Thái Nguyên: Công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2023

(Xây dựng) – Thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh Thái Nguyên tại Văn bản số 2635/UBND-CNN&XD ngày 05/6/2023 về việc thực hiện việc công bố thông tin quý II/2023 về nhà ở và thị trường bất động sản, trong đó giao cho Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư và các đơn vị có liên quan báo cáo theo các nội dung của Văn bản số 2247/BXD-QLN ngày 01/6/2023 của Bộ Xây dựng về việc thực hiện công bố thông tin quý II năm 2023 về nhà ở và thị trường bất động sản.

Thái Nguyên công bố thông tin quý II/2023 về nhà ở và thị trường bất động sản.

Việc hoàn thành hệ thống thông tin và thường xuyên cập nhật, công bố thông tin theo quy định tại Nghị định số 44/2022/NĐ-CP ngày 29/6/2022 của Chính phủ: Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản của tỉnh Thái Nguyên đã hoàn thành và đưa vào hoạt động từ ngày 20/01/2021 và đang thực hiện các báo cáo theo quy định tại Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính phủ, Thông tư 27/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 của Bộ Xây dựng, đến nay cơ bản các đơn vị đã cung cấp số liệu về Sở Xây dựng để tổng hợp và cập nhật lên Hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng. Hiện nay, Sở Xây dựng Thái Nguyên đang nghiên cứu để tham mưu UBND tỉnh triển khai tổ chức thực hiện Nghị định số 44/2022/NĐ-CP ngày 29/6/2022 của Chính phủ.

Về tình hình ban hành các chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở: UBND tỉnh Thái Nguyên đã ban hành các Quyết định về chương trình phát triển nhà ở, kế hoạch phát triển nhà ở và đề án phát triển nhà ở xã hội

Về tình hình chung của thị trường bất động sản tại địa phương: Theo số liệu do Sở Kế hoạch và Đầu tư cung cấp trong quý II/2023 tổng số dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa có kết quả lựa chọn nhà đầu tư là 04 dự án với quy mô diện tích thực hiện dự án là 98,216ha, tổng mức đầu tư 4.670,63 tỷ đồng.

Theo hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản của tỉnh Thái Nguyên đến thời điểm hiện nay có 47 danh mục dự án được cập nhật lên hệ thống, các dự án này đã và đang triển khai thực hiện trong đó bao gồm cả dự án nhà ở chung cư và dự án nhà ở thương mại thấp tầng. Để đảm bảo đầy đủ thông tin trên hệ thống Sở Xây dựng tiếp tục hướng dẫn, đôn đốc các đơn vị thực hiện báo cáo và cập nhật số liệu, đồng thời bổ sung danh mục các dự án chưa được cập nhật lên hệ thống để có cơ sở đánh giá tổng thể về thị trường bất động sản của tỉnh Thái Nguyên trong thời gian tới.

Diễn biến tình hình thị trường bất động sản trong quý II/2023 trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên dù đã có dấu hiệu tích cực nhưng vẫn chưa thoát khỏi tình trạng trầm lắng. Các dự án do đã triển khai đầu tư xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và nhà ở nên cơ bản ổn định, một số dự án đủ điều kiện ký hợp đồng huy động góp vốn để thực hiện dự án, đủ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở đối với một số khu vực trong dự án như Khu đô thị Việt Hàn, Khu đô thị Yên Bình thành phố Phổ Yên; Khu nhà ở Bách Quang, Khu đô thị Cầu Trúc, thành phố Sông Công; Khu nhà ở Cao Ngạn thanh phố Thái Nguyên…; đối với các dự án đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai thì tiếp tục thực hiện giao dịch bất động sản cụ thể như: Dự án Chung cư Tecco Complex, Tòa nhà hỗn hợp Thái Nguyên Tower, Khu đô thị Thái Hưng Ecocity, Khu dân cư Yên Thứ, phường Ba Hàng, thành phố Phổ Yên, dự án Tổ hợp nhà ở – Khách sạn – Trung tâm thương mại Thái Nguyên, Khu đô thị Việt Hàn, Khu đô thị Yên Bình, Khu nhà ở Cao Ngạn thành phố Thái Nguyên, Khu dân cư nông thôn xóm Duyên xã Ký phú, huyện Đại Từ, Khu dân cư Trung tâm xã Ký Phú huyện Đại Từ…

Thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên sẽ tiếp tục có diễn biến tích cực trong các quý còn lại của năm 2023 sau nhiều biện pháp, chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, Bộ ngành Trung ương; của UBND tỉnh Thái Nguyên, các Sở ngành và địa phương nhằm tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Việc điều chỉnh, hoàn thiện pháp luật: Luật Đất đai, luật liên quan đến xây dựng nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sẽ là cơ sở cho sự phát triển của thị trường với những nhà đầu tư tiềm lực mạnh.

Ngày 20/6/2023, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 35/2023/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý Nhà nước của Bộ Xây dựng tháo gỡ một số khó khăn, vướng mắc, bất cập các Nghị định về nhà ở, phát triển đô thị, hạ tầng kỹ thuật… sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh trong thời gian tới.

Tại Báo cáo trên, tỉnh Thái Nguyên nêu ra những khó khăn, vướng mắc và kiến nghị như sau: Về giải quyết nhu cầu nhà ở cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo Điều 49 của Luật Nhà ở 2014: Trên thực tế hiện nay các đối tượng thực sự có nhu cầu về nhà ở như người có công với cách mạng; người thu nhập thấp, hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực thành thị, nông thôn; hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân và các cán bộ, công chức, viên chức, người lao động trong các cơ quan Nhà nước. Tuy nhiên, nguồn cung cho các đối tượng này không có do giá nhà và đất quá cao so với mức thu nhập của họ, do vậy để giải quyết vấn đề chênh lệch giữa cung cầu và gia tăng nhà ở vừa với mức thu nhập; nhà ở dành cho người thu nhập thấp, nhà ở xã hội, cần có những giải pháp cụ thể, đồng bộ về chính sách tiền lương và giá nhà đất. Trong đó, cần triển khai chương trình nhà ở quốc gia đồng bộ; đẩy nhanh việc sửa đổi quy định pháp luật liên quan và bổ sung quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp độc lập phù hợp với điều kiện thực tế.

Về triển khai vận hành hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản: Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản của tỉnh Thái Nguyên đã đi vào hoạt động từ đầu năm 2021, tuy nhiên sau khi đưa vào vận hành còn có khó khăn trong việc khai thác, sử dụng và cập nhật thông tin của dự án cụ thể như sau: Việc khai thác thông tin yêu cầu phải có tài khoản và địa phương nào chỉ tự khai thác thông tin của địa phương đó, mặt khác việc cập nhật thông tin còn khó khăn do hệ thống bảng biểu nhiều, các thông tin trong biểu rất lớn do đó rất khó khăn trong việc cập nhật lên hệ thống; Một số dự án mới thực hiện nhà đầu tư chưa có tài khoản trong khi việc cấp tài khoản và hướng dẫn sử dụng hệ thống còn khó khăn; Nghị định số 44/2022/NĐ-CP ngày 29/6/2022 của Chính phủ có hiệu lực từ ngày 15/8/2022 và thay thế Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Do đó, đề nghị Bộ Xây dựng hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo hướng giảm số lượng các biểu mẫu; các biểu mẫu báo cáo đơn giản, dễ hiểu để thống nhất trên toàn quốc áp dụng đồng bộ.

Để hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản hoạt động ổn định, lâu dài, có hệ thống và đảm bảo cho các nhà đầu tư khai thác cập nhật thuận tiện dễ dàng góp phần minh bạch thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Thái Nguyên đề nghị Bộ Xây dựng tổ chức tập huấn cho các địa phương, các doanh nghiệp đầu tư và hoạt động động kinh doanh bất động sản… để thống nhất triển khai trên toàn quốc Nghị định số 44/2022/NĐ-CP ngày 29/6/2022 của Chính phủ.