Thanh Hóa: Phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Phong Sơn, huyện Cẩm Thủy

Cụ thể: Phạm vi lập điều chỉnh quy hoạch bao gồm toàn bộ diện tích tự nhiên thị trấn Phong Sơn có ranh giới cụ thể như sau: Phía Bắc giáp: Xã Cẩm Tú, xã Cẩm Giang; Phía Nam giáp: Xã Cẩm Châu, xã Cẩm Yên; Phía Đông giáp: Xã Cẩm Ngọc, xã Cẩm Yên; Phía Tây giáp: Xã Cẩm Châu, xã Cẩm Bình.

Tính chất, chức năng là thị trấn huyện lị, trung tâm hành chính – chính trị, kinh tế, văn hoá xã hội của huyện Cẩm Thuỷ; là đầu mối giao thương, dịch vụ thương mại, dịch vụ vận tải, dịch vụ du lịch của khu vực Tây Bắc tỉnh Thanh Hóa.

Quy mô dân số, đất đai đô thị theo các giai đoạn phát triển: Quy mô dân số Dân số hiện trạng năm 2022 khoảng 25.058 người (trong đó, dân số thường trú: 21.860 người, dân số quy đổi: 3.198 người); Dự báo dân số đô thị đến năm 2030 khoảng 31.000 người; Dự báo dân số đô thị đến năm 2035 khoảng 35.000 người.

Đất đai đô thị theo các giai đoạn phát triển Tổng diện tích quy hoạch: 3.442,0 ha. Trong đó: Giai đoạn đến năm 2030: Đất xây dựng đô thị 751,71 ha (21,84%); đất nông nghiệp và chức năng khác: 2.690.29 ha (78,16%); Giai đoạn đến năm 2035: Đất xây dựng đô thị 837,29 ha (24,33%); đất nông nghiệp và chức năng khác: 2.604,71 ha (75,67%). a) Giai đoạn đầu đến năm 2030: * Đất xây dựng đô thị: 751,71 ha (100%), bao gồm: Khu đất dân dụng: 521,84 ha (khoảng 69,42%): Khu đất dân dụng hiện trạng: 452,48 ha (khoảng 60,19%);  Khu đất dân dụng quy hoạch mới: 69,36 ha (chiếm 9,23%). Khu đất ngoài dân dụng: 229,87 ha (khoảng 30,58%). * Khu đất nông nghiệp và chức năng khác: 2.690,29 ha.

Giai đoạn sau đến năm 2035: * Đất xây dựng đô thị: 837,29 ha (100%), bao gồm: – Khu đất dân dụng: 554,63 ha (khoảng 66,24%): Khu đất dân dụng hiện trạng: 452,48 ha (khoảng 54,04%); Khu đất dân dụng quy hoạch mới: 102,15 ha (khoảng 12,20%). Khu đất ngoài dân dụng: 282,66 ha (khoảng 33,76%). * Khu đất nông nghiệp và chức năng khác: 2.604,71 ha.

Chỉ tiêu đạt được của đồ án: Đất xây dựng đô thị: 837,29 ha; Đất dân dụng phát triển mới: 102,15 ha đạt chỉ tiêu 79,85 m2 /người; Đất đơn vị ở phát triển mới: 57,40 ha, đạt chỉ tiêu 44,87 m2 /người; Đất cây xanh toàn đô thị: 60,88 ha, đạt chỉ tiêu 17,39 m2 /người, bao gồm: Đất cây xanh đô thị 26,3 ha (trong đó, đất cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị: 19,19 ha, đạt chỉ tiêu 5,48 m2 /người, đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở: 7,01 ha, đạt chỉ tiêu 2,00 m2 /người); Đất cây xanh sử dụng hạn chế: 12,56 ha; Đất cây xanh chuyên dụng: 22,12 ha. Đất bãi đỗ xe: 9,99 ha, đạt chỉ tiêu 2,85 m2 /người. Đất giao thông đô thị 187,63 ha. Tỷ lệ đất giao thông so với đất xây dựng đô thị (tính đến đường phân khu vực): 22,4%

Hướng phát triển đô thị và định hướng tổ chức không gian đô thị: Thị trấn Phong Sơn phát triển trên cơ sở các trục không gian chủ đạo và các cơ sở kinh tế kỹ thuật gồm: Phát triển mở rộng về phía Đông đường Hồ Chí Minh để hình thành đô thị hai bên bờ sông Mã; Phát triển về phía Nam trên cơ sở kết nối Quốc lộ 217 (QL.217) bằng cầu mới qua sông Mã. Hình thành khu đô thị mới tập trung và các khu chức năng đô thị như khu dịch vụ thương mại, dịch vụ du lịch dọc đường Hồ Chí Minh và QL.217; Khai thác tối ưu quỹ đất đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, thúc đẩy chuyển đổi cơ cấu kinh tế, phát triển kinh tế đa ngành nghề đưa đô thị Cẩm Thủy thành trung tâm kinh tế của vùng và thúc đẩy phát triển lan tỏa đến khu vực các xã lân cận cũng như đóng vai trò quan trọng trong vùng Tây Bắc tỉnh Thanh Hóa; Hạn chế phát triển đô thị khu vực sản xuất nông nghiệp dành quỹ đất dự trữ phát triển đô thị, bảo vệ môi trường sinh thái; Định hướng cải tạo đô thị: Cải tạo, nâng cấp, tuyến giao thông hiện có, tạo thành mạng lưới đường đô thị hoàn chỉnh, đảm bảo liên hệ thuận tiện giữa các khu chức năng của đô thị. Cải tạo, chỉnh trang hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ tại các khu vực hiện hữu, hiện đại nâng cao chất lượng sống cho người dân đô thị. Khoanh vùng bảo vệ các khu vực công trình di tích, tôn giáo. Bảo tồn và phát huy khai thác phát triển các dịch vụ du lịch văn hóa tâm linh, sinh thái gắn với các di tích, danh thắng và cảnh quan đồi núi, mặt nước của khu vực. Hạn chế phát triển các khu vực rừng đồi núi, rừng sản xuất, khu sản xuất nông nghiệp gắn với các khu dân cư hiện hữu đảm bảo môi trường cảnh quan, khoanh vùng bảo vệ các khu vực An ninh – Quốc phòng, cải tạo cảnh quan khu vực ngoài đê sông Mã….

UBND huyện Cẩm Thủy có trách nhiệm: Hoàn chỉnh, xuất bản hồ sơ đồ án quy hoạch chung đô thị được duyệt, lưu trữ theo quy định; bàn giao hồ sơ đồ án quy hoạch chung đô thị cho Sở Xây dựng, Viện Quy hoạch – Kiến trúc Thanh Hóa, địa phương, và các đơn vị liên quan để lưu giữ, quản lý và tổ chức thực hiện theo quy hoạch được duyệt; Tổ chức công bố rộng rãi nội dung quy hoạch chung được duyệt chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được phê duyệt theo quy định tại khoản 12, Điều 29 Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch năm 2018; UBND huyện Cẩm Thủy chỉ đạo UBND xã Cẩm Ngọc tổ chức rà soát quy hoạch, cập nhật nút giao khác mức tại đường vành đai phía Đông thị trấn với QL.217 vào đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Cẩm Ngọc.

Chỉ đạo chính quyền địa phương quản lý chặt chẽ quỹ đất quy hoạch xây dựng; tổ chức, quản lý việc lập quy hoạch chi tiết đô thị, đầu tư xây dựng tuân thủ theo quy hoạch chung đô thị được phê duyệt; Lập chương trình, kế hoạch, dự án ưu tiên đầu tư hằng năm và dài hạn, xác định các biện pháp thực hiện quy hoạch đô thị; Rà soát, điều chỉnh các quy hoạch có liên quan bảo đảm phù hợp, thống nhất, đồng bộ với Điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Phong Sơn, huyện Cẩm Thủy đến năm 2035. Xây dựng kế hoạch, lộ trình sử dụng các nghĩa trang hiện có và quy hoạch mới của đô thị đảm bảo các quy định về bảo vệ môi trường; Tổ chức đưa mốc giới quy hoạch ra ngoài thực địa (cắm mốc, định vị ranh giới quy hoạch, tim tuyến, lộ giới các trục giao thông chính, các khu vực bảo vệ…) và quản lý theo quy định của pháp luật.

Viện Quy hoạch – Kiến trúc Thanh Hóa có trách nhiệm thực hiện đăng tải nội dung hồ sơ quy hoạch được duyệt lên cổng thông tin điện tử Quốc gia www.quyhoach.xaydung.gov.vn.

Sở Xây dựng và các sở ngành, đơn vị liên quan theo chức năng, nhiệm vụ có trách nhiệm hướng dẫn, quản lý thực hiện theo quy hoạch và các quy định hiện hành của pháp luật