm trọng. Từng có trường hợp trần nhà bong tróc rơi cả mảng lớn tiềm ẩn nguy hiểm cho người dân.

“Nhà vừa xuống cấp, vừa chật chội nhưng tôi không có tiền để mua nhà mới, nên khổ cũng phải bám trụ tại đây thôi. Tôi cùng hầu hết người dân đều mong muốn khu tập thể sẽ được cải tạo, nâng cấp để có môi trường sống tốt hơn”, ông T bày tỏ.

Không chỉ lo sợ đổ sập, hơn 50 năm qua, nhiều hộ dân tại đây còn phải dùng chung nhà tắm, khu vệ sinh rất bất tiện.

Chị A.T (người dân sống tại khu tập thể) cho biết, cả khu nhà bị rung lắc khi có ôtô hoặc tàu hỏa chạy qua, mưa to thì dột, luôn thiếu sáng. Thậm chí một vài năm gần đây, khu nhà đã có dấu hiệu bị nghiêng.

Cầu thang bị nứt, hành lang bị vỡ để lộ ra phần bê tông bên trong, phải buộc bằng nhưng dây thép lan can được làm bằng sắt run lên “bần bật” mỗi khi có người chạm nhẹ vào.

Do không có riêng không gian để có thể đốt vàng mã, người dân thường “tiện” hóa vàng trong nhà tập thể, tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ cao.

Đường điện chung của khu tập thể đã bị tháo bỏ sau nhiều năm vì không đảm bảo an toàn.

Hệ thống ống nước cũ kỹ, hư hỏng nặng, gây ra tình trạng rò rỉ nước thường xuyên, dẫn đến ẩm mốc.

Thêm vào đó, việc người dân tự ý cơi nới, sửa chữa để có thêm diện tích để sinh hoạt như “chuồng cọp” phơi đồ, rửa bát càng khiến nơi đây trở nên xập xệ, nhếch nhác.

Dù có hiện trạng xuống cấp nghiêm trọng nhưng nhiều căn nhà tập thể tại Viện Hóa học Công nghiệp Việt Nam đang được người dân rao bán với giá từ hơn 450 – 600 triệu đồng/căn hoặc cho thuê với mức giá từ 2,5 – 4 triệu đồng/phòng.