Thị trường bất động sản Bình Dương “rục rịch” trở lại đường đua

Hạ tầng mở lối

Nhiều dự án hạ tầng giao thông then chốt tại Dĩ An Bình Dương đang được gấp rút hoàn thành nhằm thúc đẩy thu hút đầu tư, phục hồi kinh tế – xã hội, từ đó tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển.

Cụ thể, tỉnh Bình Dương và Thành phố Hồ Chí Minh sẽ phối hợp để triển khai thực hiện dự án Nút giao Sóng Thần (phường An Bình, TP.Dĩ An, Bình Dương) với đường Phạm Văn Đồng (TP.Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh) dài khoảng 1,2km. Dự kiến, tổng vốn đầu tư dự án này theo đề xuất hơn 3.800 tỷ đồng. Trong đó chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng 2.408 tỷ đồng (Thành phố Hồ Chí Minh 471 tỷ đồng và Bình Dương 1.937 tỷ đồng).

Ngoài dự án giao thông kết nối đặc biệt quan trọng kể trên, 2 địa phương này đang phối hợp để triển khai Dự án nâng cấp, mở rộng đường An Bình có chiều dài 1,36km (trong đó phần đường thuộc tỉnh Bình Dương có chiều dài 1,08km, còn lại thuộc Thành phố Hồ Chí Minh). Dự án này với tổng mức đầu tư theo đề xuất là 1.693 tỷ đồng (trong đó phần mức đầu tư của tỉnh Bình Dương là 1.501 tỷ đồng, phần còn lại thuộc Thành phố Hồ Chí Minh).

Trước đó, công trình tạo động lực phát triển cho ngành thương mại, dịch vụ địa phương phát triển phải kể đến là cầu vượt Ngã tư 550 – đường ĐT743 đã hoàn thiện. Với kinh phí đầu tư 140 tỷ đồng, cầu vượt có tổng chiều dài 203m, rộng 16m, mặt cầu bằng bê tông cốt thép. Đây là cây cầu vượt đầu tiên ở tỉnh Bình Dương đi vào sử dụng, góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông vốn đã kéo dài nhiều năm qua ở khu vực này.

Theo nhận định của các chuyên gia trong ngành, sau khi các dự án này được đưa vào sử dụng, không chỉ giúp phương tiện lưu thông từ Bình Dương qua Thành phố Hồ Chí Minh và ngược lại sẽ dễ dàng, nhanh hơn, tránh ùn tắc, mà còn tạo cảnh quan đô thị văn minh, hiện đại.

Bất động sản hưởng lợi

Khi hạ tầng giao thông phát triển thì lĩnh vực bất động sản sẽ được hưởng lợi nhiều nhất. Bởi từ lâu, hạ tầng và bất động sản được ví như “đôi bạn cùng tiến”. Giao thông phát triển tới đâu thì giá trị bất động sản cũng tăng theo tới đó và ngược lại.

Ghi nhận thực tế cho thấy, nhiều chủ đầu tư, nhà phát triển dự án bất động sản đã nhận ra điều này và có xu hướng nương theo sóng hạ tầng để chuyển dòng vốn vào đây. Trong số đó có sự góp mặt của nhiều “ông lớn” với các dự án như: Flora Novia, Him Lam Phú Đông, Phú Đông Premier, Sky Garden…

Song, các dự này hiện đã gần hoàn thiện và bàn giao để khách hàng vào ở nên các giao dịch chủ yếu thực hiện trên thị trường thứ cấp với mức giá khá cao.

Đơn cử như tại dự án Phú Đông Sky Garden,mức giá giao dịch trên thị trường thứ cấp hiện ở mức 40 – 55 triệu đồng/m2. Hay tại dự án Flora Novia, mức giá đang được giao dịch đã cao hơn khoảng 1 tỷ đồng so với thời điểm mở bán ban đầu. Căn 3 phòng ngủ đang được ra bán với giá 3,2 tỷ đồng.

Tập đoàn Pi Group cũng đã lên kế hoạch để đưa ra thị trường dự án mới mang tên Picity Sky Park tại TP.Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Với quy mô gồm 3 khối chung cư, cao 21-40 tầng, xây dựng trên khuôn viên hơn 10.000 m2, cung cấp ra thị trường hơn 3.000 căn hộ. Mức giá bán lại phù hợp với thu nhập của những cặp gia đình trẻ, người có thu nhập trung bình.

Thông tin từ các nhân viên môi giới cho hay, khi nút giao Sóng Thần và đường An Bình được mở rộng thì chắc chắn giá nhà sẽ còn tăng lên nữa. Bởi quỹ đất để phát triển các dự án bất động sản ở Thành phố Hồ Chí Minh không còn nhiều, tiềm năng khai thác và thanh khoản thấp do giá đã tăng cao.

Vì vậy, cơ hội sở hữu nhà cho các cặp gia đình trẻ sẽ nằm ở những dự án mới, chuẩn bị triển khai xây dựng. Bởi mức giá khởi điểm vẫn còn “mềm”, cộng thêm nhiều chương trình ưu đãi, thời gian thanh toán linh hoạt… sẽ giảm “gánh nặng” về tài chính cho người mua.

Theo các chuyên gia, lượng dân số ở tầng lớp trung lưu và giàu có ngày càng tăng, trong khi đó nguồn cung giá vừa túi tiền đang thiếu hụt khi các chủ đầu tư chạy theo các sản phẩm ở phân khúc cao hơn. Vì vậy, nhu cầu phân khúc này sẽ tiếp tục tăng trong một thời gian dài. Chủ đầu tư nào chú trọng vào phân khúc đáp ứng nhu cầu thật này thì sẽ không phải lo về thanh khoản./.