Ninh Bình: Dự án sân golf hồ Yên Thắng được điều chỉnh nhiều nội dung quan trọng trước khi bị chỉ ra một loạt vi phạm

(Xây dựng) – Theo tìm hiểu của PV Báo điện tử Xây dựng, Dự án Trung tâm liên hợp du lịch và thể thao sân golf 54 lỗ hồ Yên Thắng (gọi tắt là Dự án sân golf hồ Yên Thắng) vừa bị Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều hạn chế, thiếu sót, vi phạm, thì trước đó vào năm 2022 đã được điều chỉnh với nhiều nội dung quan trọng.

Dự án sân golf hồ Yên Thắng được điều chỉnh nhiều nội dung vào năm 2022.

Theo tài liệu mà PV Báo điện tử Xây dựng có được, nội dung điều chỉnh thứ 1 là về mục tiêu dự án. Tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 5411523620 được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Ninh Bình cấp thay đổi lần thứ 4 ngày 3/8/2020, mục tiêu dự án chỉ là: “Xây dựng khu du lịch độc đáo, hấp dẫn kết hợp sân golf 54 lỗ tiêu chuẩn quốc tế đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng cuối tuần của các tầng lớp nhân dân trong và ngoài nước. Tạo việc làm, tăng thu nhập cho nhân dân địa phương góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước. Bảo vệ và chăm sóc rừng, giữ gìn môi trường sinh thái, phát triển du lịch bền vững”.

Sau khi điều chỉnh, mục tiêu dự án trở thành: “Xây dựng khu du lịch độc đáo, hấp dẫn kết hợp giữa sân golf 54 lỗ tiêu chuẩn quốc tế và các khu nghỉ dưỡng cao cấp với đa dạng các mô hình gắn với hệ thống khách sạn, các khu biệt thự nghỉ dưỡng (để bán hoặc cho thuê bất động sản theo quy định của pháp luật) đáp ứng nhu cầu du lịch, thể thao, nghỉ dưỡng du khách trong và ngoài nước. Tạo việc làm, tăng thu nhập cho nhân dân địa phương góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước. Bảo vệ và chăm sóc rừng, giữ gìn môi trường sinh thái, phát triển du lịch bền vững”.

Nội dung điều chỉnh thứ 2 về quy mô dự án: Từ tổng diện tích 670ha với 3 giai đoạn; điều chỉnh thành tổng diện tích 582,97ha (giảm 87,03ha) với 3 giai đoạn.

Dự án sân golf hồ Yên Thắng được Thanh tra Chính phủ chỉ rõ là 1 trong 4 dự án vi phạm về trật tự xây dựng; chậm xác định đơn giá thuê đất, ký hợp đồng thuê đất.

Nội dung điều chỉnh thứ 3 về địa điểm thực hiện dự án: Từ vị trí thuộc xã Yên Thắng, Yên Thành, Yên Đồng (huyện Yên Mô); xã Đông Sơn, phường Trung Sơn (thành phố Tam Điệp) điều chỉnh thuộc xã Yên Thắng, Yên Thành (huyện Yên Mô); xã Đông Sơn (thành phố Tam Điệp).

Nội dung điều chỉnh thứ 4 về diện tích sử dụng đất: Từ 670ha xuống 582,97ha (giảm 87,03ha).

Nội dung điều chỉnh thứ 5 về hình thức sử dụng đất: Từ giao đất có thu tiền sử dụng đất 22,69ha; thuê đất 416,64ha; thuế môi trường rừng (rừng phòng hộ) 55,8ha; thuê mặt nước để phục vụ khai thác cảnh quan 174,87ha điều chỉnh sang giao đất có thu tiền sử dụng đất 22,69ha; thuê đất 285,24 ha; thuê môi trường rừng (rừng phòng hộ) 97,5ha; thuê mặt nước để phục vụ khai thác cảnh quan 177,54ha.

Nội dung điều chỉnh thứ 6 về tiến độ thực hiện dự án: Từ năm 2007 – 2025, điều chỉnh thành năm 2007 – 2030.

Nội dung điều chỉnh thứ 7 về tổng vốn đầu tư của dự án: Từ 1.757 tỷ đồng điều chỉnh lên 4.615 tỷ đồng (trong đó vốn tự có 891 tỷ đồng; nguồn tái đầu tư từ hoạt động kinh doanh các giai đoạn của dự án 304 tỷ đồng; nguồn vốn huy động hợp pháp khác 3.420 tỷ đồng).

Được biết, Dự án sân golf hồ Yên Thắng có thời gian hoạt động lên đến 69 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu (tức là ngày 8/5/2008).

Như Kết luận Thanh tra Chính phủ đã chỉ rõ: Trung tâm liên hợp du lịch và thể thao sân golf 54 lỗ hồ Yên Thắng là 1 trong 4 dự án vi phạm về trật tự xây dựng; chậm xác định đơn giá thuê đất, ký hợp đồng thuê đất.

Khu vực san ủi đồi xây dựng 14 căn biệt thự mà người dân thuộc khu vực thôn 9, xã Đông Sơn có ý kiến phản ánh.

Vừa qua, nhiều hộ dân tại thôn 9, xã Đông Sơn, thành phố Tam Điệp cũng có ý kiến phản ánh: Trong khu vực Dự án sân golf hồ Yên Thắng (đoạn gần Quốc lộ 21B) từ năm 2023 đến nay, chủ đầu tư cho san ủi trên ngọn đồi để xây dựng 14 căn biệt thự với mật độ khá dày?

Để có thông tin khách quan, chính xác về vấn đề này cũng như hồ sơ, thủ tục về cấp phép xây dựng của Dự án sân golf hồ Yên Thắng, PV Báo điện tử Xây dựng đã liên hệ, đặt lịch làm việc với người phụ trách Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình. Tuy nhiên, sau nhiều lần liên hệ, PV không nhận được bất cứ phản hồi nào từ Sở Xây dựng. Chỉ đến khi có ý kiến của lãnh đạo tỉnh thì lãnh đạo Sở Xây dựng mới thông tin rằng: Đơn vị này nộp ngân sách nhiều cho tỉnh, vị trí xây dựng thuộc zone 6 đúng quy hoạch? Còn về Giấy phép xây dựng thì vị này cho biết là không cung cấp được?