Thanh Hóa: Phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Tượng Lĩnh

Phạm vi, ranh giới, diện tích lập quy hoạch Phạm vi lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Trường Minh, xã Thăng Bình và xã Tượng Lĩnh, huyện Nông Cống,tỉnh Thanh Hoá. Ranh giới được giới hạn như sau: Phía Bắc giáp Trung tâm hỗn hợp quy hoạch; phía Nam giáp đường tỉnh 525 và đất cây xanh quy hoạch; phía Đông giáp đường từ Cảng hàng không Thọ Xuân đi Khu kinh tế Nghi Sơn (Quốc lộ 47B) và cụm công nghiệp Tượng Lĩnh; phía Tây giáp đất cây xanh quy hoạch. Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch: khoảng 353,00 ha.

Mục tiêu Cụ thể hóa quy hoạch tỉnh Thanh Hoá thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2045 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 153/QĐ-TTg ngày 27/02/2023 và quy hoạch xây dựng vùng huyện Nông Cống, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2070 được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định số 1863/QĐ-UBND ngày 02/6/2021. Hình thành Khu công nghiệp để thu hút đầu tư và nhu cầu của các nhà đầu tư, với việc đầu tư đồng bộ cơ sở hạ tầng kết nối với Khu kinh tế Nghi Sơn và 3 các Khu công nghiệp, góp phần phát triển kinh tế – xã hội của huyện Nông Cống nói riêng và tỉnh Thanh Hóa nói chung. Bố trí các loại hình công nghiệp phù hợp, hài hoà với tổng thể kiến trúc, đảm bảo yêu cầu về phòng chống cháy nổ, sử dụng đất đai hợp lý, bảo vệ môi trường, đảm bảo sự phát triển bền vững.

Tính chất, chức năng Là khu công nghiệp có sử dụng công nghệ cao, ưu tiên các ngành nghề: lắp ráp linh kiện điện tử, viễn thông, công nghệ thông tin…Quy mô lao động khoảng 15.300 người.

Cơ cấu sử dụng đất Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch khoảng 353,00 ha, trong đó: Đất khu công nghiệp diện tích khoảng 344,05 ha; đất ngoài khu công nghiệp diện tích khoảng 8,95 ha. Đất quy hoạch khu công nghiệp Tổng diện tích đất quy hoạch khu công nghiệp khoảng 344,05 ha, trong đó: Đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp: Diện tích 232,02 ha chiếm 67,44 %. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: Mật độ xây dựng tối đa 70 %; tầng cao công trình tối đa 03 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 2,1 lần; Đất hành chính, công cộng – dịch vụ: Diện tích 3,25 ha, chiếm 0,94 %. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: Mật độ xây dựng tối đa 35 %; tầng cao công trình tối đa 05 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 1,75 lần; Đất công trình hạ tầng kỹ thuật: Diện tích 3,54 ha, chiếm 1,03 %. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: Mật độ xây dựng tối đa 35 %; tầng cao công trình tối đa 03 tầng; hệ số sử dụng đất tối đa 1,05 lần; Đất cây xanh: Diện tích 39,22 ha, chiếm 11,40 %. e) Đất giao thông: Diện tích 51,62 ha, chiếm 15,0 %; Đất hạ tầng dùng chung: Diện tích 14,40 ha, chiếm 4,19 %. Đất ngoài khu công nghiệp Tổng diện tích đất ngoài khu công nghiệp khoảng 8,95 ha, trong đó: Đất thương mại dịch vụ (theo quy hoạch vùng huyện Nông Cống): Diện tích 3,10 ha; Đất dân cư hiện trạng diện tích 4,01 ha; Đất nhà văn hóa diện tích 0,12 ha; Đất cây xanh diện tích 0,50 ha; Đất bãi đậu xe diện tích 0,56 ha; Đất giao thông diện tích 0,66 ha.

Tổ chức không gian Khu công nghiệp có diện tích khoảng 344,05 ha được chia thành 02 khu: Khu A diện tích khoảng 217,52 ha nằm phía Bắc kênh Nam sông Mực; Khu B diện tích khoảng 126,53 ha nằm đối diện phía Nam kênh Nam sông Mực. Nhà máy, xí nghiệp: Quy hoạch phân lô các lô đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp linh hoạt, có thể ghép nối nhiều lô đất để đáp ứng yêu cầu xây dựng của các nhà máy có quy mô lớn. Chú trọng thu hút các doanh nghiệp lớn mang tính chất mỏ neo cho phát triển khu công nghiệp; Khu hành chính, công cộng – dịch vụ: Bao gồm các công trình: văn phòng điều hành, cơ quan quản lý, cơ sở lưu trú, các công trình dịch vụ thương mại và trưng bày sản phẩm, đội PCCC, trung tâm văn hóa thể thao KCN… được bố trí ở gần lối ra vào của khu công nghiệp; Công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật: Trạm điện, xử lý nước thải, … được bố trí khu vực phía Tây Nam khu công nghiệp cạnh đường các tuyến đường giao thông thuận lợi cho việc đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài khu công nghiệp; Cây xanh được bố trí tập trung thành các khu thể thao, các khuôn viên vườn hoa cho khu công nghiệp, tại các vị trí tiếp giáp khu dân cư hiện trạng và công trình hạ tầng kỹ thuật bố trí dải cây xanh cách ly đảm bảo môi trường theo quy định; Hệ thống giao thông nội khu được thiết kế theo dạng ô bàn cờ, thuận lợi kết nối với các tuyến đường giao thông đối ngoại, đảm bảo tiếp cận thuận tiện đến từng lô đất.

Quy hoạch san nền Cao độ san nền khu vực quy hoạch từ là 3,0 – 4,5 m; Độ dốc san nền 0,5%. Hướng dốc chính: Lưu vực 1 dốc về phía Tây Bắc; lưu vực 2 dốc về phía Đông Bắc; lưu vực 3 dốc về phía Đông;  Quy hoạch thoát nước mưa Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế tự chảy. Mạng lưới thoát nước mưa được chia làm 3 lưu vực, như sau: Lưu vực 1: Khu phía Bắc đường tỉnh 525, phía Tây kênh N4, nước mưa được thu gom về các kênh tiêu hiện trạng sau đó thoát ra sông Mực qua cống Thạch Lãng; Lưu vực 2: Khu vực phía Bắc kênh Nam Sông Mực, phía Đông kênh N4, nước mưa được thu gom về kênh tiêu Trạm bơm Trường Minh sau đó thoát ra Sông Mực; Lưu vực 3: Khu vực phía Nam đường tỉnh 525, nước mưa được thu gom về kênh tiêu Trạm bơm Tượng Văn sau đó thoát ra Sông Thị Long. Nước mưa được thu gom vào hệ thống cống ngầm đặt dưới vỉa hè đường giao thông, hệ thống thoát nước sử dụng cống tròn từ D600 – D2000, bố trí các hố ga thăm với khoảng cách từ 40 – 100 m/1hố ga. Giao thông đối ngoại khu công nghiệp Tượng Lĩnh kết nối với với các khu vực xung quanh qua các tuyến giao thông đối ngoại gồm: Tuyến đường Cảng hàng không Thọ Xuân đi Khu kinh tế Nghi Sơn (Quốc lộ 47B) có chiều rộng mặt cắt ngang 76,0 m; Tuyến đường tỉnh 525 có chiều rộng mặt cắt ngang 42,0 m; Giao thông nội bộ: Tổ chức mạng lưới giao thông khép kín, các tuyến đường nội bộ khu công nghiệp được đấu nối ra đường chính khu công nghiệp trước khi đấu nối ra hệ thống đường giao thông đối ngoại. Hệ thống giao khu công nghiệp được chia thành 05 mặt cắt với quy mô mặt cắt ngang từ 18,5 – 47,0 m. Quy mô mặt cắt đường được tính toán phù hợp về số lượng và bề rộng các làn xe, đảm bảo lưu lượng, vận tốc của các phương tiện tham gia. Hành lang các công trình hạ tầng kỹ thuật đảm bảo khả năng bố trí hệ thống đường dây, đường ống, tuynen…

Ban Quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các KCN có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và UBND huyện Nông Cống tổ chức công bố, công khai nội dung quy hoạch phân khu xây dựng chậm nhất là 15 ngày, kể từ ngày có quyết định phê duyệt; tổ chức kêu gọi đầu tư theo quy hoạch được phê duyệt; Tham mưu tổ chức thực hiện cắm mốc giới theo quy hoạch xây dựng được duyệt theo quy định; Tổ chức bàn giao hồ sơ quy hoạch phân khu xây dựng cho Sở Xây dựng, Viện Quy hoạch – Kiến trúc Thanh Hóa và địa phương, làm cơ sở để quản lý và tổ chức thực hiện theo quy hoạch được duyệt; Xây dựng kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng được duyệt. Kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng phải xác định thời gian thực hiện quy hoạch đối với từng khu vực cụ thể trên cơ sở phù hợp với mục tiêu quy hoạch phân khu xây dựng và nguồn lực thực hiện quy hoạch phân phân khu xây dựng. Nội dung kế hoạch thực hiện quy hoạch theo quy định tại Điều 29 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ. UBND huyện Nông Cống có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Ban Quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các Khu công nghiệp và các cơ quan liên quan kiểm tra, giám sát xây dựng theo quy hoạch được duyệt và quản lý quy hoạch theo quy định của pháp luật; Rà soát, điều chỉnh các quy hoạch có liên quan được giao, bảo đảm phù hợp, thống nhất, đồng bộ với quy hoạch phân khu xây dựng được duyệt.

Viện Quy hoạch – Kiến trúc Thanh Hóa đăng tải nội dung phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng trên Công thông tin quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị Việt Nam (http://quyhoach.xaydung.gov.vn), chậm nhất là 15 ngày, kể từ ngày có quyết định phê duyệt.

Sở Xây dựng và các ngành chức năng liên quan theo chức năng nhiệm vụ cụ thể của mình có trách nhiệm hướng dẫn, quản lý thực hiện theo đúng quy hoạch và quy định hiện hành của pháp luật.