Xu hướng bất động sản hậu Covid-19, đâu là phân khúc hưởng lợi?

Đất nền vẫn là “món hời” được quan tâm

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, sau quãng thời gian dài bị “nén” lại do những tác động từ đại dịch, thị trường bất động sản được dự báo sẽ có thêm đợt sốt đất nhẹ vào cuối năm 2021. Trong đó, phân khúc được hưởng lợi nhiều nhất chính là đất nền, bởi phân khúc này luôn có sẵn nhiều sự lựa chọn và không quá kén về dòng tiền.

Ông Nguyễn Duy Thanh, Tổng Giám đốc Phúc Hưng Group, cho biết, thực tế trong thời gian qua, tâm lý của đa số nhà đầu tư có tiềm lực vẫn đang âm thầm quan sát, đánh giá, xem xét lại thị trường, theo dõi các thông tin liên quan nhằm chuẩn bị cho kịch bản hậu giãn cách.

Sau thời gian bị kìm hãm vì dịch bệnh, các sản phẩm có tổng giá trị trên dưới 2 tỷ đồng chắc chắn sẽ sôi động trở lại. Cụ thể, đó là đất nền vùng ven Sài Gòn, bởi phân khúc này có giá vừa túi tiền và sức bật còn cao, trong khi các phân khúc khác như căn hộ, nhà phố đều đã ở ngưỡng bão hòa về giá.

“Giả sử 30/9/2021, TP.HCM nới lỏng giãn cách xã hội thì các nhà đầu tư vẫn sẽ tiếp tục dành thời gian theo dõi diễn biến thị trường, tình hình dịch bệnh, các động thái hỗ trợ doanh nghiệp của Chính phủ rồi mới đưa ra quyết định. Tôi nghĩ làn sóng đầu tư hậu dịch bệnh sẽ thật sự sôi động từ đầu tháng 10/2021 cho đến cuối năm nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt hơn”, ông Hưng nhận định.

Cũng đánh giá về kịch bản thị trường sau dịch, ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng Giám đốc Ngọc Á Châu nhận định, thị trường đất nền sẽ có đợt sốt nhẹ vào cuối năm. Nguyên nhân là do thị trường đã phải trải qua thời gian chờ đợi quá lâu vì dịch bệnh.

Tại TP.HCM, 2 năm nay trở lại đây gần như không có sản phẩm mới bởi những siết chặt về pháp lý. Trong thời gian này, làn sóng nhà đầu tư và doanh nghiệp đổ về vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai… đã khiến cho giá các khu vực này tăng lên rất cao sau nhiều đợt sốt. Do đó, ông Hạnh dự báo tới đây thị trường sẽ đón xu hướng mới là giãn về các vùng ven ra xa hơn như Bà Rịa – Vũng Tàu, Lâm Đồng…

Xét tổng quan, các khu vực này quỹ đất rộng, giá mềm nên cơ hội đầu tư vẫn còn gia tăng. Ngoài ra, chính sách kích cầu đầu tư công sau dịch sẽ tạo công ăn việc làm cho nhiều người cũng sẽ ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản. Một khi đầu tư công tăng lên, xu hướng bất động sản ăn theo cao tốc hạ tầng sẽ càng được thể hiện rõ nét. Khi đó, dòng tiền từ chứng khoán và các kênh đầu tư nhỏ lẻ khác sẽ từ từ chuyển hướng về bất động sản.

Vị chuyên gia này đánh giá, hàng loạt các tuyến cao tốc đang được triển khai như cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, tuyến đường Vành đai 3 sẽ tạo thành một cung đường thẳng giúp kết nối từ Long Thành (Đồng Nai) về Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết, Lâm Đồng một cách thuận lợi hơn. Từ đó, tạo đà cho bất động sản bật lên sau thời gian bị siết chặt về các hoạt động xã hội. Trong đó, các sản phẩm đất nền với mức giá vừa túi tiền 1-3 tỷ đồng sẽ hưởng lợi lớn, đặc biệt sản phẩm trên dưới 2 tỷ đồng vẫn được xem là “kim cương” luôn hút dòng tiền.

Châu Đức thành tâm điểm hút dòng tiền

Mặc dù phân khúc đất nền thời gian qua thu hút nhà đầu tư, nhưng tại TP.HCM gần như không còn xuất hiện các dự án đất nền bởi quỹ đất đã cạn kiệt. Trong khi đó, xu hướng giãn ra vùng giáp ranh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai… đã khiến cho các thị trường này dần bão hòa do mức giá đã tăng quá cao.

Từ thực tế đó, việc nhà đầu tư giãn dần ra các khu vực xa hơn để tìm kiếm cơ hội đầu tư là điều dễ hiểu. Theo ghi nhận, làn sóng đầu tư đang dần dịch chuyển về các khu vực đón sóng bất động sản công nghiệp. Trong đó, theo đánh giá của giới chuyên gia, Bà Rịa – Vũng Tàu là nơi được dự báo sẽ hút sóng đầu tư mạnh mẽ nhất sau dịch. Bên cạnh tiềm năng về cảng biển, tỉnh này còn thu hút mạnh mẽ đầu tư công và nằm trên trục đường có nhiều tuyến cao tốc đang dần hoàn thiện. Trong đó, riêng Châu Đức là “thủ phủ” công nghiệp mới đang được các doanh nghiệp đánh giá cao về tiềm năng phát triển bất động sản.

Hiện thị trường ở Bà Rịa – Vũng Tàu đang có nhiều nhà đầu tư quan tâm sau hàng loạt thông tin như Thủ tướng phê duyệt chủ trương làm cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đề xuất thêm 5.700ha đất khu công nghiệp ở Châu Đức, hay mới đây Tập đoàn Quantum (Mỹ) ngỏ ý đầu tư 5 tỷ USD vào Long Sơn cho thấy tiềm năng công nghiệp tại khu vực này vẫn còn rất lớn.

Theo ông Nguyễn Lộc Hạnh, nhìn trên bản đồ, Châu Đức là vùng nằm trên đường thẳng giáp ranh Long Thành, Phú Mỹ cho đến trung tâm thành phố Bà Rịa. Do vậy, Châu Đức có thể kết nối đến các vùng thông qua đoạn đường Bình Ba – Đá Bạc chạy thẳng xuống Bà Rịa – Phú Mỹ – Hồ Tràm nên rất có tiềm năng về du lịch. Châu Đức cũng là vùng đất rất có tiềm năng trong phát triển công nghiệp. Có thể nhìn thấy, khu công nghiệp Sonadezi và nhiều khu công nghiệp khác đang được đề xuất sẽ là cơ sở để hút lao động, tạo công ăn việc làm cho người lao động.

Ngoài ra, Châu Đức sát bên cảng Cái Mép – là cảng có sức chứa những con tàu siêu trường siêu trọng, hiện là một trong 19 cảng lớn nhất thế giới. Một khi cảng biển được ưu tiên phát triển, thì đây là sẽ trung tâm trong vận chuyển hàng hải. Từ đó, mở ra cơ hội rất lớn về phát triển hạ tầng, hàng loạt tuyến đường lớn sẽ được khơi thông để hàng hóa từ các thành phố lớn và các tỉnh miền Tây Nam Bộ đồng loạt đổ về đây. Với sự phát triển mạnh mẽ về công nghiệp, cảng biển cùng sự đồng bộ trong vận chuyển hàng hóa sẽ kéo theo gia tăng nhu cầu ở thực.

Hiện nay, một số doanh nghiệp đã có động thái sẵn sàng chờ dịch được kiểm soát để bung hàng. Nguồn cung mới nhất là dự án The Fusion, giá chỉ từ 12,5 triệu đồng/m2. Dự án này với trên 400 sản phẩm, sẽ được đưa ra thị trường trong quý 4/2021. Đây là khu biệt thự cao cấp dành cho chuyên gia, liền kề khu công nghiệp Sonadezi (khu công nghiệp lớn nhất Bà Rịa – Vũng Tàu hiện nay, với quy mô 2.200ha). Được biết, đây là một trong những dự án ở Bà Rịa – Vũng Tàu, vừa được Hưng Vượng Holdings công bố hợp tác phát triển cùng Công ty TNHH MTV Lan Anh.

Trước đó, tại thị trường này, ông lớn Hưng Thịnh đã triển khai thành công Lavida Vũng Tàu hơn 1.000 sản phẩm, hiện giao dịch thứ cấp chênh lệch trên dưới 500 triệu/căn. Năm 2020, Tập đoàn Novaland báo cáo với UBND Bà Rịa – Vũng Tàu dự án nghỉ dưỡng Khu đô thị phức hợp Palm Beach Vũng Tàu tại trục đường 3/2 thuộc phường 10 và 11, thành phố Vũng Tàu. Dự án có diện tích khoảng 99,5 ha.

Lãnh đạo tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đã từng có cuộc làm việc nghe Công ty CP Bất động sản Tiến Phước báo cáo ý tưởng quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị mới Cỏ May thuộc địa bàn phường Phước Trung, TP.Bà Rịa. Dự án có diện tích khoảng 149ha với mức đầu tư lên đến gần 9.000 tỷ đồng.

Một thị trường “lọt vào tầm ngắm” của nhiều ông lớn địa ốc thì chắc chắn tiềm năng là rất lớn, hứa hẹn một cuộc “đánh thức” vùng đất này. Do dịch diễn biến phức tạp, hiện các hoạt động mua bán bất động sản tại thị trường Bà Rịa- Vũng Tàu khá im ắng theo tình hình chung. Tuy nhiên, động thái kí kết hợp tác cũng như chuẩn bị kỹ lưỡng giỏ hàng mới của một số doanh nghiệp đang là dấu hiệu cho thấy, chỉ cần dịch được kiểm soát thì bất động sản nơi đây sẽ “bật dậy” mạnh mẽ vốn như đã từng xảy ra nhiều đợt trước đó. Đây cũng là tín hiệu tạo niềm tin cho thị trường bất động sản nơi đây hậu Covid-19.

Ông Nguyễn Duy Thanh, Tổng Giám đốc Phúc Hưng Group đánh giá, thị trường bất động sản có thể phát triển tốt cần đến những dự án được quy hoạch bài bản và đầu tư đồng bộ về tiện ích để tránh làm manh mún thị trường. Vì vậy, để mua được sản phẩm tốt, điều đầu tiên các nhà đầu tư cần lưu ý là năng lực của chủ đầu tư, tiếp theo là pháp lý của các dự án. Đặc biệt, cần xem xét vị trí các dự án “ăn theo” cách các khu công nghiệp từ 2km – 5km là lý tưởng. Nhà đầu tư cũng cần lưu ý lựa chọn các sản phẩm ăn theo các khu công nghiệp nằm gần nút giao, lối lên xuống của cao tốc sẽ mang lại hiệu quả cao cho các nhà đầu tư vì thuận tiện di chuyển.