Tiếp tục kỳ vọng thị trường bất động sản hồi phục

Những chuyển động tích cực

Chia sẻ tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản chiều ngày 3/7, ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services cho biết, 6 tháng đầu năm 2023 bối cảnh thị trường chung vẫn chưa có nhiều thay đổi. Pháp lý dự án vẫn tiếp tục vướng mắc, chưa có thay đổi nhiều so với trước đó khi nhiều dự án chưa ra sổ, chưa ký hợp đồng mua bán; số lượng dự án được ưu tiên giải quyết chưa đến 100 dự án trên toàn quốc (chủ yếu là các dự án đã bán hàng xong, đang đợi sổ). Nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm, chỉ có nguồn cung thứ cấp ổn định và khá đa dạng, bổ sung thêm nhiều dự án sắp bàn giao. 

Về nguồn vốn, lãi suất cho vay giảm nhẹ về 12% – 14%, vẫn là mức lãi suất khá cao so với sức chịu đựng của doanh nghiệp và người dân. Doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn để tiếp cận các kênh huy động vốn. Dù khách hàng được hỗ trợ nhiều hơn về hạn mức tín dụng vay mua bất động sản, tuy nhiên vẫn bị một số ngân hàng gây khó khăn khi phải mua bảo hiểm mới được ưu tiên giải ngân…

Tuy nhiên, bên cạnh những khó khăn đang hiện hữu, 6 tháng đầu năm 2023 thị trường cũng ghi nhận những chuyển động tích cực từ các chính sách của Chính phủ và các cơ quan ban ngành. Điển hình như việc nhiều cao tốc thành phần trong tuyến cao tốc Bắc Nam được đưa vào hoạt động như Dầu Giây – Phan Thiết, Phan thiết – Vĩnh Hảo, Cam Lâm – Nha Trang, Ninh Bình – Thanh Hóa. Nhiều dự án giao thông trọng điểm kết nối vùng cũng mới được khởi công.

Tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công tiếp tục tăng, xét riêng 5 thành phố trực thuộc trung ương, Hải Phòng đang có tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư cao nhất (22,97%), tiếp đến là Cần Thơ (21,26%), Hà Nội (15,29%), Đà Nẵng (5,33%) và Thành phố Hồ Chí Minh (3,48%).

Ngân hàng hàng nhà nước, công bố hạ lãi suất điều hành 4 lần liên tiếp tính từ tháng 3/2023, đưa lãi suất về mức 3,5% đối với lãi suất tái chiết khấu, 4,5% đối với lãi suất tái cấp vốn. Lãi suất huy động hạ nhiệt, kéo theo lãi suất cho vay giảm nhẹ. Đặc biệt, gói tín dụng 450.000 tỷ hỗ trợ doanh nghiệp, lãi suất ưu đãi sản xuất kinh doanh từ 7 – 8%.   

“Thị trường đã ghi nhận những tín hiệu tích cực, dù nhỏ, nhưng đã khiến tâm lý nhà đầu tư dần chuyển hướng tích cực hơn, duy trì trạng thái quan sát chờ cơ hội xuống tiền. Thị trường nhìn chung đang bắt đầu có tín hiệu tích cực dần từ tháng tháng 6/2023…”, ông Khôi chia sẻ.               

 Nhiều kỳ vọng 

Theo DXS-FER, có nhiều chỉ báo cho thấy niềm tin thị trường sẽ dần quay trở lại từ cuối năm 2023, đầu năm 2024. Kỳ vọng các chính sách của Chính phủ sẽ bắt đầu phát huy tác dụng cũng là động lực cho giai đoạn tiếp theo của thị trường.

FED tăng lãi suất 10 lần liên tiếp, nhưng Việt Nam lại giảm lãi suất điều hành 4 lần liên tiếp và kỳ vọng lãi suất tiếp tục giảm thêm, tạo đà để lãi suất cho vay giảm mạnh từ cuối năm 2023, đầu năm 2024. 

Chính phủ có động thái quyết liệt tháo gỡ các vướng mắc pháp lý trong hoạt động sản xuất kinh doanh, thu hút đầu tư vốn FDI, bất động sản…

Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm đã được khởi công trong 6 tháng đầu năm 2023. Các gói tín dụng lớn của các ngân hàng thương mại hỗ trợ sản xuất kinh doanh (quy mô 450.000 tỷ đồng) dự kiến sẽ phát huy hiệu quả từ cuối năm 2023. 

Chính phủ tích cực kêu gọi thu hút FDI; kỳ vọng vào du lịch phục hồi, khi từ 15/3 Việt Nam bắt đầu đón khách Trung Quốc, tổng số khách du lịch quốc tế đến Việt Nam đạt 5,6 triệu lượt người trong 6 tháng đầu năm, và kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. 

Bên cạnh giải pháp vĩ mô của Chính phủ, các doanh nghiệp cũng đang tiếp tục nỗ lực tự thân để vượt thách thức. Tiêu biểu như nỗ lực của chủ đầu tư trong việc cơ cấu nợ trái phiếu, chuyển đổi trái phiếu thành bất động sản theo Nghị định 08; lên kế hoạch tiếp tục triển khai các dự án trong quý 3/2023, đi kèm các chính sách bán hàng đột phá nhằm hỗ trợ khách hàng trong bối cảnh lãi suất cho vay vẫn ở mức cao. 

Theo lộ trình, trình Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi); Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi); Luật Nhà ở (sửa đổi) vào tháng 10/2023 sẽ là động lực để kỳ vọng thị trường minh bạch, khơi thông pháp lý dự án, tăng trưởng nguồn cung mới…/.