Tiền sử dụng đất tại TP.HCM được tính thế nào với hồ sơ nộp trước ngày 1/8?

Ngày 18/8, TP.HCM tổ chức chương trình Dân hỏi – chính quyền trả lời với chủ đề “Luật Đất đai 2024: Quyền lợi và nghĩa vụ người dân – trách nhiệm của chính quyền”.

Tại chương trình, nhiều câu hỏi của người dân đã được gửi tới lãnh đạo TP.HCM.

Cụ thể, nhiều người dân cho biết, đã nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, nhưng đến nay chưa được văn phòng đăng ký đất đai giải quyết. Khi TP.HCM có bảng giá đất điều chỉnh, tiền sử dụng đất sẽ được tính theo bảng giá thời điểm nộp hồ sơ hay tính theo bảng giá đất mới khi cấp giấy chứng nhận? Nếu có thiệt hại, cơ quan nào sẽ chịu trách nhiệm?

Trả lời thắc mắc của người dân, ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường khẳng định, TP.HCM hiện đang rất thận trọng triển khai dự thảo bảng giá đất mới, vì tác động rất nhiều đến người dân. Dù đã hết thời gian lấy ý kiến nhân dân vào 26/7 vừa qua, nhưng TP.HCM vẫn đang tổ chức thêm các hội nghị lắng nghe để tiếp thu, nhận phản biện về nội dung này để trình Sở Tư pháp trước khi gửi tới HĐND TP.HCM.

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, trường hợp nộp hồ sơ mà cấp tỉnh đã quyết định điều chỉnh giá đất, các chi phí được tính theo bảng giá đã điều chỉnh. Tuy nhiên, TP.HCM hiện chưa ban hành bảng giá đất điều chỉnh nên các sở, ban ngành đã báo cáo UBND TP.HCM để trình lên Thủ tướng, xin hướng dẫn cụ thể.

TP.HCM hiện vẫn chưa ban hành bảng giá đất điều chỉnh.

Ông Thắng khẳng định, các cơ quan đang thụ lý vẫn đang giải quyết, nên sẽ không làm ách tắc hồ sơ đất đai của người dân.

“Việc thu tiền như thế nào là nội dung mà UBND TP.HCM cần báo cáo Thủ tướng để xin ý kiến”, ông Thắng nói.

Giải đáp rõ hơn các thắc mắc, ông Bùi Xuân Cường – Phó Chủ tịch TP.HCM cho biết, vấn đề thực hiện nghĩa vụ tài chính sau ngày 1/8 sẽ áp dụng bảng giá đất nào không chỉ là vướng mắc của TP.HCM mà cả các địa phương khác.

“Dự kiến vào đầu tuần tới, UBND TP.HCM sẽ có văn bản báo cáo, xin ý kiến Thủ tướng, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Tài chính để tháo gỡ cho các hộ dân đã nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ngày 1/8 đến nay nhưng đang bị treo”, ông Cường nói.

Cũng theo Phó Chủ tịch Bùi Xuân Cường, bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM phải phù hợp với quy định Luật Đất đai 2024 và phù hợp thực tiễn của địa phương.

Cũng tại chương trình, ông Đỗ Văn Bạn – Bí thư Chi bộ khu phố 11, phường Long Thạnh Mỹ, thành phố Thủ Đức – đặt câu hỏi: Luật Đất đai năm 2024 có làm giảm các hành vi vi phạm hành chính về đất đai hay không?

Về vấn đề này, ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, so với trước đây, số lượng hành vi vi phạm theo Luật Đất đai năm 2024 tăng từ 10 lên 11 hành vi. Điều này sẽ bao phủ đầy đủ các hành vi xử phạt khi có vi phạm trong lĩnh vực đất đai.

Bên cạnh đó, mức độ xử phạt từ hành vi vi phạm trong lĩnh vực đất đai sẽ tăng rất cao để mang tính chất răn đe, đảm bảo cho việc thực thi pháp luật. Ông Thắng nhận định, thực hiện Luật Đất đai 2024 sẽ giảm các hành vi vi phạm hành chính về đất đai.

Theo ông Thắng, bảng giá đất mới sẽ tác động chủ yếu đến các đối tượng có nghĩa vụ nộp thuế, nộp nghĩa vụ tài chính, nộp phí lệ phí và nộp phạt do vi phạm hành chính.