Bình Dương khẩn trương thành lập Tổ công tác liên ngành để xác định giá đất

(Xây dựng) – Ngày 19/2, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Võ Văn Minh đã chủ trì cuộc họp nghe báo cáo Kế hoạch triển khai thực hiện Nghị định số 12/2024/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung quy định về giá đất và những vướng mắc, khó khăn trong việc xác định giá đất.

Bình Dương thành lập Tổ công tác liên ngành các cấp để xác định giá đất cụ thể.

Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường, thời gian qua, Sở đã thực hiện nhiệm vụ tổ chức xác định giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật hiện hành. Tính đến ngày 9/2, có 73 hồ sơ xác định giá cụ thể tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo 4 phương pháp (so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư), đang trong giai đoạn thực hiện.

Tiến độ cụ thể: 3 hồ sơ Sở Tài nguyên và Môi trường đã trình UBND tỉnh trước ngày Nghị định số 12/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, kiến nghị UBND tỉnh ban hành quyết định giá đất cụ thể theo phương án đã trình. 70 hồ sơ chưa trình UBND tỉnh về phương án giá đất, trong đó 17 hồ sơ đơn vị tư vấn đã bàn giao kết quả định giá để Sở Tài nguyên và Môi trường trình Hội đồng thẩm định giá đất tổ chức thẩm định nhưng kết luận của Hội đồng yêu cầu đơn vị tư vấn rà soát, điều chỉnh chứng thư xoay quanh các nội dung như tiêu chuẩn, định mức hướng dẫn phương pháp định giá tại Thông tư, Nghị định còn quy định chung, chưa cụ thể, các yếu tố ước tính tổng doanh thu và tổng chi phí phát triển giả định của dự án không có tiêu chuẩn, định mức cụ thể; 23 hồ sơ đơn vị tư vấn chưa bàn giao chứng thư; 30 hồ sơ đã thông báo tìm đơn vị tư vấn xác định giá đất cụ thể nhưng chưa có đơn vị tư vấn tham gia xác định giá.

Từ đó, Sở Tài nguyên và Môi trường kiến nghị UBND tỉnh thống nhất chỉ đạo giao Sở chủ trì, phối hợp với các sở, ngành có liên quan tham mưu, trình UBND tỉnh quy định cụ thể về một số tiêu chí nhằm áp dụng thống nhất trong phương pháp rút thặng dư theo thể thức văn bản quy phạm pháp luật và xây dựng bằng quy trình rút gọn, trong đó quy định các yếu tố khác hình thành doanh thu bao gồm thời gian bán hàng, tỷ lệ bán hàng, tỷ lệ lấp đầy…; quy định cụ thể thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng, chi phí quảng cáo, bán hàng, chi phí quản lý vận hành, lợi nhuận của nhà đầu tư…

Kết luận cuộc họp, Chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Minh chỉ đạo khẩn trương thành lập Tổ công tác liên ngành các cấp để xác định giá đất. Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát, củng cố nhân sự giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất thực hiện các nhiệm vụ. Các Sở, ngành, địa phương phối hợp thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể; đồng thời giải quyết sớm các hồ sơ đơn vị tư vấn đã bàn giao kết quả định giá trình Hội đồng thẩm định giá đất tổ chức thẩm định.