Hậu Giang: Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác để thực hiện dự án Khu đô thị mới thị xã Long Mỹ 2

(Xây dựng) – Ngày 10/7, UBND tinh Hậu Giang đã ban hành Công văn số: 904/UBND-NCTH về việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác để thực hiện dự án Khu đô thị mới thị xã Long Mỹ 2, phường Thuận An.

Một góc thị xã Long Mỹ.

Công văn UBND tỉnh Hậu Giang cho biết thực hiện Công văn số 381/TTg-NN ngày 10/6/2024 của Thủ tướng Chính phủ về việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác để thực hiện dự án Khu đô thị mới thị xã Long Mỹ 2, phường Thuận An, thị xã Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang; Công văn: số 3342/BTNMT-QHPTTNĐ và số 3942/BTNMT-QHPTTNĐ ngày 19/6/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn thực hiện văn bản của Thủ tướng Chính phủ chấp thuận việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa trên địa bàn tỉnh Hậu Giang, Chủ tịch UBND tỉnh đề nghị Công ty Cổ phần Bất động sản Hano -Vid (nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới thị xã Long Mỹ 2, phường Thuận An) có trách nhiệm phối hợp với UBND thị xã Long Mỹ cùng các ngành chức năng có liên quan để triển khai thực hiện các thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan; thực hiện nộp tiền bảo vệ đất trồng lúa đối với dự án theo quy định; đảm bảo việc sử dụng tầng đất mặt của đất chuyên trồng lúa nước trong dự án tuân thủ theo phương án sử dụng tầng đất mặt đã lập và đúng quy định của pháp luật.

Giao UBND thị xã Long Mỹ có trách nhiệm thực hiện: Tổ chức kiểm tra, rà soát hiện trạng sử dụng đất, đảm bảo thống nhất hồ sơ và thực địa, phù hợp với chỉ tiêu đất trồng lúa được chuyển mục đích sử dụng theo Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 – 2030 thị xã Long Mỹ đã được phê duyệt và phân bổ của tỉnh. Thực hiện thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải đảm bảo đúng thẩm quyền, đúng quy định của pháp luật đất đai và pháp luật khác có liên quan; bảo đảm sử dụng đất tiết kiệm và hiệu quả, không để xảy ra thất thoát, lãng phí; thường xuyên kiểm tra, giải quyết những khó khăn vướng mắc trong quá trình tổ chức thực hiện và kịp thời xử lý các sai phạm (nếu có) theo quy định của pháp luật, không để xảy ra khiếu kiện phức tạp, gây mất trật tự xã hội. Chịu trách nhiệm cập nhật Dự án vào Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 – 2030 thị xã Long Mỹ đảm bảo phù hợp với Quy hoạch tỉnh Hậu Giang thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1588/QĐ-TTg ngày 08/12/2023.

UBND tỉnh Hậu Giang giao Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn hướng dẫn, kiểm tra và giám sát Công ty Cổ phần Bất động sản Hano – Vid thực hiện bóc tách sử dụng tầng đất mặt theo đúng Phương án sử dụng tầng đất mặt và đúng quy định của pháp luật. Đồng thời, báo cáo kết quả thực hiện về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, tham mưu UBND tỉnh báo cáo Thủ tướng Chính phủ theo quy định. Giao Sở Tài chính phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh, UBND thị xã Long Mỹ cùng các đơn vị liên quan tổ chức thu tiền bảo vệ đất trồng lúa với Dự án theo quy định.

Giao Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thực hiện: Hướng dẫn Công ty Cổ phần Bất động sản Hano – Vid lập thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất theo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và đúng quy định của pháp luật. Tham mưu UBND tỉnh báo cáo Thủ tướng Chính phủ về kết quả thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa thực hiện dự án (thông qua Bộ Tài nguyên và Môi trường) theo yêu cầu tại Công văn: số 3342/BTNMT-QHPTTNĐ và số 3942/BTNMT-QHPTTNĐ ngày 19/6/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trước đó, ngày 30/12/2020, UBND tỉnh Hậu Giang đã ban hành Công văn số 2810/UBND-NCTH về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới thị xã Long Mỹ 2, phường Thuận An do Công ty Cổ phần Bất động sản Hano – Vid (có trụ sở tại: số 430 Cầu Am, phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội) đầu tư.

Khu đô thị mới thị xã Long Mỹ 2, phường Thuận An tại Khu vực 4, phường Thuận An, thị xã Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang. Khu đô thị mới này có tổng diện tích 18,68ha (Trong đó: diện tích đất thực hiện dự án là 16,37ha; diện tích khu cải tạo chỉnh trang là 2,31ha, theo đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt). Ranh giới tứ cận tiếp giáp khu đất: Phía Bắc giáp đất nông nghiệp; Phía Nam giáp Quốc lộ 61B và trạm y tế; Phía Tây giáp đường Trần Phú; Phía Đông giáp đất nông nghiệp và Quốc lộ 61B.

Mục tiêu dự án là đầu tư xây dựng khu đô thị mới với các khu chức năng nhà ở dân cư, kết hợp với thương mại – dịch vụ, hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội cho địa phương. Quy mô dân số khoảng 2.350 người. Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất theo đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới thị xã Long Mỹ 2, phường Thuận An đã được UBND thị xã Long Mỹ phê duyệt tại Quyết định số 225/QĐ-UBND ngày 15/1/2020.

Tổng số các loại nhà ở 690 căn. Trong đó, nhà ở hỗn hợp 230 căn chiếm 34,63%; nhà ở liền kề 200 căn chiếm 29,3%, nhà ở biệt thự 52 căn chiếm 15,62%, nhà ở xã hội 208 căn chiếm 20,45%; sắp xếp bố trí tái định cư tại chỗ cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án. Phương án tiêu thụ sản phẩm (bán, cho thuê, cho thuê mua): Bán và bố trí tái định cư tại chỗ cho các hộ dân bị ảnh hưởng dự án. Trước khi bán sản phẩm, chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết đã được duyệt; đảm bảo kết nối hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải…

Theo Quyết định 1719/QĐ-UBND (ngày 9/9/2021) của UBND tỉnh Hậu Giang tổng vốn đầu tư của dự án án gần 266 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) gần 168 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hơn 98 tỷ đồng. Vốn góp của nhà đầu tư 55 tỷ đồng; vốn huy động hơn 210 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày Nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất.