Nhiều khu nhà tập thể cũ ở Hà Nội được rao bán hàng chục triệu/m2, đắt ngang ngửa chung cư

Theo chuyên gia, vị trí chính là yếu tố cốt lõi khiến nhà tập thể cũ ở nội đô dù chất lượng xuống cấp, song giá vẫn neo cao.

Tại một số quận nội thành ở Thủ đô, hiện các căn nhà thuộc các khu tập thể cũ dù chất lượng xuống cấp, diện tích chật hẹp, song giá thành vẫn đắt đỏ ngang chung cư cao cấp.

Theo khảo sát của người viết, tại quận Cầu Giấy, giá tập thể cũ hiện dao động 18 – 38 triệu đồng/m2, tập trung chủ yếu ở khu vực các phường Nghĩa Tân, Nghĩa Đô hay Mai Dịch.

Tại quận Đống Đa, giá nhà tập thể được rao bán nhiều trong khoảng 22 – 65 triệu đồng/m2. Trong đó, giá nhà tại một số nơi tập trung nhiều khu tập thể cũ như phường Trung Tự dao động 28,5 – 36,5 triệu đồng/m2; phường Kim Liên khoảng 21 – 63 triệu đồng/m2; phường Láng Hạ khoảng 23,2 – 53,3 triệu đồng/m2; phường Phương Mai khoảng 28 – 45 triệu đồng/m2.

Ở quận Hai Bà Trưng, nhà tập thể cũ có phổ giá khoảng 22 – 63 triệu đồng/m2. Trong đó, giá căn hộ tập thể ở phường Bạch Mai khoảng 27,5 – 59 triệu đồng/m2; phường Bách Khoa khoảng 25,8 – 29 triệu đồng/m2.

So với các quận trung tâm trên, quận Thanh Xuân có khá nhiều khu tập thể lâu đời, phân bố rải rác ở nhiều phường như Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Thanh Xuân Trung, Thượng Đình,…

Batdongsan.com.vn từng nhận định, do có lịch sử lâu đời mà hiện hạ tầng tại các địa bàn trên đã phần nào xuống cấp, đường phố chật hẹp, đông đúc. Song bù lại, người dân sinh sống ở đây được thừa hưởng đầy đủ các tiện ích như trường học, công viên, bệnh viện, chợ, quán xá…

Theo dữ liệu của đơn vị này, giá nhà tập thể cũ tại quận Thanh Xuân hiện dao động 23 – 40 triệu đồng/m2, tùy tình trạng chất lượng, vị trí và diện tích mà có sự chênh lệch. Hầu hết các căn hộ có diện tích khá nhỏ, từ 40 – 50m2 và được cơi nới lên 60 – 70m2.

Trong khi đó, theo báo cáo thị trường bất động sản quý III của Bộ Xây dựng, đối với phân khúc chung cư tại Hà Nội, căn hộ bình dân có giá 25 – 35 triệu đồng/m2, căn hộ trung cấp giá khoảng 30 – 50 triệu đồng/m2, căn hộ cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng/m2.

Có thể thấy, mặt bằng giá nhà tập thể cũ nội đô hiện nay không hề rẻ, một số căn nhà tập thể cũ ở các quận nội thành còn được rao bán với mức giá ngang ngửa chung cư cao cấp trên thị trường.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, vị trí bất động sản chính là yếu tố quyết định khiến giá nhà tập thể cũ nội đô neo cao như hiện nay

“Nhà tập thể cũ nội đô thường tọa lạc ở những khu vực có vị trí tốt, rất thuận tiện cho việc sinh sống của người dân. Nhất là với những gia đình trẻ, hầu như các thành viên đều đi làm, đi học cả ngày và chỉ quay về nhà vào buổi tối để nghỉ ngơi, như vậy là đủ để đảm bảo nhu cầu cuộc sống tối thiểu của họ.

Điều này sẽ khác với những người làm freelancer, làm việc online,… có thời gian ở nhà gần như cả ngày. Những người này sẽ có nhu cầu sinh sống ở các tòa nhà có nhiều dịch vụ, tiện ích tốt hơn.

Do đó, vị trí bất động sản đôi khi còn quan trọng hơn rất nhiều so với những yếu tố khác. Không phải ngẫu nhiên mà kể cả những nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường cũng đều quan tâm nhiều tới yếu tố vị trí”, ông Quốc Anh cho hay.

Bên cạnh yếu tố vị trí thì việc giúp tiết kiệm chi phí sinh hoạt cũng là một điểm cộng của loại hình nhà ở này đối với người mua.

Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, một trong những ưu điểm lớn nhất của nhà tập thể cũ là việc người mua gần như không phải chịu các khoản phí dịch vụ, phí bảo trì như ở chung cư, từ đó giúp tiết kiệm một khoản phí sinh hoạt hàng tháng. Nếu mua được căn hộ tập thể đã qua sửa sang, người mua cũng không phải dành ra quá nhiều tiền để cải tạo hay mua sắm nội thất.

Đồng thời, nhà tập thể được Nhà nước phê duyệt và đầu tư ngân sách, thuộc quyền sở hữu của Nhà nước nên trong trường hợp bị thu hồi đất thì người mua sẽ được đền bù tương xứng.

Tuy nhiên, nhược điểm của loại hình nhà ở này là thường được thiết kế từ những năm 50 – 60 của thế kỷ trước, không gian nhỏ hẹp, trần thấp, không thông thoáng. Chủ sở hữu nhà cũng có thể gặp khó khăn trong trường hợp muốn cải tạo lại ngôi nhà vì công trình xây dựng đã lâu, nhiều hạng mục đã xuống cấp. Nếu quá tình cải tạo không tính toán kỹ lưỡng có thể ảnh hưởng tới sự an toàn của cả tòa nhà.

Ngoài ra, không giống như chung cư, nhà tập thể cũ thường thiếu những tiện ích như chỗ gửi xe, không có thang máy, không có bảo vệ, không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy… nên tiềm ẩn rủi ro về an toàn, an ninh.