Giấy phép xây dựng có thời hạn nhà ở riêng lẻ

(Xây dựng) – Bộ Xây dựng nhận được văn bản của UBND tỉnh Thanh Hóa xin hướng dẫn về việc giấy phép xây dựng có thời hạn nhà ở riêng lẻ trên địa bàn thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

Ảnh minh họa.

Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng đã có ý kiến như sau:

Theo Văn bản số 16950/UBND-CN nêu trên, thực hiện Quyết định số 1699/QĐ-TTg ngày 07/12/2018 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh, mở rộng Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050, UBND tỉnh Thanh Hóa cần lập và phê duyệt 32 đồ án quy hoạch phân khu. Tuy nhiên, hiện nay mới có 10 đồ án quy hoạch phân khu được phê duyệt.

Do đó, đề nghị UBND tỉnh Thanh Hóa cần khẩn trương lập, phê duyệt các cấp độ quy hoạch để làm căn cứ thực hiện các dự án đầu tư xây dựng và là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng.

Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đã được quy định cụ thể tại Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014 và được sửa đổi, bổ sung tại khoản 33 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng số 62/2020/QH14.

Trường hợp, nhà ở riêng lẻ đã có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất, nhưng không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất theo quy hoạch chung xây dựng được duyệt, thuộc khu vực lập quy hoạch phân khu nhưng chưa được phê duyệt hoặc khu vực không thuộc phạm vi các phân khu quy hoạch theo quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nghi Sơn được duyệt thì không có cơ sở để xem xét cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật về xây dựng.