UBND quận Lê Chân (Hải Phòng) cần siết chặt các hoạt động giao dịch tại chung cư Sentosa Sky Park

Công trình chung cư Sentosa Sky Park chưa đủ điều kiện bán hàng – Khách hàng đừng vội vàng “xuống tiền”

Như Môi trường và Đô thị Việt Nam đã thông tin trong bài viết: “Hải Phòng: Chung cư Sentosa Sky Park chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản”. Nội dung bài viết liên quan đến công trình xây dựng chung cư 28 tầng tại lô CT4 trong Khu đô thị ven sông Lạch Tray (chung cư Sentosa Sky Park) tại phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng do Công ty TNHH Agape Viêt Nam làm Chủ đầu tư đang trong quá trình thi công xây dựng phần hầm, móng.

Tuy nhiên, những sản phẩm bất động sản của chung cư Sentosa Sky Park đang được quảng cáo, rao bán rầm rộ trên các phương tiện internet, mạng xã hội. Thậm chí, chủ đầu tư Công ty TNHH Agape Việt Nam còn đứng ra ký hợp đồng giao dịch với khách hàng dưới dạng hợp đồng “Thỏa thuận đặt cọc căn hộ”.

Theo thông tin chính thức từ Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng, hiện nay chủ đầu tư đang triển khai thi công phần móng của công trình xây dựng chung cư 28 tầng tại lô CT4 thuộc Dự án Khu đô thị ven sông Lạch Tray.

Tính đến thời điểm ngày 25/7/2023, Sở Xây dựng Hải Phòng chưa nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư Dự án Khu đô thị ven sông Lạch Tray về việc thông báo về nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh thuộc Dự án Xây dựng Khu đô thị ven sông Lạch Tray (WaterFront City Development) tại phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng đối với phần nhà ở của công trình xây dựng chung cư 28 tầng tại lô CT4 trong Khu đô thị ven sông Lạch Tray.

Do đó, phần nhà ở của công trình xây dựng chung cư 28 tầng tại lô CT4 thuộc Dự án Khu đô thị ven sông Lạch Tray chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản theo quy định.

UBND quận Lê Chân cần tăng cường công tác kiểm tra, giám sát, chấn chỉnh kịp thời các hoạt động quảng cáo, rao bán bất động sản tại chung cư Sentosa Sky Park

Mặc dù công trình chung cư Sentosa Sky Park mới chỉ đang trong giai đoạn thi công phần móng, khối lượng công việc của chủ đầu tư tại công trình là rất nhiều và công việc cấp thiết nhất lúc này là gấp rút đẩy nhanh tiến độ thi công xây dựng các hạng mục của công trình theo giấy phép được cấp để hoàn thành được kế hoạch, mục tiêu của công trình đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh bất động sản theo quy định.

Tuy nhiên, khá bất ngờ khi công trình chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định nhưng chủ đầu tư Công ty TNHH Agape Viêt Nam đại diện là ông Hoàng Trọng Bình -Tổng Giám đốc đã đứng ra ký giao dịch với khách hàng về các sản phẩm của công trình dưới hình thức “Thỏa thuận đặt cọc căn hộ”.

Theo thỏa thuận, căn hộ Sentosa Sky Park có diện tích sử dụng 32,1 m2 có giá trị tạm tính là hơn 1 tỷ đồng. Khách hàng chuyển cho Chủ đầu tư một khoản tiền tương ứng 20% giá bán căn hộ được tạm tính để giữ quyền mua căn hộ và được thanh toán theo 2 đợt như sau:

– Đợt 1: 10% giá bán căn hộ (bao gồm VAT, chưa bao gồm kinh phí bảo trì và phí quản lý) trong vòng 07 ngày kể từ ngày ký “Đơn đăng ký giữ chỗ” hoặc ngày ký “Thỏa Thuận đặt cọc”.

– Đợt 2: 10% giá bán căn hộ (bao gồm VAT, chưa bao gồm kinh phí bảo trì và phí quản lý) trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký “Thỏa thuận đặt cọc”.

Việc thanh toán của cả 2 đợt được thực hiện bằng cách nộp tiền mặt tại trụ sở của Chủ đầu tư hoặc chuyển khoản ngân hàng vào tài khoản của Chủ đầu tư theo đúng quy định hiện hành.

Trước thực trạng trên, nhận thấy hoạt động này mang lại tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng, phóng viên đã liên hệ phản ánh với chính quyền UBND quận Lê Chân, được biết: Hiện nay, Chủ đầu tư chưa cung cấp thông tin gì tới UBND quận về việc mua bán các sản phẩm bất động sản tại công trình.

Sau khi phóng viên cung cấp tài liệu liên quan đến việc Chủ đầu tư có ký hợp đồng giao dịch với khách hàng về các sản phẩm của dự án dưới dạng hợp đồng “Thỏa thuận đặt cọc căn hộ”, phía UBND quận Lê Chân cho biết, sau khi nắm được thông tin này thì sẽ tìm hiểu, giao cho các cơ quan liên quan kiểm tra, nắm bắt thông tin.

Dư luận đang chờ UBND quận Lê Chân có những biện pháp gì để ngăn chặn, xử lý kịp thời tình trạng quảng cáo, rao bán và thậm chí là giao dịch sản phẩm bất động sản khi chưa đủ điều kiện tại công trình xây dựng chung cư 28 tầng tại lô CT4 trong Khu đô thị ven sông Lạch Tray để đảm bảo phát triển lành mạnh, ổn định thị trường bất động sản, tránh tình trạng các tổ chức, cá nhân huy động vốn trái phép ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân, có khả năng phát sinh tranh chấp, khiếu kiện làm ảnh hưởng đến trật tự xã hội trên địa bàn.

Bài tiếp: Những rủi ro mà khách hàng gặp phải khi tham gia vào các giao dịch bất động sản chưa đủ điều kiện bán hàng dưới góc nhìn của Luật sư