Bắc Giang: Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị dịch vụ Ngọc Thiện (Tân Yên)

Theo quy hoạch, khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Ngọc Thiện, huyện Tân Yên. Ranh giới được giới hạn phía Bắc giáp khu dân cư hiện trạng; phía Nam giáp ruộng canh tác thôn Đồi Mạ và nghĩa trang hiện trạng; phía Đông giáp đường Kênh Chính và ruộng cạnh tác thôn Đồi Mạ (quy hoạch là Khu dân cư mới Đồi Mạ); phía Tây giáp ruộng canh tác thôn Đồi Giềng và thôn Đồi Mạ.

Quy mô lập quy hoạch khoảng 33,5 ha, dân số dự kiến khoảng 6.000 người. Khu đô thị dịch vụ Ngọc Thiện có tính chất là khu đô thị dịch vụ có kiến trúc cảnh quan đẹp, được xây dựng hiện đại và đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cung ứng dịch vụ, tiện ích công cộng và xã hội cho khu công nghiệp và dân cư lân cận.

Đồ án quy hoạch chi tiết phải bảo đảm nguyên tắc phù hợp với các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, các tiêu chuẩn, quy chuẩn và hiện trạng khu vực nghiên cứu. Tuân thủ những quy định về bảo vệ hành lang an toàn của các công trình hạ tầng kỹ thuật đi qua khu vực. Phân tích, đánh giá nhu cầu dân cư, mô hình ở phù hợp cho khu vực. Khai thác triệt để điều kiện địa hình tự nhiên để tạo ra không gian hợp lý trong khu vực.

Các hạng mục cần đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, ga rác, trạm xử lý nước thải…; công trình như nhà ở, vườn hoa, khu vui chơi,…

Trước đó vào ngày 9/11//2023, UBND tỉnh Bắc Giang cũng đã phê duyệt quy hoạch chung đô thị mới Ngọc Thiện (Bỉ) huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang đến năm 2040 (tỷ lệ 1/5.000).

Theo đó, phạm vi nghiên cứu bao gồm toàn bộ diện tích của xã Ngọc Thiện, huyện Tân Yên. 

Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch là khoảng 1.392 ha. Về tính chất quy hoạch, đô thị mới Ngọc Thiện là trung tâm kinh tế tổng hợp đa ngành của tiểu vùng phía nam huyện Tân Yên, trung tâm dịch vụ hỗ trợ phát triển công – nông nghiệp cấp tiểu vùng và là khu vực phát triển công nghiệp – nông nghiệp công nghệ cao.

Quy mô dân số giai đoạn đến năm 2030 khoảng 24.700 người, giai đoạn đến năm 2040 khoảng 32.000 người.

Về định hướng phát triển không gian và các khu vực phát triển, UBND tỉnh nghiên cứu đề xuất 4 khu vực phát triển chính cho đô thị Ngọc Thiện.

Cụ thể, khu số 1 là khu đô thị trung tâm hiện hữu cải tạo là trung tâm của đô thị, trung tâm hành chính của thị trấn tương lai cùng với việc phát triển hệ thống trung tâm thương mại dịch vụ, dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang và bổ sung các quỹ đất công cộng cấp đô thị.

Khu số 2 là khu đô thị phức hợp công nghiệp dịch vụ cửa ngõ phía bắc, là khu vực dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang kết hợp các khu dân cư phát triển mới về phía đông đắc kênh Chính; phát triển các khu dịch vụ bổ trợ cho cụm Công nghiệp.

Khu số 3 là khu đô thị dịch vụ công nghiệp cửa ngõ phía nam, là khu vực phát triển thương mại dịch vụ cửa ngõ phía nam gắn với ĐT 398B; là khu công nghiệp Ngọc Thiện, khu vực dự trữ phát triển đô thị trong tương lai.

Khu số 4 là khu đô thị dịch vụ công nghiệp kết hợp du lịch sinh thái phía tây, là một phần khu công nghiệp Ngọc Thiện gắn với khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang kết hợp khu ở mới; phát triển dịch vụ du lịch gắn với cảnh quan hệ sinh thái mặt nước ngòi Đa Mai.

Bên cạnh đó, tỉnh cũng ưu tiên đầu tư các chương trình, dự án như cải tạo nâng cấp mở rộng đường tỉnh 295; dự án đường 398B qua phía nam trung tâm đô thị, tuyến đường trục chính nối 398B tới đường tỉnh 295, các tuyến liên khu kết nối các khu chức năng của đô thị; dự án xây dựng khu dân cư mới chợ Bỉ, dự án cải tạo mở rộng ranh giới chợ Bỉ, các dự án QHCT dân cư mới tại xã Ngọc Thiện./.