Tập trung xây dựng các Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở

(Xây dựng) – Sáng 5/3, Bộ Xây dựng tổ chức họp Ban soạn thảo, Tổ biên tập các Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh – Trưởng Ban soạn thảo chủ trì cuộc họp.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh chủ trì cuộc họp.

Phát biểu khai mạc, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh – Trưởng Ban soạn thảo cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Đất đai năm 2024 sẽ có hiệu lực vào ngày 1/1/2025. Các dự án Luật này đã sửa đổi, bổ sung một số nội dung, có thể tháo gỡ vướng mắc trên thực tế.

Vừa qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã có chỉ đạo các Bộ ngành khẩn trương xây dựng các Nghị định hướng dẫn thi hành nhiều bộ Luật. Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Bộ Xây dựng đang tích cực xây dựng dự thảo 3 Nghị định đối với Luật Nhà ở; 2 Nghị định đối với Luật Kinh doanh bất động sản.

Đối với Luật Nhà ở, Bộ tiến hành xây dựng 3 Nghị định quan trọng, gồm: Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (NƠXH).

Tại cuộc họp, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Hoàng Hải đã báo cáo tóm tắt dự thảo 3 Nghị định. Theo đó, dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở có 11 chương, 84 điều.

Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Hoàng Hải báo cáo tóm tắt về dự thảo 3 Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.

Nghị định này quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều, khoản về sở hữu nhà ở, phát triển nhà ở, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam quy định tại Luật Nhà ở.

Việc quy định chi tiết các quy định về phát triển và quản lý NƠXH; cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; giao dịch mua bán, thuê, thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản; thanh tra, xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực nhà ở được thực hiện theo các Nghị định khác của Chính phủ. Còn tại Nghị định Quy định về phát triển và quản lý NƠXH, dự thảo sẽ có 5 chương, 73 điều.

Nội dung cơ bản của Nghị định sẽ có các nội dung như: Về phạm vi điều chỉnh, quy định về đất để xây dựng NƠXH trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại; các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng NƠXH; chủ đầu tư của dự án đầu tư xây dựng NƠXH; ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH; loại nhà và tiêu chuẩn diện tích NƠXH; điều kiện được hưởng chính sách NƠXH.

Các đại biểu tham dự cuộc họp đóng góp ý kiến.

Về NƠXH, quy định về các trường hợp phải dành quỹ đất trong/ngoài dự án, trường hợp đóng tiền; quy định về giai đoạn chuẩn bị đầu tư; giai đoạn thực hiện dự án; giai đoạn kết thúc dự án; quy định về điều kiện, tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH trong trường hợp chỉ có 1 nhà đầu tư quan tâm và trường hợp lựa chọn thông qua hình thức đấu thầu…

Đối với dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, dự thảo có 8 chương, 41 điều. Trong đó, quy định chi tiết một số nội dung như: Quy định chi tiết về việc đầu tư xây dựng dự án, cụ thể hóa các giai đoạn đầu tư xây dựng dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; quy định chi tiết trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở, không thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư; quy định chi tiết trình tự lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư cải tạo xây dựng lại nhà chung cư…

Toàn cảnh cuộc họp.

Tại cuộc họp, các đại biểu đã tham gia đóng góp nhiều ý kiến cho 3 dự thảo Nghị định. Theo đó, tập trung làm rõ về phạm vi điều chỉnh, đối tượng điều chỉnh; trình tự, thủ tục đầu tư các dự án; có thêm quy định, cơ sở pháp lý về hệ số K; lưu ý về quy định thu hồi, cưỡng chế; cần quy định diện tích tối thiểu của nhà chung cư; có hướng dẫn về quản lý, sử dụng tài sản công.

Các đại biểu đồng thời đề xuất về mức thu nhập của người mua NƠXH; lưu ý về nhà ở công vụ, đối tượng phục vụ tái định cư, điều kiện nhà ở được bán; hình thức lựa chọn chủ đầu tư xây dựng NƠXH…

Phát biểu kết luận cuộc họp, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh: Ban soạn thảo và Tổ biên tập sẽ tiếp thu đầy đủ các ý kiến góp ý, tiến hành rà soát để tiếp tục hoàn thiện nội dung các Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở trong thời gian tới.

Chiều cùng ngày, Bộ Xây dựng tổ chức họp Ban soạn thảo, Tổ biên tập các Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản.