Thi công biệt thự trọn gói, chi tiết báo giá, dự toán và quy trình xây dựng

(Xây dựng) – Việc thi công biệt thự đòi hỏi công ty xây dựng có kinh nghiệm, năng lực bởi giá trị của các căn biệt thự thường cao hơn, đặc biệt là các biệt thự tân cổ điển, cổ điển đòi hỏi thi công nhiều chi tiết phức tạp. Hãy cùng tham khảo chi tiết báo giá, dự toán và quy trình thi công biệt thự chuyên nghiệp.

Công trình thiết kế thi công biệt thự trọn gói tại Nha Trang của KTS Phạm Đức Phú.

Chi tiết đơn giá thiết kế thi công biệt thự trọn gói

Đơn giá thiết kế thi công biệt thự được tính dựa vào diện tích và phong cách.

– Thiết kế biệt thự phong cách hiện đại: 180.000 VNĐ – 250.000 VNĐ/m2

– Thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển: 250.000 VNĐ – 550.000 VNĐ/m2

– Đơn giá thiết kế nội thất: 250.000 VNĐ – 450.000 VNĐ/m2

– Đơn giá thi công biệt thự trọn gói: 7.500.000 VNĐ – 9.500.000 VNĐ/m2

Lưu ý:

Bảng báo giá trên đây mang tính chất tham khảo. Mức giá xây nhà trọn gói còn phụ thuộc vào diện tích xây dựng, địa hình thực tế cùng chất lượng vật tư mà chủ nhà lựa chọn. Nếu vật tư cao cấp chi phí cũng sẽ cao hơn và đắt hơn so với các loại thông thường.

Công trình thiết kế thi công biệt thự nghỉ dưỡng trọn gói tại Bình Dương, công trình của KTS Phan Đình Kha và cộng sự.

Chi phí hoàn thiện kiến trúc biệt thự

Chi phí hoàn thiện kiến trúc biệt thự bao gồm chi phí nhân công và vật tư từ phần nền móng đến mái nhà, không bao gồm đồ nội thất rời. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện là loại vật tư và chất liệu mà gia chủ lựa chọn, như đá lát nền, chất liệu ngói và các vật liệu khác.

Trên thị trường hiện nay, có nhiều thương hiệu và chủng loại vật liệu với màu sắc, mẫu mã, chất lượng và giá thành đa dạng. Gia chủ nên tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư để chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp, nhằm cân đối chi phí hợp lý, hài hòa thẩm mỹ kiến trúc và đảm bảo chất lượng công trình.

Mức chi phí hoàn thiện kiến trúc cơ bản:

Mức cơ bản: 2,5 triệu – 3,5 triệu đồng/m²

Mức khá: 3,5 triệu – 5 triệu đồng/m²

Mức cao cấp: Trên 5 triệu đồng/m²

Việc chọn lựa mức chi phí phụ thuộc vào ngân sách và yêu cầu thẩm mỹ của gia chủ, đồng thời cần cân nhắc để đảm bảo công trình đạt chất lượng mong muốn.

Cách tính chi phí thiết kế thi công biệt thự trọn gói

Chủ đầu tư có thể tham khảo cách tính tổng diện tích sàn khi xây nhà trọn gói để tính tổng chi phí cần chuẩn bị để hoàn thiện ngôi nhà của mình.

Công thức tính chi phí: [Đơn giá xây nhà trọn gói theo vật tư] x [Tổng diện tích căn nhà] = [Báo giá xây nhà trọn gói]

Cách tính diện tích xây biệt thự trọn gói

Diện tích sàn

● Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.

● Phần có mái che tính 100% diện tích.

● Phần không có mái che nhưng lát gạch nền tính 50% diện tích.

● Các ô trống trong nhà:

○

○ 4m² tính 70% diện tích.

○ 8m² tính 50% diện tích.

● Phần gia cố đất nền yếu tính 20% diện tích nếu đổ bê tông cốt thép (BTCT).

Diện tích các phần khác

● Phần móng

○ Móng đơn: 20% – 25% diện tích tầng trệt x số tầng.

○ Móng cọc: 30% – 40% diện tích tầng trệt (không bao gồm ép cọc).

○ Móng băng: 40% – 60% diện tích tầng trệt.

● Phần hầm

○ Hầm sâu 1,0m – 1,5m so với code vỉa hè: 150% diện tích.

○ Hầm sâu 1,5m – 2,0m so với code vỉa hè: 170% diện tích.

○ Hầm sâu > 2,0m so với code vỉa hè: 200% diện tích.

○ Hầm sâu > 3,0m tính diện tích theo đặc thù riêng.

● Phần dầm giằng, bể phốt, hố ga, bể nước

○ Diện tích giếng trời tính 30% – 50% diện tích mặt bằng ô thang.

○ Diện tích bản thang tính theo mặt bằng chiếu.

○ Diện tích bể phốt, bể nước bằng 75% diện tích sàn 1 tầng hoặc diện tích phủ bì của bể.

○ Diện tích lô gia tính 100% diện tích mặt bằng sàn.

● Phần sân

○ Sân > 40m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: 50% diện tích.

○ Sân

○ Sân

● Phần mái

○ Mái BTCT không lát gạch: 50% diện tích.

○ Mái BTCT lát gạch: 60% diện tích.

○ Mái bê tông dán ngói: 85% diện tích nghiêng của mái.

○ Mái ngói vì kèo sắt: 60% diện tích nghiêng của mái.

○ Mái tôn: 30% diện tích nghiêng của mái.

○ Mái láng, chống thấm xây bao cao 20cm – 30cm: 15% diện tích sàn, cao > 30cm: 30% – 50% diện tích sàn.

○ Mái ngói dưới làm trần giả: 100% diện tích sàn.

○ Mái ngói trần thạch cao: 125% diện tích sàn.

● Phần sân thượng

○ Sân thượng, ban công có mái che: 75% diện tích sàn.

○ Sân thượng, ban công không có mái che: 50% diện tích sàn.

○ Sân thượng có giàn lam bê tông, trang trí: 75% diện tích sàn.

○ Sân thượng có giàn hoa, lát nền, xây tường bao 1m: 75% – 100% diện tích sàn.

○ Sân thượng lát nền và xây tường bao 1m: 50% diện tích sàn.

Công trình thiết kế thi công biệt thự tân cổ điển trọn gói vị trí lô góc phong cách sang trọng đẳng cấp được thiết kế bởi KTS Phan Đình Kha và cộng sự.

Vì sao thi công biệt thự trọn gói được nhiều người lựa chọn?

Thiết kế thi công biệt thự trọn gói giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời hạn chế rủi ro trong quá trình xây dựng so với hình thức chỉ thuê thi công phần thô.

Tiết kiệm vật tư và chi phí

Nhà thầu mua vật tư với giá sỉ, rẻ hơn so với giá lẻ khi tự mua.

Đảm bảo chất lượng vật liệu và tránh bị “chặt chém” khi mua riêng lẻ.

Đảm bảo đúng tiến độ thi công

Nhà thầu lên bảng timeline chi tiết cho từng hạng mục thi công.

Tiến độ xây dựng được cam kết trong hợp đồng, đảm bảo thời gian hoàn thành.

Nếu có trễ, thời gian xê dịch không đáng kể, đảm bảo sự hài lòng của khách hàng.

Hỗ trợ xây dựng và bảo trì

Một đơn vị kiểm soát toàn bộ quy trình từ thiết kế đến thi công, dễ dàng giải đáp thắc mắc. Đơn vị cung cấp dịch vụ chịu trách nhiệm xin giấy phép xây dựng và đảm bảo an toàn lao động.

Gia chủ xem trước bản vẽ, hình ảnh 3D để hình dung rõ ràng và điều chỉnh nếu cần, tiết kiệm thời gian và chi phí.

Dịch vụ thi công biệt thự trọn gói mang lại sự tiện lợi, tiết kiệm và đảm bảo chất lượng, giúp gia chủ có ngôi nhà hoàn thiện đúng mong đợi.

Thiết kế thi công biệt thự tân cổ điển trọn gói với hình khối thường vuông vắn, cân đối, tạo cảm giác bề thế, vững chãi.

Thi công biệt thự trọn gói gồm những hạng mục nào?

Lên ý tưởng thiết kế

Tư vấn thiết kế theo yêu cầu của gia chủ về thẩm mỹ và sử dụng không gian.

Tính toán quy mô, số lượng phòng, phong cách kiến trúc, ngân sách và vị trí xây dựng.

Xin cấp giấy phép xây dựng

Lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, bao gồm:

Đơn xin cấp phép.

Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và CCCD (có công chứng).

Bản vẽ thiết kế sơ bộ có dấu của công ty thiết kế.

Dự toán chi phí xây nhà trọn gói

Chi phí trực tiếp: nguyên vật liệu, nhân công, máy thi công.

Thiết bị điện: máy điều hòa, ánh sáng, thiết bị điện, chống sét, camera.

Thiết bị nội thất: tủ, bàn ghế, thiết bị vệ sinh.

Chi phí nước: cung cấp nước, xử lý nước thải.

Chi phí dự phòng phát sinh.

Triển khai thi công xây nhà trọn gói

Giải phóng mặt bằng

Phá dỡ công trình cũ (nếu có), thu dọn phế thải.

Thi công phần thô

Đào móng, xử lý nền, đổ bê tông móng, hệ thống nước thải.

Dựng cột, tấm sàn, cầu thang, mái theo thiết kế.

Xây tường bao quanh, tường ngăn chia phòng.

Lắp đặt hệ thống điện, nước âm.

Chống thấm tường, nhà vệ sinh, sân thượng.

Thi công hoàn thiện nhà

Ốp lát gạch, đá sàn nhà, tường, cầu thang, phòng bếp, nhà vệ sinh.

Lắp trần nhà, cửa đi, cửa sổ, thiết bị vệ sinh.

Sơn nội – ngoại thất.

Lắp đặt nội thất theo yêu cầu.

Nghiệm thu và bảo hành công trình

So sánh, đối chiếu giữa bản thiết kế và công trình thực tế.

Bàn giao nhà cho gia chủ và cam kết bảo hành, sửa chữa theo hợp đồng.

Quy trình trên giúp đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ của ngôi biệt thự, đồng thời tối ưu chi phí và thời gian thi công.

Thiết kế thi công trọn gói biệt thự 3 tầng phong cách hiện đại nổi bật với phần mái Nhật.

Kinh nghiệm thi công xây dựng biệt thự tiết kiệm chi phí tối đa

Việc xin giấy phép xây dựng thường mất nhiều thời gian và công sức nếu không có kinh nghiệm. Việt Architect Group hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình xin giấy phép, giúp rút ngắn thời gian từ vài tháng xuống chỉ còn vài tuần.

Tiết kiệm thời gian và công sức

Xây dựng biệt thự đòi hỏi nhiều công đoạn phức tạp. Dịch vụ trọn gói của Việt Architect Group giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức bằng cách lên kế hoạch từ khâu chuẩn bị đến hoàn thiện, quản lý linh hoạt và hiệu quả.

Chủ nhà không cần lo lắng về việc chuẩn bị vật liệu, giám sát công trình hay quản lý nhân công, mọi việc đã có Việt Architect Group đảm nhiệm.

Tiết kiệm tiền bạc

Tài chính là mối quan tâm lớn khi xây dựng biệt thự. Việt Architect Group giúp khách hàng tối ưu chi phí bằng cách thống nhất chủng loại và giá cả vật tư, đưa ra phương án xây dựng hợp lý nhất.

Dễ dàng kiểm soát chất lượng công trình

Khách hàng có thể kiểm soát chất lượng công trình dễ dàng hơn khi sử dụng dịch vụ trọn gói của Việt Architect Group. Từ việc tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật trên bản vẽ, đến xử lý các sự cố và lỗi kỹ thuật nhỏ nhất, mọi thứ đều được thực hiện nghiêm túc và cẩn thận.

Hạn chế rủi ro phát sinh

An toàn lao động luôn là ưu tiên hàng đầu. Việt Architect Group có đội ngũ giám sát thi công chuyên nghiệp, tận tâm và có trách nhiệm cao, đảm bảo mọi công việc được thực hiện an toàn và chính xác, giảm thiểu tối đa các rủi ro có thể xảy ra.

Lựa chọn dịch vụ thiết kế thi công biệt thự trọn gói của Việt Architect Group không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình của bạn.

Xu hướng thi công kiến trúc biệt thự hiện nay

Trước đây, các biệt thự phong cách cổ điển và tân cổ điển được nhiều gia đình Việt ưa chuộng. Tuy nhiên, xu hướng hiện nay đang chuyển dịch sang các biệt thự hiện đại, đầy đủ công năng và tích hợp nhiều mảng xanh.

Biệt thự hiện đại: Thanh lịch và tinh tế

Biệt thự hiện đại không tập trung vào những hoa văn, họa tiết cầu kỳ mà gây ấn tượng bởi các đường nét khỏe khoắn, sự sắp xếp tài tình của các mảng khối hình học cùng những biểu tượng kiến trúc. Vẻ đẹp thanh lịch, đơn giản nhưng không kém phần tinh tế, sang trọng chính là yếu tố giúp biệt thự hiện đại trở thành xu hướng thi công phổ biến nhất hiện nay.

Không gian mở: Sự kết nối và khoáng đạt

Điểm nhấn của xu hướng này là không gian mở. Mỗi khu vực trong công trình được liên thông, nối liền với nhau, tạo ra sự rộng rãi và khoáng đạt hơn. Không gian mở không chỉ giúp căn nhà trở nên rộng lớn hơn mà còn cho phép ánh sáng và không khí tự nhiên tràn ngập vào từng góc nhỏ, mang lại cảm giác gần gũi với thiên nhiên và tạo môi trường sống trong lành, thoải mái cho gia chủ.

Tích hợp mảng xanh

Việc tích hợp mảng xanh vào thiết kế biệt thự hiện đại không chỉ làm tăng tính thẩm mỹ mà còn cải thiện chất lượng cuộc sống. Cây xanh, tiểu cảnh, hồ nước, và vườn đứng là những yếu tố được ưu tiên để mang lại không gian sống trong lành và thư giãn.

Gợi ý cho thiết kế và thi công biệt thự hiện đại

● Chọn vật liệu tự nhiên: Sử dụng gỗ, đá tự nhiên, kính và kim loại để tạo sự hài hòa với môi trường xung quanh.

● Ánh sáng tự nhiên: Thiết kế cửa sổ lớn, giếng trời, và các không gian mở để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.

● Nội thất tối giản: Ưu tiên các đồ nội thất đơn giản, đa năng, với màu sắc trung tính để không gian trở nên thanh lịch và tinh tế hơn.

● Hệ thống thông gió tự nhiên: Thiết kế không gian để đảm bảo sự lưu thông không khí tốt, giúp điều hòa nhiệt độ và tạo cảm giác dễ chịu.

● Công nghệ thông minh: Tích hợp các thiết bị công nghệ hiện đại như hệ thống điều khiển ánh sáng, nhiệt độ, an ninh để nâng cao tiện ích và an toàn cho ngôi nhà.

Những gợi ý này không chỉ giúp gia chủ có một không gian sống hiện đại, tiện nghi mà còn góp phần bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng cuộc sống

Quy trình thi công biệt thự trọn gói tại Việt Architect Group

Quy trình thi công biệt thự trọn gói tại Việt Architect Group bao gồm các bước quan trọng sau:

1. Trao đổi với kiến trúc sư

Hiểu nhu cầu: Kiến trúc sư Việt Architect Group gặp gỡ gia chủ để hiểu về sở thích và nhu cầu sinh hoạt của từng thành viên trong gia đình.

Định hình phong cách: Dựa vào nhu cầu thực tế để định hình phong cách thiết kế biệt thự, số lượng và diện tích từng phòng, vị trí các phòng, cách bài trí nội thất.

Tư vấn phong thủy: Kiến trúc sư hỗ trợ giải quyết các vấn đề về phong thủy nếu có.

2. Dựng bản vẽ

Bản vẽ mặt bằng 2D: KTS tiến hành dựng mặt bằng công năng 2D.

Bản vẽ phối cảnh 3D: Tiến hành bản vẽ phối cảnh ngoại thất 3D.

Thiết kế nội thất: Triển khai thiết kế nội thất bên trong.

Bản vẽ kết cấu và điện nước: Lên bản vẽ kết cấu và hệ thống điện nước tổng thể ngôi nhà.

3. Dự trù kinh phí xây nhà

Quản lý ngân sách: Gia chủ cần dự trù tổng chi phí xây biệt thự để quản lý ngân sách tốt hơn, tránh các phát sinh vượt ngoài khả năng chi trả.

Dự toán chi phí: Việt Architect Group sẽ dự toán chi phí chính xác nhất sau khi có bản vẽ.

4. Xin giấy phép xây dựng

Chuẩn bị hồ sơ: Công ty sẽ chuẩn bị bản vẽ công năng và các tài liệu theo yêu cầu của pháp luật.

Xin giấy phép: Hỗ trợ khách hàng xin giấy phép xây dựng trong thời gian sớm nhất.

5. Chuẩn bị vật tư và nội thất

Chọn vật tư: Tư vấn lựa chọn vật tư cao cấp để đảm bảo mỹ quan và độ bền của công trình.

Thảo luận: Gia chủ có thể đề xuất ý kiến thay đổi vật tư để phù hợp với nhu cầu và ngân sách.

6. Triển khai thi công biệt thự

Thi công phần thô: Bao gồm phần móng và khung nhà, chiếm khoảng 1/3 tổng thời gian thi công.

Thi công phần hoàn thiện: Bao gồm trát vữa, ốp lát gạch, tạo bố cục, sơn tường.

Thi công lắp đặt nội thất (nếu có): Lắp đặt nội thất do công ty sản xuất và bảo hành lâu dài.

7. Kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao

Kiểm tra: Khách hàng kiểm tra, so sánh và nghiệm thu từng hạng mục trong hợp đồng.

Bàn giao: Công ty hỗ trợ lập hồ sơ hoàn công và bàn giao công trình cho chủ nhà.

Việt Architect Group luôn cam kết mang đến sự hài lòng cao nhất cho khách hàng thông qua quy trình làm việc chuyên nghiệp và tận tâm.

Kinh nghiệm chọn nhà thầu thiết kế thi công biệt thự giúp gia chủ tối ưu chi phí

Xác định tổng mức đầu tư thiết kế và thi công biệt thự

Việc xác định tổng mức đầu tư là yếu tố then chốt giúp gia chủ và nhà thầu hiểu rõ mong muốn, nhu cầu và khả năng của nhau. Điều này giúp các bên tập trung trao đổi công việc một cách hiệu quả, tối ưu phương án thiết kế, sử dụng vật liệu và giải pháp kỹ thuật thi công, từ đó tiết kiệm thời gian và hạn chế tối đa chi phí phát sinh không cần thiết.

Chọn phong cách thiết kế và quy mô xây dựng

Phong cách thiết kế nội thất sẽ thể hiện cá tính, sở thích và đẳng cấp của căn biệt thự. Việc xác định phong cách rõ ràng giúp định hướng lựa chọn nội thất và vật liệu phù hợp. Quy mô xây dựng cũng rất quan trọng, bao gồm việc xác định số lượng tầng và diện tích sử dụng, từ đó định hình mục đích sử dụng cụ thể. Gia chủ nên nhận tư vấn từ các đơn vị chuyên thiết kế thi công biệt thự để có phương án phù hợp, tránh lãng phí không cần thiết.

Tìm hiểu kỹ và lựa chọn nhà thầu uy tín

Để lựa chọn nhà thầu uy tín, gia chủ cần tìm hiểu kỹ về lịch sử hoạt động của đơn vị, các công trình đã hoàn thiện và đánh giá từ khách hàng. Đảm bảo rằng chi phí mà đơn vị đó đưa ra hợp lý so với mặt bằng chung. Một nhà thầu tư vấn thiết kế và thi công trọn gói giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn lên ý tưởng, tư vấn về phong cách, vật liệu và chi phí hợp lý, giúp bạn có được ngôi nhà ưng ý nhất.

Lựa chọn vật liệu phù hợp

Việc lựa chọn vật liệu phù hợp là rất quan trọng, đặc biệt với khí hậu đặc trưng của Việt Nam. Các loại vật liệu như trần, tường, sàn và đồ nội thất cần được chọn lựa kỹ càng để đảm bảo độ bền và chất lượng. Sự tư vấn từ chuyên gia sẽ giúp gia chủ chọn được loại vật liệu tốt nhất cho ngôi nhà của mình.

Thiết kế nội thất biệt thự có điểm nhấn

Thiết kế biệt thự không chỉ cần đảm bảo công năng cơ bản mà còn phải thể hiện được giá trị của căn nhà thông qua các điểm nhấn độc đáo. Gia chủ cần tận dụng tối đa ánh sáng và thông gió tự nhiên để tạo ra không gian sống thoáng đãng, tiết kiệm chi phí điện thắp sáng và làm mát, đồng thời tạo ra môi trường sống thoải mái và có lợi cho sức khỏe.

Những xu hướng nổi bật trong thi công hoàn thiện nội thất biệt thự

Kiến trúc xanh

Kiến trúc xanh giúp cuộc sống thân thiện với môi trường, tiết kiệm chi phí điện năng và giảm thiểu tác hại đến khí hậu. Các yếu tố như cây xanh, mặt nước, thông gió chiếu sáng và vật liệu xanh thân thiện với môi trường nên được cân nhắc khi thiết kế biệt thự.

Tiện ích thông minh – Smart Home

Công nghệ thông minh đang trở thành xu hướng phổ biến trong các căn biệt thự. Nội thất đa năng, thông minh và hệ thống điều khiển tự động qua smartphone giúp tối ưu hóa không gian và tăng tính tiện nghi cho ngôi nhà. Các hệ thống an ninh thông minh như khóa cửa dùng thẻ, vân tay và camera giám sát cũng giúp gia chủ yên tâm hơn.

Việt Architect Group – Kiến Trúc sư Việt Nam chuyên gia thiết kế thi công biệt thự trọn gói

Với đội ngũ kiến trúc sư tài năng, giàu kinh nghiệm và tâm huyết, các công trình của Kientrucsuvietnam.vn có mặt 63 tỉnh thành, luôn mang đến cho khách hàng những giải pháp thiết kế tối ưu, đáp ứng mọi nhu cầu và mong muốn của gia chủ.

Thông tin liên hệ:

VP Thành phố Hồ Chí Minh: Số 4, Đ6 KDC Cityland, 18 Phan Văn Trị, phường 5, quận Gò Vấp

VP Đà Nẵng: 241 Huỳnh Ngọc Huệ, phường Hoà Khê, quận Thanh Khê

VP Hải Phòng: Paris 01-02. Khu đô thị Vinhomes, Thượng Lý, Hồng Bàng, Hải Phòng

VP Nghệ An: Số 04-BT15, KĐT Handico, phường Vinh Tân, thành phố Vinh

VP Hà Nội: Số 4, ngõ 212, Phú Diễn, Bắc Từ Liêm

– 352 Giải Phóng, Hoàng Mai, Hà Nội

– Chung cư Báo Nhân dân, Nam Từ Liêm, Hà Nội

– 127 Lai Xá, Hoài Đức, Hà Nội

VP Cần Thơ: Số 69, đường D3, KDC Hồng Loan, KV5, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng

VP Gia Lai – Kon Tum: 57 Chu Văn An, phường Phù Đổng, thành phố Pleiku

VP Nha Trang – Khánh Hòa: 46/3 Lê Thánh Tôn, phường Lộc Thọ, thành phố Nha Trang

Hotline: 0989 149 805 – 0962 604 887

Website: https://kientrucsuvietnam.vn/